Alarm i Wien: Byggebremsing truer boligtilbudet dramatisk

Alarm i Wien: Byggebremsing truer boligtilbudet dramatisk

Eiendomsbransjen i Wien står overfor enorme utfordringer. Den første østerrikske nybyggrapporten, utarbeidet av Exploreal GmbH, er alarmerende: Antallet nye bygninger faller dramatisk, og nedgangen kan snart føre til alvorlig mangel på boareal.

Prognoser for 2024 viser at ferdigstillelse over hele Østerrike vil avta med 10 prosent, med denne trenden som forventes å øke innen 2025, med en fryktet nedgang på opptil 38 prosent sammenlignet med 2023. For den føderale hovedstaden betyr dette spesifikt at fra rundt 17 000 nybygde leiligheter i 2023, til ca. en bekymringsfull trend.

En bekymringsfull trend

Michael Pisecky, spesialistgruppeleder for eiendoms- og eiendomsforvaltere i Wien, understreker at denne situasjonen haster. "Hvis kommersiell boligbygging fortsetter å bli blokkert mer enn politikerne støtter det, er hele boligtilbudet i Wien i fare," forklarer han. De siste årene har næringsutviklere ferdigstilt over 65 prosent av all nybygging av boliger i byen.

Observasjonene tyder på at byggearbeid først og fremst skyves til utkanten av byen. Bydelen Donaustadt har den høyeste byggeaktiviteten med 18,55 ferdigstilte boenheter per 1000 innbyggere. Dette skiftet gjør imidlertid at intern utvikling, det vil si etablering av nytt boareal i allerede bebygde strøk, neglisjeres.

Regelverk som et hinder

En årsak til denne nedgangen er de mange lovbestemmelsene som hindrer byggevirksomhet. Hans Jörg Ulreich, eiendomsutvikler, påpeker at kostnadsøkende krav som parkeringsplassforpliktelser legger ytterligere belastning på boligbyggingen i byen. De politiske rammene må definitivt forbedres for å fremme intern utvikling.

I tillegg ser eiendomssjef Nicole Fürntrath behovet for tiltak i den allerede bebygde byen, spesielt med tanke på termisk ettermontering. – Intern utvikling må bli motoren for våre klimamål, sier Fürntrath. Det er viktig å motivere innbyggerne til å gå over til miljøvennlige varmeanlegg gjennom insentiver.

"For en omfattende renovering og bygging av nye rimelige boliger er det viktig at politikerne tilpasser det juridiske rammeverket," appellerer Pisecky til bystyret. "Uten et klart perspektiv for investorer, vil etableringen av boliger mislykkes på lang sikt."

Til tross for alle utfordringene ser Pisecky og kollegene muligheter for å forbedre boligsituasjonen. De etterlyser en gjennomgang av standarder og regelverk for å redusere byggekostnadene og få fart på byggeprosessen. "Det må skapes tilstrekkelig stort boareal i Wien, og dette krever passende politiske tiltak," konkluderte Pisecky.

Endringene som kreves av eiendomsbransjen kan være avgjørende for å snu utviklingen innen boligbygging i Wien og garantere forsyningssikkerhet for befolkningen. Detaljer om dette søkelyset på boarealsituasjonen kan også bli funnet på immobilien-redaktion.com.