Hälytys Wienissä: Rakentamisen hidastuminen uhkaa dramaattisesti asuntotarjontaa

Hälytys Wienissä: Rakentamisen hidastuminen uhkaa dramaattisesti asuntotarjontaa

Wienin kiinteistöalalla on edessään valtavia haasteita. Exploreal GmbH:n laatima ensimmäinen itävaltalainen uudisrakennusraportti on hälyttävä: uusien rakennusten määrä laskee dramaattisesti, ja lasku voi pian johtaa vakavaan asuintilapulaan.

Ennusteet vuodelle 2024 osoittavat, että valmistuminen koko Itävallassa laskee 10 prosenttia, ja tämän trendin odotetaan kasvavan vuoteen 2025 mennessä, ja pelätään jopa 38 prosentin laskua vuoteen 2023 verrattuna. Liittovaltion pääkaupungin osalta tämä tarkoittaa nimenomaan sitä, että noin 17 000 vastarakennetusta asunnosta vuonna 2023 huolestuttavan trendin odotetaan laskevan nykyisen vuoden noin 0 -15 asuntoon.

Huolestuttava trendi

Wienin kiinteistö- ja omaisuudenhoitajan asiantuntijaryhmän puheenjohtaja Michael Pisecky korostaa tilanteen kiireellisyyttä. "Jos kaupallinen asuntorakentaminen estetään edelleen enemmän kuin poliitikot tukevat sitä, Wienin koko asuntotarjonta on vaarassa", hän selittää. Viime vuosina kaupalliset rakennuttajat ovat saaneet valmiiksi yli 65 prosenttia kaikesta kaupungin uusista asuinrakennuksista.

Havainnot viittaavat siihen, että rakennustyöt työntyvät ensisijaisesti kaupungin laitamille. Donaustadtin kaupunginosassa on eniten rakentamista, 18,55 valmistunutta asuntoa 1 000 asukasta kohden. Tämä muutos merkitsee kuitenkin sitä, että sisäinen kehittäminen eli uuden asuintilan luominen jo rakennetuille alueille jätetään huomiotta.

Säännöt esteenä

Yksi syy laskuun on lukuisat rakennustoimintaa estävät säädökset. Kiinteistökehittäjä Hans Jörg Ulreich huomauttaa, että kustannuksia kohoavat vaatimukset, kuten parkkipaikkavelvoitteet, lisäävät kaupungin asuntorakentamista. Poliittista kehystä on ehdottomasti parannettava sisäisen kehityksen edistämiseksi.

Lisäksi kiinteistöpäällikkö Nicole Fürntrath näkee toimenpiteiden tarpeellisuuden jo rakennetussa kaupungissa erityisesti lämpöjälkiasennuksen osalta. "Sisäisen kehityksen on tultava ilmastotavoitteidemme moottorina", Fürntrath sanoo. On tärkeää motivoida asukkaita siirtymään ympäristöystävälliseen lämmitysjärjestelmään kannustin.

– Kokonaisvaltaisen remontin ja uusien kohtuuhintaisten asuntojen rakentamisen kannalta on olennaista, että poliitikot mukauttavat lainsäädäntökehystä, Pisecky vetoaa kaupunginhallitukseen. "Ilman selkeää näkökulmaa sijoittajille asuntojen rakentaminen epäonnistuu pitkällä aikavälillä."

Kaikista haasteista huolimatta Pisecky ja hänen kollegansa näkevät mahdollisuuksia asumistilanteen parantamiseen. He vaativat standardien ja määräysten tarkistamista rakennuskustannusten vähentämiseksi ja rakennusprosessin nopeuttamiseksi. "Wieniin on luotava riittävän suuri asuintila, mikä edellyttää asianmukaisia ​​poliittisia toimenpiteitä", Pisecky totesi.

Kiinteistöalan vaatimat muutokset voivat olla ratkaisevia Wienin asuntorakentamisen kehityksen kääntämisessä ja väestön huoltovarmuuden takaamisessa. Tästä asuintilan tilanteen valokeilasta löytyy myös lisätietoja osoitteessa immobilien-redaktion.com.