Häire Viinis: ehituse aeglustumine ohustab dramaatiliselt eluasemete pakkumist

Häire Viinis: ehituse aeglustumine ohustab dramaatiliselt eluasemete pakkumist

Viini kinnisvaratööstus seisab silmitsi tohutute väljakutsetega. Esimene Austria uusehitiste aruanne, mille koostas Exploreal GmbH, on murettekitav: uute hoonete arv langeb hüppeliselt ning langus võib peagi kaasa tuua tõsise elamispinna puuduse.

Prognoosid 2024. aastaks näitavad, et valmimiste arv kogu Austrias väheneb 10 protsenti, kusjuures 2025. aastaks eeldatakse, et see trend suureneb, kusjuures 2023. aastaga võrreldes on oodata kuni 38 protsendilist langust. Föderaalpealinna jaoks tähendab see konkreetselt, et 2023. aastal on umbes 17 000 vastvalminud korterist 2023. aastal prognooside kohaselt murettekitav trend, et praegusel aastal väheneb umbes 30 -0 ühikut.

Murettekitav trend

Viini kinnisvara- ja varahaldurite spetsialistide rühma esimees Michael Pisecky rõhutab olukorra kiireloomulisust. "Kui ärihoonete ehitamine on jätkuvalt blokeeritud rohkem kui poliitikud seda toetavad, on kogu Viini eluase ohus," selgitab ta. Viimastel aastatel on äriarendajad lõpetanud üle 65 protsendi kogu linna uuselamuehitusest.

Tähelepanekud viitavad sellele, et ehitustööd tõmbuvad eelkõige linna äärealadele. Suurima ehitusaktiivsusega on Donaustadti linnaosa, kus on 18,55 valminud elamut 1000 elaniku kohta. See nihe aga tähendab, et sisemine areng ehk uue elamispinna loomine juba hoonestatud aladele jääb tähelepanuta.

Määrused takistuseks

Selle languse üheks põhjuseks on ehitustegevust pärssivad arvukad õigusnormid. Kinnisvaraarendaja Hans Jörg Ulreich juhib tähelepanu, et kulusid suurendavad nõuded nagu parkimiskohakohustus panevad linna elamuehitusele lisakoormust. Poliitiline raamistik vajab kindlasti parandamist, et soodustada sisemist arengut.

Lisaks näeb kinnisvarahaldur Nicole Fürntrath vajadust meetmete järele juba hoonestatud linnas, eriti mis puudutab soojuse ümberehitust. "Siseareng peab saama meie kliimaeesmärkide mootoriks," ütleb Fürntrath. Oluline on motiveerida elanikke soodustuste kaudu üle minema keskkonnasõbralikele küttesüsteemidele.

"Põhjaliku renoveerimise ja uute taskukohaste elamispindade ehitamiseks on oluline, et poliitikud kohandaksid õigusraamistikku," pöördub Pisecky linnavalitsuse poole. "Ilma investorite jaoks selge perspektiivita ebaõnnestub elamute loomine pikemas perspektiivis."

Kõigist väljakutsetest hoolimata näevad Pisecky ja tema kolleegid võimalusi eluaseme olukorra parandamiseks. Nad nõuavad standardite ja eeskirjade ülevaatamist, et vähendada ehituskulusid ja kiirendada ehitusprotsessi. "Viinis tuleb luua piisavalt suur elamispind ja see nõuab vastavaid poliitilisi meetmeid," järeldas Pisecky.

Kinnisvaratööstuse nõutavad muudatused võivad olla määravad Viini elamuehituse arengu ümberpööramisel ja elanikkonna varustuskindluse tagamisel. Üksikasju leiate ka selle eluruumi olukorra tähelepanu keskpunktist saidil immobilien-redaktion.com.