Alarma en Viena: la desaceleración de la construcción amenaza dramáticamente la oferta de viviendas

Alarma en Viena: la desaceleración de la construcción amenaza dramáticamente la oferta de viviendas

El sector inmobiliario de Viena se enfrenta a enormes retos. El primer informe austriaco sobre nuevas construcciones, elaborado por Exploreal GmbH, es alarmante: el número de nuevas construcciones está cayendo dramáticamente y esta disminución podría conducir pronto a una grave escasez de espacio habitable.

Las previsiones para 2024 muestran que las terminaciones en toda Austria disminuirán en un 10 por ciento, y se espera que esta tendencia aumente hasta 2025, con una caída temida de hasta el 38 por ciento en comparación con 2023. Para la capital federal, esto significa específicamente que de alrededor de 17.000 apartamentos de nueva construcción en 2023, se espera una disminución a alrededor de 15.300 unidades en el año en curso, una tendencia preocupante.

Una tendencia preocupante

Michael Pisecký, presidente del grupo especializado de los administradores de bienes raíces y activos de Viena, subraya la urgencia de esta situación. "Si la construcción de viviendas comerciales sigue estando bloqueada más de lo que los políticos la apoyan, toda la oferta de viviendas en Viena está en peligro", explica. En los últimos años, los desarrolladores comerciales han completado más del 65 por ciento de todas las construcciones residenciales nuevas en la ciudad.

Las observaciones sugieren que las obras de construcción se están trasladando principalmente a las afueras de la ciudad. El distrito de Donaustadt tiene la mayor actividad de construcción con 18,55 viviendas terminadas por cada 1.000 habitantes. Sin embargo, este cambio significa que se descuida el desarrollo interno, es decir, la creación de nuevos espacios habitables en zonas ya urbanizadas.

La normativa como obstáculo

Una de las razones de esta disminución son las numerosas regulaciones legales que están inhibiendo las actividades de construcción. El promotor inmobiliario Hans Jörg Ulreich señala que las exigencias que aumentan los costes, como la obligación de disponer de plazas de aparcamiento, ejercen una presión adicional sobre la construcción de viviendas en la ciudad. Definitivamente es necesario mejorar el marco político para promover el desarrollo interno.

Además, la administradora inmobiliaria Nicole Fürntrath ve la necesidad de tomar medidas en la ciudad ya construida, especialmente en lo que respecta a la modernización térmica. "El desarrollo interno debe convertirse en el motor de nuestros objetivos climáticos", afirma Fürntrath. Es importante motivar a los residentes a cambiar a sistemas de calefacción respetuosos con el medio ambiente mediante incentivos.

“Para una renovación integral y la construcción de nuevas viviendas asequibles es esencial que los políticos adapten el marco legal”, apela Pisecký al gobierno de la ciudad. "Sin una perspectiva clara para los inversores, la creación de viviendas fracasará a largo plazo".

A pesar de todos los desafíos, Pisecky y sus colegas ven oportunidades para mejorar la situación de la vivienda. Piden una revisión de las normas y reglamentos para reducir los costos de construcción y acelerar el proceso de construcción. “En Viena es necesario crear un espacio habitable lo suficientemente grande y para ello se necesitan medidas políticas adecuadas”, concluyó Pisecký.

Los cambios que exige el sector inmobiliario podrían ser decisivos para revertir la evolución de la construcción de viviendas en Viena y garantizar la seguridad del suministro a la población. También encontrará detalles sobre este foco sobre la situación del espacio habitable. en immobilien-redaktion.com.