Alarma en Viena: construcción de las longitudes amenazó con una oferta de vivienda dramática en vivo
Alarma en Viena: construcción de las longitudes amenazó con una oferta de vivienda dramática en vivo
La industria de bienes raíces en Viena se enfrenta a enormes desafíos. El primer informe de Austria New Building, creado por Exploreal GmbH, te hace escuchar: los nuevos edificios caen dramáticamente, y la disminución pronto podría conducir a una grave falta de espacio vital.
Los pronósticos para 2024 muestran que las finalizaciones disminuirán en un 10 por ciento en toda Austria, por lo que esta tendencia está destinada a aumentar en 2025, con un temible menos de hasta un 38 por ciento en comparación con 2023. Para el capital federal, esto significa que una disminución en alrededor de 15,300 unidades se puede esperar desde alrededor de 17,000 apartamentos construidos en 2023. Turn.
Una tendencia preocupante
Michael Pisecky, presidente del grupo especializado de los países de dispersión inmobiliaria y de riqueza en Viena, enfatiza la urgencia de esta situación. "Si la construcción residencial comercial continúa siendo bloqueada más que la política de apoyo, toda la gama de espacio vital en Viena está en riesgo", explica. En los últimos años, los desarrolladores comerciales se han dado cuenta de más del 65 por ciento del nuevo edificio de viviendas en la ciudad.
Las observaciones sugieren que los trabajos de construcción se empujan principalmente en las afueras. Con 18.55 unidades residenciales completadas, el distrito de Donaustadt tiene la mayor actividad de construcción por cada 1,000 habitantes. Sin embargo, este cambio asegura que se descuida el desarrollo interior, es decir, la creación de nuevos espacios vivos en el espacio vital.
Regulacionescomo obstáculo
Una razón para esta disminución son las numerosas regulaciones legales que inhiben las actividades de construcción. Hans Jörg Ulreich, un desarrollador inmobiliario, señala que los requisitos efectivos de costo, como las obligaciones de espacio de estacionamiento, también ejercen tensión en la vivienda en la ciudad. El marco político tendría que mejorarse en cualquier caso para promover el desarrollo interior.
Además, Nicole Fürntrath, una administradora de propiedades, ve la necesidad de medidas en la ciudad que ya se han construido, especialmente con respecto a la modernización térmica. "El desarrollo interior debe ser el motor para nuestros objetivos climáticos", dijo Fürntrath. Es importante motivar a los residentes a través de incentivos para cambiar a sistemas de calefacción ecológicos."Para la renovación integral y la construcción de apartamentos asequibles, es esencial que la política adapte el marco legal", Pisecky apela al gobierno de la ciudad. "Sin una perspectiva clara para los inversores, la creación de espacio vital fallará a largo plazo".
A pesar de todos los desafíos, Pisecky y sus colegas ven oportunidades para mejorar la situación del espacio vital. Piden una revisión de los estándares y regulaciones para reducir los costos de construcción y acelerar el proceso de construcción. "Se debe crear un espacio vital suficientemente grande en Viena, y esto requiere medidas correspondientes de la política", concluye Pisecky.
Los cambios requeridos por la industria de bienes raíces podrían ser cruciales para convertir los desarrollos en el espacio vital en Viena y garantizar la seguridad de la población. Los detalles sobre este ala simple La situación del espacio vital también se puede encontrar redaction"> '/-mortilation.