Poplach ve Vídni: Zpomalení výstavby dramaticky ohrožuje nabídku bydlení

Poplach ve Vídni: Zpomalení výstavby dramaticky ohrožuje nabídku bydlení

Realitní průmysl ve Vídni čelí obrovským výzvám. První rakouská zpráva o nové budově, kterou připravila společnost Exploreal GmbH, je alarmující: počet nových budov dramaticky klesá a úbytek by mohl brzy vést k vážnému nedostatku obytné plochy.

Prognózy pro rok 2024 ukazují, že dokončenost v celém Rakousku klesne o 10 procent, přičemž se očekává nárůst tohoto trendu do roku 2025 s obávaným poklesem až o 38 procent ve srovnání s rokem 2023. Pro spolkové hlavní město to konkrétně znamená, že z přibližně 17 000 nově postavených bytů v roce 2023 se očekává pokles na přibližně 15 současných, znepokojivých jednotek.

Znepokojivý trend

Michael Pisecky, předseda specializované skupiny správců nemovitostí a aktiv ve Vídni, zdůrazňuje naléhavost této situace. „Pokud bude komerční rezidenční výstavba nadále blokována více, než ji politici podporují, je ohrožena celá nabídka bydlení ve Vídni,“ vysvětluje. V posledních letech komerční developeři dokončili více než 65 procent veškeré nové rezidenční výstavby ve městě.

Pozorování naznačují, že stavební práce se tlačí především na okraj města. Nejvyšší stavební aktivitu má čtvrť Donaustadt s 18,55 dokončenými bytovými jednotkami na 1000 obyvatel. Tento posun však znamená, že je zanedbávána vnitřní zástavba, tedy vytváření nových obytných prostor v již zastavěných územích.

Předpisy jako překážka

Jedním z důvodů tohoto poklesu je řada právních předpisů, které brzdí stavební činnost. Hans Jörg Ulreich, developer nemovitostí, poukazuje na to, že požadavky na zvýšení nákladů, jako je povinnost parkovacích míst, dále zatěžují bytovou výstavbu ve městě. Politický rámec je rozhodně třeba zlepšit, aby se podpořil vnitřní rozvoj.

Nicole Fürntrath, správkyně nemovitostí, navíc vidí potřebu opatření v již zastavěném městě, zejména s ohledem na tepelné dovybavení. „Interní rozvoj se musí stát motorem našich klimatických cílů,“ říká Fürntrath. Je důležité motivovat obyvatele k přechodu na ekologické systémy vytápění prostřednictvím pobídek.

„Pro komplexní rekonstrukci a výstavbu nového dostupného bydlení je nezbytné, aby politici přizpůsobili právní rámec,“ apeluje Písecký na vedení města. "Bez jasné perspektivy pro investory se vytváření bydlení z dlouhodobého hlediska nezdaří."

Přes všechny výzvy vidí Písecký a jeho kolegové příležitosti ke zlepšení bytové situace. Žádají revizi norem a předpisů, aby se snížily náklady na výstavbu a urychlil proces výstavby. "Ve Vídni je třeba vytvořit dostatečně velký životní prostor, a to vyžaduje vhodná politická opatření," uzavřel Písecký.

Změny požadované realitním průmyslem by mohly být rozhodující pro obrat ve vývoji bytové výstavby ve Vídni a pro zajištění bezpečnosti zásobování obyvatel. Podrobnosti o tomto reflektoru o situaci v obytném prostoru lze také nalézt na stránce immobilien-redaktion.com.