ناقوس الخطر في فيينا: تباطؤ البناء يهدد بشكل كبير المعروض من المساكن

ناقوس الخطر في فيينا: تباطؤ البناء يهدد بشكل كبير المعروض من المساكن

تواجه صناعة العقارات في فيينا تحديات هائلة. كان أول تقرير عن المباني الجديدة في النمسا، والذي أعدته شركة Exploreal GmbH، مثيرا للقلق: إذ إن عدد المباني الجديدة آخذ في الانخفاض بشكل كبير، وقد يؤدي هذا الانخفاض قريبا إلى نقص خطير في مساحة المعيشة.

تظهر التوقعات لعام 2024 أن عمليات الاكتمال في جميع أنحاء النمسا ستنخفض بنسبة 10 بالمائة، ومن المتوقع أن يزداد هذا الاتجاه بحلول عام 2025، مع مخاوف من انخفاض يصل إلى 38 بالمائة مقارنة بعام 2023. بالنسبة للعاصمة الفيدرالية، يعني هذا على وجه التحديد أنه من حوالي 17000 شقة مبنية حديثًا في عام 2023، من المتوقع أن ينخفض ​​إلى حوالي 15300 وحدة في العام الحالي - وهو اتجاه مثير للقلق.

اتجاه مثير للقلق

ويؤكد مايكل بيسكي، رئيس المجموعة المتخصصة لأمناء العقارات والأصول في فيينا، على مدى إلحاح هذا الوضع. ويوضح قائلاً: "إذا استمر حظر البناء السكني التجاري بشكل أكبر من دعم السياسيين له، فإن المعروض السكني بأكمله في فيينا معرض للخطر". في السنوات الأخيرة، أنجز المطورون التجاريون أكثر من 65 بالمائة من جميع المباني السكنية الجديدة في المدينة.

تشير الملاحظات إلى أن أعمال البناء يتم دفعها في المقام الأول إلى ضواحي المدينة. تتمتع منطقة دوناوستادت بأعلى نشاط بناء حيث يبلغ عدد الوحدات السكنية المكتملة 18.55 لكل 1000 نسمة. ومع ذلك، فإن هذا التحول يعني إهمال التنمية الداخلية، أي إنشاء مساحة معيشة جديدة في المناطق المبنية بالفعل.

اللوائح كعائق

أحد أسباب هذا الانخفاض هو اللوائح القانونية العديدة التي تمنع أنشطة البناء. ويشير هانز يورج أولريش، وهو مطور عقاري، إلى أن المتطلبات المتزايدة التكلفة مثل التزامات أماكن وقوف السيارات تضع ضغطًا إضافيًا على بناء المساكن في المدينة. ومن المؤكد أن الإطار السياسي يحتاج إلى تحسين من أجل تعزيز التنمية الداخلية.

بالإضافة إلى ذلك، ترى نيكول فورنتراث، مديرة العقارات، أن هناك حاجة إلى اتخاذ تدابير في المدينة المبنية بالفعل، خاصة فيما يتعلق بالتعديل التحديثي الحراري. يقول فورنتراث: "يجب أن تصبح التنمية الداخلية المحرك لأهدافنا المناخية". ومن المهم تحفيز السكان للتحول إلى أنظمة التدفئة الصديقة للبيئة من خلال الحوافز.

"من أجل تجديد شامل وبناء مساكن جديدة بأسعار معقولة، من الضروري أن يقوم السياسيون بتكييف الإطار القانوني"، يناشد بيسكي حكومة المدينة. "بدون منظور واضح للمستثمرين، فإن إنشاء المساكن سوف يفشل على المدى الطويل".

وعلى الرغم من كل التحديات، يرى بيسكي وزملاؤه فرصًا لتحسين وضع الإسكان. ويطالبون بمراجعة المعايير واللوائح لتقليل تكاليف البناء وتسريع عملية البناء. وخلص بيسكي إلى القول: "يجب إنشاء مساحة معيشة كبيرة بما فيه الكفاية في فيينا، وهذا يتطلب اتخاذ تدابير سياسية مناسبة".

يمكن أن تكون التغييرات التي تطالب بها صناعة العقارات حاسمة في تغيير التطورات في مجال إنشاء المساكن في فيينا وضمان أمن العرض للسكان. يمكن أيضًا العثور على تفاصيل حول هذا الضوء على حالة مساحة المعيشة على immobilien-redaktion.com.