المنبه في فيينا: بناء الطول الهدد بالعيش عرض الإسكان الدرامي

المنبه في فيينا: بناء الطول الهدد بالعيش عرض الإسكان الدرامي

تواجه صناعة العقارات في فيينا تحديات هائلة. يجعلك أول تقرير جديد للمبنى النمساوي ، الذي أنشأته Exploreal GmbH ، تستمع: تنخفض المباني الجديدة بشكل كبير ، وقد يؤدي التراجع قريبًا إلى نقص خطير في مساحة المعيشة.

توقعات 2024 أن الإكمال ستنخفض بنسبة 10 في المائة في جميع أنحاء النمسا ، حيث يهدف هذا الاتجاه إلى الزيادة بحلول عام 2025 ، مع وجود ناقص ما يصل إلى 38 في المائة مقارنةً بنسبة 2023.

اتجاه مقلق

يؤكد مايكل بيسيكي ، رئيس المجموعة المتخصصة لبلدان العقارات والثروة المتناثرة في فيينا ، على إلحاح هذا الموقف. "إذا استمرت البناء السكني التجاري في حظر أكثر من دعم السياسة ، فإن مجموعة كاملة من مساحة المعيشة في فيينا معرض للخطر" ، كما يوضح. في السنوات الأخيرة ، حقق المطورون التجاريون أكثر من 65 في المائة من إجمالي مبنى الإسكان الجديد في المدينة.

تشير الملاحظات إلى أن أعمال البناء يتم دفعها بشكل أساسي على الضواحي. مع الانتهاء من 18.55 وحدة سكنية ، تتمتع منطقة دونوستادت بأعلى نشاط بناء لكل 1000 نسمة. ومع ذلك ، يضمن هذا التحول أن التنمية الداخلية ، أي إنشاء مساحة معيشة جديدة في Builted بالفعل ، قد تم إهمالها.

اللوائح كعقبة

سبب لهذا التراجع هو العديد من اللوائح القانونية التي تمنع أنشطة البناء. يشير Hans Jörg Ulreich ، مطور العقارات ، إلى أن المتطلبات الفعالة من حيث التكلفة مثل التزامات أماكن وقوف السيارات تضع أيضًا ضغطًا على السكن في المدينة. يجب تحسين الإطار السياسي في أي حال لتعزيز التنمية الداخلية.

"للتجديد الشامل وبناء شقق بأسعار معقولة ، من الضروري أن تتكيف السياسة من الإطار القانوني" ، يناشد بيسيكي حكومة المدينة. "بدون منظور واضح للمستثمرين ، سيفشل إنشاء مساحة المعيشة على المدى الطويل."

على الرغم من كل التحديات ، يرى Pisecky وزملاؤه فرصًا لتحسين وضع مساحة المعيشة. يطالبون بمراجعة المعايير واللوائح لخفض تكاليف البناء وتسريع عملية البناء. "يجب إنشاء مساحة معيشة كبيرة بما فيه الكفاية في فيينا ، وهذا يتطلب تدابير المقابلة من السياسة" ، يخلص بيسيكي.

قد تكون التغييرات التي تتطلبها صناعة العقارات أمرًا بالغ الأهمية لتحويل التطورات في مساحة المعيشة في فيينا وضمان الأمن للسكان. تفاصيل حول هذا الجناح البسيط ، يمكن العثور على حالة مساحة المعيشة أيضًا