Vuokrat Itävallassa räjähdysmäisesti: yli 20 euroa neliömetriltä!

Vuokrat Itävallassa räjähdysmäisesti: yli 20 euroa neliömetriltä!

Vuokrahinnat Itävallan osavaltioiden pääkaupungeissa nousevat nopeasti ja saavuttavat huolestuttavan tason. ImmoScout24:n nykyinen noin 74 000 ilmoitukseen perustuva analyysi osoittaa, että useissa kaupungeissa neliöhinta ylittää ensimmäistä kertaa 20 euron rajan. Tämä koskee erityisesti Innsbruckia, Salzburgia ja Wieniä, joissa keskimääräiset bruttovuokrat ovat nousseet merkittävästi viime kuukausina. Ennen kaikkea suuri kysyntä ja rajallinen asuintila nostavat edelleen hintoja.

Innsbruckissa neliöhinta 24,75 euroa on Itävallan korkein, kun taas edelliseen vuoteen verrattuna on nähtävissä 12 prosentin nousua. Salzburg on ohittanut Innsbruckin ja on nyt toiseksi kallein kaupunki hintahypyllä 17 % 22,28 euroon neliömetriltä. Linz kirjasi myös nousun 15,81 euroon 12 prosentin nousulla. Wienissä nykyinen vuokrahinta on 20,42 euroa neliömetriltä, ​​mikä johti 9 prosentin nousuun. Bregenz koki myös huomattavan hinnan nousun 20,19 euroon.

Jatkokehitys osavaltioiden pääkaupungeissa

Vuokrat muissa kaupungeissa näyttävät seuraavan kuvan: Eisenstadt on 14,41 euroa (7 % nousu), Graz 13,64 euroa (4 % nousu) ja St. Pölten on edelleen suhteellisen halpa 12,90 euroa, myös maltillinen 4% nousu. Kärntenin keskimääräinen vuokrahinta on 13,80 euroa ja Klagenfurtissa 18,06 euroa. Näitä nousevia vuokrahintoja tukee suuri kysyntä ja uusien, kalliiden uusien rakennusten vaikutus; Tarjolla on kuitenkin halvempia olemassa olevia asuntoja.

Vuokrahintojen kehitys on saanut huomattavaa vauhtia vuodesta 2006, kuten infina.at raportoi. Keskimääräinen neliövuokra nousi vuoden 2006 3,78 eurosta 7,40 euroon vuonna 2024, mikä on 96 % nousua. Pääkaupunkiseudulla asuntojen kysyntä on erittäin korkeaa, mikä yhdessä nousevien raaka-ainehintojen ja rajallisen uudisrakentamisen kanssa lisää vuokrahintojen painetta.

Vaikutukset vuokralaisiin ja mahdolliset ratkaisut

Nousevat vuokrahinnat tekevät asumisesta Itävallassa yhä enemmän tavallisten kansalaisten kohtuuhintaista, mikä on saavuttamassa huolestuttavia mittasuhteita. Tämän tilanteen torjumiseksi kiinteistön ostaminen henkilökohtaiseen käyttöön voisi olla houkutteleva vaihtoehto monille kotitalouksille. Tämä koskee erityisesti niitä, jotka haluavat asua yhdessä paikassa pitkään. Nähtäväksi jää kuitenkin, vakiintuvatko vuokrahinnat lyhyellä vai keskipitkällä aikavälillä, varsinkin kun uusien sopimusten vertailuvuokria nostettiin 8,6 % huhtikuussa 2023 ja ne pysyvät jäädytettyinä vuoteen 2028 asti.

Nykyinen markkinatilanne asettaa vuokralaisille haasteita ja pakottaa arvioimaan uudelleen asumistarpeensa ja taloudellisia mahdollisuuksiaan. Paineet vuokrahintoihin jatkuvat korkealla ja tämän kehityksen pelätään rasittavan monia kotitalouksia entisestään.