Signa αφερεγγυότητα: 11,7 δισ. ευρώ! Πωλούνται πολυτελή ακίνητα

Signa αφερεγγυότητα: 11,7 δισ. ευρώ! Πωλούνται πολυτελή ακίνητα

Μετά την κατάρρευση του Ομίλου Signa ξεκίνησαν οι διεθνείς πωλήσεις πολυτελών ακινήτων προκειμένου να καλυφθούν οι τεράστιες οικονομικές απαιτήσεις συνολικού ύψους 11,7 δισ. ευρώ. Αυτή η κατάσταση οδήγησε στη ρευστοποίηση του υποομίλου «Signa Prime», η οποία έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί έως τα μέσα ή τα τέλη του 2026. Αυτή η υποομάδα συγκεντρώνει πολυάριθμα έργα ακινήτων σε υψηλές τιμές, η πώληση των οποίων βρίσκεται επί του παρόντος σε πλήρη εξέλιξη. Σύμφωνα με πληροφορίες από oe24.at Από τις άνευ όρων απαιτήσεις ύψους 6,7 δισ. ευρώ έχουν ήδη αναγνωριστεί 3,8 δισ. ευρώ, ενώ αμφισβητούνται 2,9 δισ. ευρώ. Ανάλογη είναι η κατάσταση και για τις υπό όρους εγγεγραμμένες απαιτήσεις ύψους 4,5 δισ. ευρώ: έχουν αναγνωριστεί 1,1 δισ. ευρώ, ενώ έχουν απορριφθεί περίπου 3,4 δισ. ευρώ.

Επίσης αποπληρώθηκε δάνειο 50 εκατ. ευρώ. Μέχρι σήμερα, καθαρό ποσό 26,8 εκατ. ευρώ έχει εισρεύσει στην πτωχευτική περιουσία, με 62,5 εκατ. ευρώ να προέρχονται από εξωδικαστικούς συμβιβασμούς. Αυτή τη στιγμή εκκρεμούν 28 αγωγές στο Εμποροδικείο της Βιέννης, με συνολικό επίδικο ποσό 199,6 εκατ. ευρώ. Η δικηγορική εταιρεία Abel έχει εξετάσει πλήρως τις απαιτήσεις και αναμένει χαμηλότερες αποπληρωμές στους πιστωτές λόγω φορολογικών επιπτώσεων.

Έργα πωλήσεων και καθυστερημένες διαδικασίες

Η διαδικασία πώλησης ακινήτων Signa έχει καθυστερήσει λόγω νομικών διαφορών σχετικά με τη φύση της διαδικασίας. Ένα πολλά υποσχόμενο ακίνητο πωλήσεων είναι το 33όροφο πολυώροφο Upper West στη Γερμανία, το οποίο αναμένεται να πουληθεί τον Δεκέμβριο του 2023. Το Hotel Park Hyatt στη Βιέννη έχει επίσης προγραμματιστεί να πωληθεί μέχρι τα μέσα του 2025. Η ολοκλήρωση της διαδικασίας εκμετάλλευσης για το κτιριακό συγκρότημα Renngasse Vienna, που περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, το Συνταγματικό Δικαστήριο και το Φόρουμ Τέχνης, προγραμματίζεται για τις αρχές του 2025.

Η προθεσμία για τις δεσμευτικές προσφορές λήγει στις 6 Δεκεμβρίου 2023, αν και τα θετικά σχόλια έχουν ήδη οδηγήσει σε ένα συγκεκριμένο επίπεδο εμπιστοσύνης ότι η σύμβαση θα υπογραφεί σύντομα. Η María Abel από τη δικηγορική εταιρεία Abel εξήγησε ότι η αλλαγή από τη διαδικασία αναδιάρθρωσης στη διαδικασία πτώχευσης στο Εμπορικό Δικαστήριο της Βιέννης ολοκληρώθηκε τον Οκτώβριο του 2024 και η δικηγορική εταιρεία ενεργεί ως διαχειριστής αφερεγγυότητας.

Νομικές προκλήσεις και συνθήκες αγοράς

Τον Οκτώβριο και τον Νοέμβριο του 2023 κατατέθηκαν 16 προσφυγές με αυξημένες απαιτήσεις συνολικού ύψους 471 εκατ. ευρώ, με τις προηγούμενες απαιτήσεις να είναι 456 εκατ. ευρώ. Επιπλέον, οι πληρωμές αμοιβών σε μέλη του εποπτικού συμβουλίου από το 2023 αμφισβητούνται εξωδικαστικά, με την πλειοψηφία να έχει ξεκινήσει αποπληρωμή. Παρά τις προκλήσεις αυτές, η αλλαγή των επιτοκίων για τα εμπορικά ακίνητα δεν έχει επιφέρει την προσδοκώμενη σταθεροποίηση της αγοράς.

Οι τρέχουσες διαδικασίες πωλήσεων περιλαμβάνουν ακίνητα κύρους στη Βιέννη και το Ίνσμπρουκ. Σε μια διαδικασία που παρακολουθείται από το Εμπορικό Δικαστήριο της Βιέννης, περαιτέρω επιστολές ευθύνης θα αποσταλούν στους πιστωτές το δεύτερο και τρίτο τρίμηνο του 2025, προκειμένου να δημιουργηθεί διαφάνεια και σαφήνεια σχετικά με τις αποπληρωμές.

Το μέγεθος των απαιτήσεων και οι πολυάριθμες νομικές διαφορές καθιστούν σαφές ότι οι πιστωτές αντιμετωπίζουν μια μακρά και πολύπλοκη διαδικασία είσπραξης. Το δικηγορικό γραφείο Abel θα διαδραματίσει κρίσιμο ρόλο τους επόμενους μήνες στη διευθέτηση των απαιτήσεων και τη διασφάλιση της όσο το δυνατόν πιο εύρυθμης μείωσης των χρεών.