Insolvence Signa: 11,7 miliardy eur! Luxusní nemovitosti jsou na prodej

Insolvence Signa: 11,7 miliardy eur! Luxusní nemovitosti jsou na prodej

Po krachu Signa Group začaly mezinárodní prodeje luxusních nemovitostí, aby byly pokryty enormní finanční nároky v celkové výši 11,7 miliardy eur. Tato situace vedla k likvidaci podskupiny „Signa Prime“, jejíž dokončení je naplánováno na polovinu nebo konec roku 2026. Tato podskupina sdružuje četné projekty s vysokými cenami nemovitostí, jejichž prodej je v současné době v plném proudu. Podle informací z oe24.at Z nepodmíněných nároků ve výši 6,7 miliardy eur již bylo uznáno 3,8 miliardy eur, zatímco 2,9 miliardy eur je sporných. U podmíněně přihlášených nároků ve výši 4,5 miliardy eur je situace podobná: bylo uznáno 1,1 miliardy eur, zatímco bylo zamítnuto přibližně 3,4 miliardy eur.

Splacena byla i půjčka ve výši 50 milionů eur. Do insolvenční podstaty k dnešnímu dni přitekla čistá částka 26,8 milionu eur, z toho 62,5 milionu eur pochází z mimosoudního vyrovnání. V současné době probíhá u vídeňského obchodního soudu 28 soudních sporů s celkovou spornou částkou 199,6 milionů eur. Advokátní kancelář Abel pohledávky plně prověřila a očekává nižší splátky věřitelům kvůli daňovým dopadům.

Prodejní projekty a zpožděné procesy

Proces prodeje nemovitosti Signa se zpozdil kvůli soudním sporům o povaze řízení. Slibnou prodejní nemovitostí je 33patrová výšková budova Upper West v Německu, jejíž prodej se očekává v prosinci 2023. Prodej hotelu Park Hyatt ve Vídni je rovněž naplánován do poloviny roku 2025. Dokončení procesu těžby pro komplex budov Renngasse Vienna, který zahrnuje mimo jiné Ústavní soud a Art Forum, je plánováno na začátek roku 2025.

Lhůta pro závazné nabídky končí 6. prosince 2023, i když pozitivní ohlasy již vedly k určité důvěře, že smlouva bude brzy podepsána. María Abel z advokátní kanceláře Abel vysvětlila, že přechod z restrukturalizace na konkurzní řízení u vídeňského obchodního soudu byl dokončen v říjnu 2024 a advokátní kancelář působí jako insolvenční správce.

Právní výzvy a podmínky na trhu

V říjnu a listopadu 2023 bylo podáno 16 výzev se zvýšenými nároky v celkové výši 471 milionů eur, přičemž předchozí nároky činily 456 milionů eur. Kromě toho jsou mimosoudně napadeny platby odměn členům dozorčí rady od roku 2023, přičemž většina iniciovala splácení. Přes tyto výzvy nepřinesl obrat v úrokových sazbách komerčních nemovitostí očekávanou stabilizaci trhu.

Současné prodejní procesy zahrnují prestižní nemovitosti ve Vídni a Innsbrucku. V procesu monitorovaném vídeňským obchodním soudem budou věřitelům ve druhém a třetím čtvrtletí roku 2025 zaslány další dopisy o odpovědnosti, aby byla zajištěna transparentnost a jasnost ohledně splácení.

Velikost pohledávek a četné soudní spory jasně ukazují, že věřitelé čelí dlouhému a složitému procesu vymáhání. Advokátní kancelář Abel bude hrát v nadcházejících měsících zásadní roli při třídění pohledávek a zajištění co nejspořádanějšího snižování dluhů.