الإسكان البلدي في فيينا: تتخذ المدينة إجراءات ضد الإيجارات غير القانونية عبر Airbnb

الإسكان البلدي في فيينا: تتخذ المدينة إجراءات ضد الإيجارات غير القانونية عبر Airbnb

في فيينا، هناك نزاع مستمر مع التأجير غير القانوني للمساكن البلدية، وخاصة عبر منصات مثل Airbnb. وقد اتخذت مدينة فيينا تدابير في السنوات الأخيرة لمواجهة هذا الانتهاك. هذا العام، تم بالفعل إنهاء اثنتي عشرة اتفاقية إيجار بسبب الانتهاكات. وهذا مجرد جزء من الجهود المبذولة للكشف عن العروض غير القانونية.

يتم تسجيل عدد كبير من الأشخاص الذين يعيشون في فيينا في مشاريع الإسكان العام. ومع ذلك، فإن المدينة تشك في أن جميع هؤلاء السكان البالغ عددهم 500 ألف يعيشون بالفعل في شققهم. وقد رفعت مدينة فيينا مرارا وتكرارا قضايا التأجير غير القانوني من الباطن في السنوات الأخيرة، حيث تلعب Airbnb دورا مركزيا حيث يحاول العديد من أصحاب العقارات تحقيق أرباح مالية من مساكنهم البلدية.

الإطار القانوني لـ Airbnb ومسؤولياتها

في عام 2022، قضت المحكمة العليا بأن Airbnb لا يمكنها نشر قوائم مساكن المجلس. ويمثل هذا انتصارًا قانونيًا مهمًا للمدينة. وبناءً على إصرار المدينة، يتعين على Airbnb الآن الكشف عن الدخل الناتج عن توفير الإقامة في المباني البلدية. ومن عام 2012 إلى عام 2022، أعلنت الشركة عن إيرادات بقيمة 137 ألف دولار من هذه العروض دون تحقيق ربح.

على الرغم من هذا الحكم، تظل اتصالات Airbnb بشأن هذه القضية متناقضة. وتشير المنصة في بيانها إلى أن جميع أصحاب العقارات في فيينا على علم بالحظر المتعلق بالإسكان البلدي، لكن المعلومات الموجودة في مركز المساعدة غالبًا ما تكون غير واضحة. يؤكد حكم المحكمة على أن المستأجرين الذين ينتهكون القواعد يمكن أن يفقدوا شقتهم ويتعين عليهم أيضًا دفع التكاليف القانونية، والتي قد تكون كبيرة.

التحديات في الكشف عن الإيجارات غير القانونية

لم تعد مدينة فيينا تترك Airbnb مسؤولة عن التحقيق في التأجير غير القانوني من الباطن. وبدلاً من ذلك، تم إنشاء مشروع تجريبي مع المحققين في عام 2021 للوصول إلى جذور الإيجارات غير القانونية. ومع ذلك، فإن عمل هؤلاء المحققين معقد لأنه في كثير من الأحيان لا يمكن تحديد العروض المبلغ عنها بدقة. يتم عرض نصف قطر عام يتراوح بين 150 إلى 500 متر فقط، مما يجعل العمل صعبًا للغاية.

وقد تم حتى الآن فحص حوالي 400 حالة مشتبه بها، مما أدى إلى 12 حالة إنهاء خدمة في العام الحالي. وفي العام الماضي، أكدت المدينة حالات تأجير غير قانوني لـ 50 شقة. على الرغم من هذه الجهود، لا يريد Wiener Wohnen تقديم أي أرقام سنوية لحالات سوء الاستخدام المؤكدة.

المشكلة ليست جديدة. كانت هناك بالفعل 45 عملية إخلاء بسبب جرائم مماثلة في عام 2016. في السابق، كانت المدينة تعتمد على نصائح من الجيران الذين لاحظوا نشاطًا غير عادي في المنزل. ولكن اليوم يتم اتباع نهج أكثر انتظامًا.

تستثمر مدينة فيينا بكثافة في العمل البوليسي. تم تكليف شركة NSA Bewachungs-Detektei GmbH بإجراء المراقبة لمدة عامين. ومع ذلك، فإن هذا التعاون يجلب أيضًا تحديات، حيث شاركت وكالة المباحث في بعض الجدل في الماضي.

إن مسألة التأجير غير القانوني من الباطن ليست مشكلة في فيينا فقط. كما لوحظت مشاكل مماثلة في مدن أخرى مثل غراتس وإنسبروك وسالزبورغ. وبينما تريد غراتس حاليًا الاعتماد على حيها الخاص، تدرس إدارة المدينة ما إذا كان من الممكن تطبيق إجراء فيينا هناك أيضًا. تتابع إنسبروك مؤشراتها الخاصة بالاختلاس من خلال فريق العمل الخاص بها.

كما علق عمدة مدينة غراتس، إلك كهر، على هذا الموضوع. وتشير إلى أن مثل هذه الممارسات غير واردة إلى حد ما في غراتس، حيث توجد آليات مراقبة تعمل بشكل جيد هناك.