Viedenský realitný gigant GR Real: krach a dlh 35 miliónov eur!

Viedenský realitný gigant GR Real: krach a dlh 35 miliónov eur!

Spoločnosť GR Real GmbH vyhlásila bankrot, čo je významná udalosť v rakúskom realitnom sektore, ktorá poukazuje na súčasné výzvy, ktorým toto odvetvie čelí. Rodinný podnik založený v roku 2013 pod vedením Bernharda a Clemensa Riha bol známy najmä developmentom bytových domov a pamiatkovo chránených nehnuteľností. Bankrot sa pripisuje niekoľkým nepredvídaným výzvam, vrátane prudko rastúcich úrokových sadzieb, poklesu trhu s bytovým bývaním a raketovo rastúcich nákladov na energie, ktoré výrazne ovplyvnili ekonomickú situáciu spoločnosti. Záväzky GR Real GmbH dosahujú približne 35 miliónov eur, čo odzrkadľuje len časť problémov, ktoré ešte zhoršila prebiehajúca kríza na rakúskom realitnom trhu, ako oe24

Spoločnosť po sebe zanecháva nedokončené projekty vo Viedni, Dolnom Rakúsku, Štajersku a Hornom Rakúsku. Príkladom takéhoto projektu je projekt nájomného bývania „Momento“ na Dresdner Straße v 20. viedenskom obvode, ktorý pripravuje medzinárodný realitný investor Greystar. Marketing projektu bol zadaný spoločnosti EHL Wohnen a ponúka mix 262 nájomných bytov nachádzajúcich sa medzi 6. a 27. poschodím. Tieto apartmány sú zariadené alebo nezariadené a sú určené predovšetkým pre zahraničných expatov a študentov, ktorí hľadajú komfort bývania v meste. Projekt okrem bytov ponúka aj rôzne spoločné zariadenia vrátane co-workingového priestoru, fitness štúdia a dvoch strešných terás s panoramatickým výhľadom na Viedeň, ako to podrobne opisuje immoflash.

Analýza trhu a trendy

Platobná neschopnosť GR Real odráža nielen problémy spoločnosti, ale aj hlboké ťažkosti na rakúskom realitnom trhu ako celku. Aktuálna štúdia EY ukazuje, že ceny nehnuteľností v Rakúsku by mohli stagnovať alebo dokonca klesať. Dôvodom sú najmä zmeny úrokových sadzieb, vysoká inflácia a strach z recesie. Podľa štúdie 20 % účastníkov trhu očakáva, že Rakúsko bude „veľmi atraktívne“, čo je výrazný pokles v porovnaní s 52 % v predchádzajúcom roku. Tento vývoj je alarmujúci a naznačuje, že tlak na realitné projekty a investorov sa zvyšuje, ako poznamenáva eylaw.

Prieskumy navyše ukazujú, že 92 % respondentov označilo tlak na úrokové sadzby, demografické zmeny a klimatické zmeny za hlavné faktory, ktoré poháňajú rozvoj trhu s nehnuteľnosťami. Ešte depresívnejšia je situácia v okrajových lokalitách, kde 55 % opýtaných očakáva pokles cien. Tieto trendy jasne ukazujú, že sektor nehnuteľností v Rakúsku čelí veľkým výzvam, ktoré sa prejavujú nielen v jednotlivých prípadoch, ako je GR Real GmbH, ale odrážajú aj štrukturálne problémy na trhu.