Niederösterreich: Billig bostadsägandemarknad med ny efterfrågan!

Niederösterreich: Billig bostadsägandemarknad med ny efterfrågan!

Jämfört med federala stater framstår Niederösterreich som en attraktiv plats för bostadsägande. Enligt en aktuell studie av Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, Raiffeisen Research och Raiffeisen Immobilien finns det tecken på stabiliserad överkomlighet på fastighetsmarknaden. Situationen, förvärrad av ökad efterfrågan på bostadsfastigheter, tyder på att botten har nått botten. Bostadslånevolymen för Raiffeisen Banking Group Lower Austria-Wien ökade med 1 % till 200 miljoner euro i slutet av mars 2025, vilket ses som ett positivt tecken.

Martin Hauer, vd för Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, framhåller att de lägre räntorna och de stigande realinkomsterna har lett till en viss uppmjukning av bostädernas överkomlighet. Denna utveckling kommer i rätt tid då efterfrågan på fastighetsfinansiering ökar igen. Med en total finansieringsvolym på cirka 14 miljarder euro är Raiffeisen-bankerna de ledande leverantörerna av bostadsfinansiering i regionen.

Prisdynamik på fastighetsmarknaden

En annan intressant observation är prisnedgången på den österrikiska bostadsfastighetsmarknaden, som, trots en avmattning, fortsatte under 2024. I år föll nedgången för småhus till 1,1 %, en minskning från 2,3 % 2023. En liten ökning av priserna förväntas dock för 2025, med stöd av lägre ränteläge och en lägre ränta. Fjärde kvartalet 2024 låg kvadratmeterpriset för ett enfamiljshus i Niederösterreich runt 3 370 euro, vilket får regionen att framstå som billig jämfört med andra delstater.

Fastighetspriserna har stigit markant under det senaste decenniet samtidigt som hushållens genomsnittliga inkomster har stagnerat. Detta har förvärrat prisläget i många populära regioner, särskilt för småhus. Orsakerna till detta är framför allt de höjda fastighetspriserna och högre räntor, som Michael Höllerer, generaldirektör för Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, konstaterar. Dessa bördor kan påverka potentiella köpares köpbeslut negativt.

Föränderliga trender och utsikter

Observationer från Remax-index visar att den österrikiska fastighetsmarknaden gradvis återhämtar sig. På grund av ökad efterfrågan och ökat utbud förutspås en uppåtgående rörelse i priser och inköp. Erbjudanden inom hyressegmentet är dock sällsynta, särskilt i tätorter där efterfrågan är betydligt högre. Nedgången i hyreserbjudanden med över 13 % gör det allt svårare att hitta en lämplig hyreslägenhet.

En annan anmärkningsvärd trend kan ses i prisskillnaderna inom Niederösterreich. Medan Mödling anses vara en av de dyraste stadsdelarna, varierar kvadratmeterpriset avsevärt i andra regioner. I Zwettl är det 1 845 euro och i Mödling når det toppvärden på 5 420 euro. Denna prisskillnad uppfattas av marknadsaktörerna som en möjlighet och en utmaning på samma gång. Köpare är allt mer villiga att acceptera mindre utrymmen och renovera begagnade fastigheter, vilket gör det lättare att anpassa sig till förändrade marknadsförhållanden.

Inför framtiden råder en försiktig optimism kring efterfrågan på småhus i mellanprissegmentet mellan 300 000 och 400 000 euro. Att KIM-förordningen upphör att gälla skulle också kunna skapa mer flexibilitet i finansieringen av bostäder, vilket skulle vara särskilt fördelaktigt för unga familjer. Sammantaget kan man se att marknaden går mot normalitet och förutsättningarna för köpare och säljare anpassas.

Sammanfattningsvis gör den nuvarande marknadssituationen det klart att även om fastighetsmarknaden i Niederösterreich erbjuder fördelar, kvarstår även betydande utmaningar som måste beaktas. Köpare och säljare måste ompröva sina förväntningar och strategier i en föränderlig marknadsmiljö.