Spodnja Avstrija: trg poceni nepremičnin z novim povpraševanjem!

Spodnja Avstrija: trg poceni nepremičnin z novim povpraševanjem!

V primerjavi z zveznimi deželami se Spodnja Avstrija predstavlja kot privlačna lokacija za lastništvo stanovanj. Glede na trenutno študijo Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, Raiffeisen Research in Raiffeisen Immobilien obstajajo znaki stabilizirane cenovne dostopnosti na trgu nepremičnin. Razmere, ki jih zaostruje povečano povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah, kažejo, da je korito doseglo dno. Obseg stanovanjskih posojil bančne skupine Raiffeisen Spodnja Avstrija-Dunaj se je do konca marca 2025 povečal za 1 % na 200 milijonov evrov, kar velja za pozitiven znak.

Martin Hauer, predsednik uprave Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, poudarja, da so nižje obrestne mere in naraščajoči realni dohodki povzročili rahlo sprostitev cenovne dostopnosti stanovanj. Ta razvoj prihaja ob pravem času, saj povpraševanje po financiranju nepremičnin spet narašča. S skupnim obsegom financiranja okoli 14 milijard evrov so banke Raiffeisen vodilni ponudniki stanovanjskega financiranja v regiji.

Dinamika cen na trgu nepremičnin

Druga zanimiva ugotovitev je padec cen na avstrijskem trgu stanovanjskih nepremičnin, ki se je kljub upočasnitvi nadaljeval v letu 2024. Letos je padec enodružinskih hiš padel na 1,1 % z 2,3 % leta 2023. Za leto 2025 pa se pričakuje rahlo zvišanje cen, podprto z nižjimi obrestnimi merami in izboljšanjem dohodkovne situacije. V četrtem četrtletju 2024 je bila cena kvadratnega metra enodružinske hiše v Spodnji Avstriji okoli 3.370 evrov, zaradi česar je regija videti poceni v primerjavi z drugimi zveznimi deželami.

Cene nepremičnin so se v zadnjem desetletju močno zvišale, medtem ko so povprečni dohodki gospodinjstev stagnirali. To je poslabšalo stanje cenovne dostopnosti v številnih priljubljenih regijah, zlasti za enodružinske hiše. Razlogi za to so predvsem povišane cene nepremičnin in višje obrestne mere, kot ugotavlja Michael Höllerer, generalni direktor Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien. Te obremenitve lahko negativno vplivajo na nakupne odločitve potencialnih kupcev.

Spreminjanje trendov in pogledov

Opazovanja iz indeksa Remax kažejo, da avstrijski nepremičninski trg postopoma okreva. Zaradi povečanega povpraševanja in povečane ponudbe je napovedano gibanje cen in nakupov navzgor. A ponudbe v segmentu najema so redke, sploh v urbanih območjih, kjer je povpraševanje bistveno večje. Upad ponudbe najemov za več kot 13 % otežuje iskanje primernega stanovanja za najem.

Drug pomemben trend je viden v razlikah v cenah znotraj Spodnje Avstrije. Medtem ko Mödling velja za eno najdražjih četrti, se cena kvadratnega metra v drugih regijah precej razlikuje. V Zwettlu znaša 1.845 evrov, v Mödlingu pa dosega najvišje vrednosti 5.420 evrov. To cenovno razliko udeleženci na trgu razumejo kot priložnost in izziv hkrati. Kupci so vedno bolj pripravljeni sprejemati manjše prostore in prenavljati rabljene nepremičnine ter se tako lažje prilagajati spreminjajočim se razmeram na trgu.

Za prihodnost je previden optimizem glede povpraševanja po enodružinskih hišah v srednjem cenovnem segmentu med 300.000 in 400.000 evri. Iztek uredbe KIM bi lahko ustvaril tudi večjo fleksibilnost pri financiranju stanovanj, kar bi koristilo predvsem mladim družinam. Na splošno je razvidno, da se trg usmerja k normalizaciji in da se pogoji za kupce in prodajalce prilagajajo.

Če povzamemo, trenutne razmere na trgu jasno kažejo, da medtem ko nepremičninski trg v Spodnji Avstriji ponuja prednosti, ostajajo tudi pomembni izzivi, ki jih je treba upoštevati. Kupci in prodajalci morajo ponovno razmisliti o svojih pričakovanjih in strategijah v spreminjajočem se tržnem okolju.