Baixa Áustria: Mercado de aquisição de habitação barata com nova procura!

Baixa Áustria: Mercado de aquisição de habitação barata com nova procura!

Em comparação com os estados federais, a Baixa Áustria apresenta-se como um local atraente para a aquisição de casa própria. De acordo com um estudo recente realizado pelo Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, Raiffeisen Research e Raiffeisen Immobilien, há sinais de estabilização da acessibilidade no mercado imobiliário. A situação, agravada pelo aumento da procura de imóveis residenciais, sugere que o nível mais baixo atingiu o seu nível mais baixo. O volume de empréstimos à habitação do Raiffeisen Banking Group Lower Austria-Viena aumentou 1% para 200 milhões de euros no final de março de 2025, o que é visto como um sinal positivo.

Martin Hauer, CEO do Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, sublinha que as taxas de juro mais baixas e o aumento dos rendimentos reais levaram a um ligeiro relaxamento na acessibilidade da habitação. Este desenvolvimento surge no momento certo, uma vez que a procura por financiamento imobiliário está novamente a aumentar. Com um volume total de financiamento de cerca de 14 mil milhões de euros, os bancos Raiffeisen são os principais financiadores de habitação na região.

Dinâmica de preços no mercado imobiliário

Outra observação interessante é a descida dos preços no mercado imobiliário residencial austríaco, que, apesar do abrandamento, continuou em 2024. Este ano, a queda nas habitações unifamiliares caiu para 1,1%, face aos 2,3% em 2023. No entanto, espera-se um ligeiro aumento dos preços para 2025, apoiado por taxas de juro mais baixas e uma melhoria na situação dos rendimentos. No quarto trimestre de 2024, o preço por metro quadrado de uma habitação unifamiliar na Baixa Áustria rondava os 3.370 euros, o que faz com que a região pareça barata em comparação com outros estados federais.

Os preços dos imóveis aumentaram significativamente na última década, enquanto o rendimento médio das famílias estagnou. Isto exacerbou a situação de acessibilidade em muitas regiões populares, especialmente para residências unifamiliares. As razões para isto são principalmente o aumento dos preços imobiliários e as taxas de juro mais elevadas, como observa Michael Höllerer, Diretor Geral do Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien. Esses encargos podem influenciar negativamente as decisões de compra de potenciais compradores.

Mudando tendências e perspectivas

As observações do índice Remax mostram que o mercado imobiliário austríaco está a recuperar gradualmente. Alimentado pelo aumento da procura e da oferta, prevê-se um movimento ascendente nos preços e nas compras. No entanto, as ofertas no segmento de aluguer são raras, especialmente em áreas urbanas onde a procura é significativamente maior. A diminuição das ofertas de aluguer em mais de 13% está a tornar cada vez mais difícil encontrar um apartamento para alugar adequado.

Outra tendência notável pode ser observada nas diferenças de preços na Baixa Áustria. Embora Mödling seja considerado um dos distritos mais caros, o preço por metro quadrado varia consideravelmente em outras regiões. Em Zwettl é de 1.845 euros e em Mödling atinge valores máximos de 5.420 euros. Esta diferença de preços é vista pelos participantes no mercado como uma oportunidade e um desafio ao mesmo tempo. Os compradores estão cada vez mais dispostos a aceitar espaços menores e renovar propriedades usadas, facilitando a adaptação às mudanças nas condições do mercado.

Para o futuro, existe um optimismo cauteloso quanto à procura de habitações unifamiliares no segmento de preço médio entre 300 mil e 400 mil euros. A expiração do regulamento KIM também poderia criar mais flexibilidade no financiamento da habitação, o que seria particularmente benéfico para as famílias jovens. Globalmente, verifica-se que o mercado tende para a normalidade e as condições para compradores e vendedores estão a adaptar-se.

Em resumo, a actual situação do mercado deixa claro que, embora o mercado imobiliário na Baixa Áustria ofereça vantagens, também permanecem desafios significativos que devem ser tidos em conta. Compradores e vendedores são obrigados a reconsiderar as suas expectativas e estratégias num ambiente de mercado em mudança.