Neder-Oostenrijk: markt voor goedkoop huizenbezit met nieuwe vraag!

Neder-Oostenrijk: markt voor goedkoop huizenbezit met nieuwe vraag!

Vergeleken met deelstaten presenteert Neder-Oostenrijk zich als een aantrekkelijke locatie voor woningbezit. Volgens een recent onderzoek van Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, Raiffeisen Research en Raiffeisen Immobilien zijn er tekenen van een gestabiliseerde betaalbaarheid op de vastgoedmarkt. De situatie, die wordt verergerd door de toegenomen vraag naar residentieel vastgoed, duidt erop dat het dieptepunt is bereikt. Het volume woningleningen van de Raiffeisen Banking Group Neder-Oostenrijk-Wenen steeg eind maart 2025 met 1% tot 200 miljoen euro, wat als een positief teken wordt gezien.

Martin Hauer, CEO van Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, benadrukt dat de lagere rentetarieven en stijgende reële inkomens hebben geleid tot een lichte ontspanning in de betaalbaarheid van woningen. Deze ontwikkeling komt op het juiste moment nu de vraag naar vastgoedfinanciering weer toeneemt. Met een totaal financieringsvolume van ongeveer 14 miljard euro zijn de Raiffeisenbanken de belangrijkste verstrekkers van woningfinancieringen in de regio.

Prijsdynamiek op de vastgoedmarkt

Een andere interessante observatie is de prijsdaling op de Oostenrijkse woningmarkt, die ondanks een vertraging zich in 2024 voortzette. Dit jaar daalde de daling van het aantal eengezinswoningen naar 1,1%, tegen 2,3% in 2023. Voor 2025 wordt echter een lichte stijging van de prijzen verwacht, ondersteund door lagere rentetarieven en een verbetering van de inkomenssituatie. In het vierde kwartaal van 2024 bedroeg de prijs per vierkante meter van een eengezinswoning in Neder-Oostenrijk ongeveer 3.370 euro, waardoor de regio goedkoop lijkt in vergelijking met andere deelstaten.

De vastgoedprijzen zijn de afgelopen tien jaar aanzienlijk gestegen, terwijl de gemiddelde inkomens van huishoudens zijn gestagneerd. Dit heeft de betaalbaarheidssituatie in veel populaire regio’s verergerd, vooral voor eengezinswoningen. De redenen hiervoor zijn vooral de gestegen vastgoedprijzen en hogere rentetarieven, zoals Michael Höllerer, algemeen directeur van Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, opmerkt. Deze lasten kunnen de aankoopbeslissingen van potentiële kopers negatief beïnvloeden.

Veranderende trends en vooruitzichten

Waarnemingen uit de Remax-index laten zien dat de Oostenrijkse vastgoedmarkt zich geleidelijk herstelt. Gevoed door de toenemende vraag en het toenemende aanbod wordt een opwaartse beweging in prijzen en aankopen voorspeld. Het aanbod in het huursegment is echter zeldzaam, vooral in stedelijke gebieden waar de vraag aanzienlijk groter is. De daling van het huuraanbod met ruim 13% maakt het vinden van een geschikt huurappartement steeds lastiger.

Een andere opvallende trend is te zien in de prijsverschillen binnen Neder-Oostenrijk. Hoewel Mödling als een van de duurste wijken wordt beschouwd, varieert de prijs per vierkante meter in andere regio's aanzienlijk. In Zwettl bedraagt ​​deze 1.845 euro en in Mödling bereikt hij piekwaarden van 5.420 euro. Dit prijsverschil wordt door marktdeelnemers tegelijkertijd als een kans en een uitdaging ervaren. Kopers zijn steeds meer bereid kleinere ruimtes te accepteren en gebruikte panden te renoveren, waardoor het gemakkelijker wordt om zich aan te passen aan veranderende marktomstandigheden.

Voor de toekomst is er voorzichtig optimisme over de vraag naar eengezinswoningen in het middenprijssegment tussen de 300.000 en 400.000 euro. Het aflopen van de KIM-verordening zou ook kunnen zorgen voor meer flexibiliteit bij de financiering van huisvesting, wat vooral gunstig zou zijn voor jonge gezinnen. Over het geheel genomen kan worden vastgesteld dat de markt richting normaliteit neigt en dat de omstandigheden voor kopers en verkopers zich aanpassen.

Samenvattend maakt de huidige marktsituatie duidelijk dat, hoewel de vastgoedmarkt in Neder-Oostenrijk voordelen biedt, er ook aanzienlijke uitdagingen blijven bestaan ​​waarmee rekening moet worden gehouden. Kopers en verkopers moeten hun verwachtingen en strategieën heroverwegen in een veranderende marktomgeving.