Žemutinė Austrija: Pigi namų nuosavybės rinka su nauja paklausa!

Žemutinė Austrija: Pigi namų nuosavybės rinka su nauja paklausa!

Palyginti su federacinėmis žemėmis, Žemutinė Austrija pristato save kaip patrauklią vietą būstui įsigyti. Pagal dabartinį Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, Raiffeisen Research ir Raiffeisen Immobilien tyrimą, nekilnojamojo turto rinkoje yra stabilizuoto įperkamumo ženklų. Situacija, kurią apsunkina išaugusi gyvenamojo nekilnojamojo turto paklausa, rodo, kad dugnas pasiekė dugną. „Raiffeisen Banking Group“ Žemutinės Austrijos-Vienos būsto paskolų apimtis 2025 m. kovo pabaigoje išaugo 1 proc. iki 200 mln. eurų, o tai vertinama kaip teigiamas ženklas.

Martinas Haueris, Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien generalinis direktorius, pabrėžia, kad mažesnės palūkanų normos ir augančios realios pajamos šiek tiek palengvėjo būsto įperkamumas. Ši plėtra ateina tinkamu laiku, nes nekilnojamojo turto finansavimo paklausa vėl didėja. Raiffeisen bankai, kurių bendra finansavimo apimtis siekia apie 14 milijardų eurų, yra pirmaujanti būsto finansavimo teikėja regione.

Kainų dinamika nekilnojamojo turto rinkoje

Kitas įdomus pastebėjimas – kainų mažėjimas Austrijos gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje, kuris, nepaisant sulėtėjimo, tęsėsi ir 2024 m. Šiais metais individualių namų nuosmukis sumažėjo iki 1,1 % nuo 2,3 % 2023 m. 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį individualaus namo kvadratinio metro kaina Žemutinėje Austrijoje buvo apie 3370 eurų, todėl regionas atrodo pigus, palyginti su kitomis federacinėmis žemėmis.

Per pastarąjį dešimtmetį nekilnojamojo turto kainos labai išaugo, o vidutinės namų ūkių pajamos nekito. Tai pablogino įperkamumo padėtį daugelyje populiarių regionų, ypač vienos šeimos namų. Kaip pažymi Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien generalinis direktorius Michaelas Höllereris, visų pirma to priežastys yra išaugusios nekilnojamojo turto kainos ir didesnės palūkanų normos. Šios naštos gali neigiamai paveikti potencialių pirkėjų pirkimo sprendimus.

Kintančios tendencijos ir perspektyvos

Remax indekso stebėjimai rodo, kad Austrijos nekilnojamojo turto rinka po truputį atsigauna. Didėjant paklausai ir pasiūlai, prognozuojamas kainų ir pirkimų judėjimas. Tačiau pasiūlymai nuomos segmente yra reti, ypač miestuose, kur paklausa yra žymiai didesnė. Nuomos pasiūlymų sumažėjimas daugiau nei 13 % apsunkina tinkamo nuomos buto paiešką.

Kita pastebima tendencija – kainų skirtumai Žemutinėje Austrijoje. Nors Mödlingas laikomas vienu brangiausių rajonų, kituose regionuose kvadratinio metro kaina labai skiriasi. Cvetle jis siekia 1 845 eurus, o Mödlinge siekia 5 420 eurų. Šį kainų skirtumą rinkos dalyviai suvokia kaip galimybę ir iššūkį kartu. Pirkėjai vis labiau noriai priima mažesnes erdves ir renovuoja naudotą nekilnojamąjį turtą, todėl lengviau prisitaiko prie besikeičiančių rinkos sąlygų.

Atsargiai optimistiškai žiūrima į ateitį vidutinių kainų segmente nuo 300 000 iki 400 000 eurų individualių namų paklausos. Pasibaigus KIM reglamento galiojimui, taip pat gali atsirasti daugiau lankstumo finansuojant būstą, o tai būtų ypač naudinga jaunoms šeimoms. Apskritai galima pastebėti, kad rinka linksta į normalumą, o sąlygos pirkėjams ir pardavėjams prisitaiko.

Apibendrinant galima pasakyti, kad dabartinė rinkos situacija aiškiai rodo, kad nors Žemutinės Austrijos nekilnojamojo turto rinka turi pranašumų, taip pat išlieka didelių iššūkių, į kuriuos reikia atsižvelgti. Pirkėjai ir pardavėjai turi persvarstyti savo lūkesčius ir strategijas besikeičiančioje rinkos aplinkoje.