Alsó-Ausztria: Olcsó lakáspiac új kereslet mellett!

Alsó-Ausztria: Olcsó lakáspiac új kereslet mellett!

A szövetségi tartományokhoz képest Alsó-Ausztria vonzó helyszínként mutatkozik be a lakások számára. A Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, a Raiffeisen Research és a Raiffeisen Immobilien aktuális tanulmánya szerint stabilizálódott megfizethetőség jelei mutatkoznak az ingatlanpiacon. A helyzet, amelyet súlyosbított a lakóingatlanok iránti megnövekedett kereslet, arra utal, hogy a mélypont elérte a mélypontot. A Raiffeisen Bankcsoport Alsó-Ausztria-Bécs lakáshitel-állománya 1 százalékkal 200 millió euróra nőtt 2025. március végére, ami pozitív előjelnek tekinthető.

Martin Hauer, a Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien vezérigazgatója hangsúlyozza, hogy az alacsonyabb kamatok és a növekvő reáljövedelmek a lakhatás megfizethetőségének enyhe lazulásához vezettek. Ez a fejlesztés a megfelelő időben jön, mivel az ingatlanfinanszírozás iránti kereslet ismét növekszik. A Raiffeisen bankok mintegy 14 milliárd euró összfinanszírozási volumenükkel a régió vezető lakásfinanszírozási szolgáltatói.

Árdinamika az ingatlanpiacon

Érdekes megfigyelés még az osztrák lakóingatlan-piac árcsökkenése, amely a lassulás ellenére 2024-ben is folytatódott. Idén a családi házak csökkenése 1,1%-ra esett vissza a 2023-as 2,3%-ról. 2025-re azonban enyhe áremelkedés várható, amit az alacsonyabb kamatszint és a jövedelmi helyzet javulása is támogat. 2024 negyedik negyedévében 3370 euró körül mozgott egy családi ház négyzetméterára Alsó-Ausztriában, ami miatt a régió olcsónak tűnik a többi szövetségi államhoz képest.

Az elmúlt évtizedben az ingatlanárak jelentősen emelkedtek, miközben a háztartások átlagjövedelme stagnált. Ez számos népszerű régióban súlyosbította a megfizethetőséget, különösen a családi házak esetében. Ennek oka elsősorban a megemelkedett ingatlanárak és a magasabb kamatok – jegyzi meg Michael Höllerer, a Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien vezérigazgatója. Ezek a terhek negatívan befolyásolhatják a potenciális vásárlók vásárlási döntéseit.

Változó trendek és kilátások

A Remax index megfigyelései azt mutatják, hogy az osztrák ingatlanpiac fokozatosan talpra áll. A növekvő kereslet és a növekvő kínálat hatására az árak és a vásárlások felfelé irányuló mozgása várható. A bérleti szegmensben azonban ritkák az ajánlatok, különösen a városi területeken, ahol lényegesen nagyobb a kereslet. A bérajánlatok több mint 13%-os csökkenése egyre nehezebbé teszi a megfelelő bérlakás megtalálását.

Egy másik figyelemre méltó tendencia az Alsó-Ausztrián belüli árkülönbségekben is megfigyelhető. Míg Mödling az egyik legdrágább kerületnek számít, más régiókban a négyzetméterár jelentősen eltér. Zwettlben 1845 euró, Mödlingben pedig 5420 eurós csúcsértéket ér el. Ezt az árkülönbséget a piaci szereplők lehetőségként és egyben kihívásként is érzékelik. A vásárlók egyre szívesebben fogadnak el kisebb tereket és újítanak fel használt ingatlanokat, így könnyebben alkalmazkodnak a változó piaci viszonyokhoz.

A jövőt illetően óvatos optimizmus mutatkozik a 300-400 ezer euró közötti közepes árszegmens családi házak iránti keresletével kapcsolatban. A KIM rendelet lejárta a lakhatás finanszírozásában is nagyobb rugalmasságot teremthet, ami különösen a fiatal családok számára lenne előnyös. Összességében az látható, hogy a piac a normalitás felé halad, a vevők és az eladók feltételei pedig alkalmazkodnak.

Összefoglalva, a jelenlegi piaci helyzet egyértelművé teszi, hogy bár Alsó-Ausztria ingatlanpiaca előnyökkel jár, jelentős kihívások is maradnak, amelyeket figyelembe kell venni. A vevőknek és az eladóknak újra kell gondolniuk elvárásaikat és stratégiáikat a változó piaci környezetben.