Ala-Itävalta: Halvat asuntomarkkinat ja uusi kysyntä!

Ala-Itävalta: Halvat asuntomarkkinat ja uusi kysyntä!

Liittovaltioihin verrattuna Ala-Itävalta on houkutteleva asunnonomistuspaikka. Raiffeisenlandesbank NÖ-Wienin, Raiffeisen Researchin ja Raiffeisen Immobilienin tämänhetkisen tutkimuksen mukaan kiinteistömarkkinoilla on merkkejä kohtuuhintaisuuden vakiintumisesta. Tilanne, jota pahensi asuinkiinteistöjen kysynnän kasvu, viittaa pohjan saavuttamiseen. Raiffeisen Banking Groupin Ala-Itävalta-Wienin asuntolainavolyymi nousi maaliskuun 2025 loppuun mennessä prosentin 200 miljoonaan euroon, mikä on positiivinen merkki.

Raiffeisenlandesbank NÖ-Wienin toimitusjohtaja Martin Hauer korostaa, että korkojen lasku ja reaalitulojen nousu ovat johtaneet asumisen kohtuuhintaisuuden lievään rentoutumiseen. Tämä kehitys tulee oikeaan aikaan, kun kiinteistörahoituksen kysyntä on jälleen kasvussa. Raiffeisen-pankit ovat noin 14 miljardin euron kokonaisrahoitusvolyymillaan alueen johtavia asuntorahoittajia.

Hintadynamiikka kiinteistömarkkinoilla

Toinen mielenkiintoinen havainto on Itävallan asuntomarkkinoiden hintojen lasku, joka hidastumisesta huolimatta jatkui vuonna 2024. Tänä vuonna omakotitalojen lasku putosi 1,1 prosenttiin, kun se vuonna 2023 oli 2,3 %. Vuodelle 2025 odotetaan kuitenkin pientä hintojen nousua korkotason laskun ja tulotilanteen paranemisen tukemana. Vuoden 2024 neljännellä neljänneksellä omakotitalon neliöhinta Ala-Itävallassa oli noin 3 370 euroa, mikä saa alueen näyttämään halvalta verrattuna muihin liittovaltioihin.

Kiinteistöjen hinnat ovat nousseet merkittävästi viimeisen vuosikymmenen aikana, kun taas kotitalouksien keskitulot ovat pysähtyneet. Tämä on pahentanut kohtuuhintaisuutta monilla suosituilla alueilla, erityisesti omakotitaloissa. Syynä tähän ovat ensisijaisesti kohonneet kiinteistöhinnat ja korkeammat korot, kuten Raiffeisenlandesbank NÖ-Wienin toimitusjohtaja Michael Höllerer toteaa. Nämä rasitteet voivat vaikuttaa negatiivisesti potentiaalisten ostajien ostopäätöksiin.

Muuttuvat trendit ja näkymät

Remax-indeksin havainnot osoittavat, että Itävallan kiinteistömarkkinat ovat vähitellen elpymässä. Kasvavan kysynnän ja tarjonnan vauhdittamana hintojen ja ostojen ennustetaan kasvavan. Vuokraussegmentin tarjoukset ovat kuitenkin harvinaisia, etenkin kaupunkialueilla, joissa kysyntä on huomattavasti korkeampi. Vuokratarjousten lasku yli 13 % tekee sopivan vuokra-asunnon löytämisen entistä vaikeammaksi.

Toinen huomattava trendi on nähtävissä Ala-Itävallan sisäisissä hintaeroissa. Mödlingiä pidetään yhtenä kalleimmista kaupunginosista, mutta neliöhinta vaihtelee huomattavasti muilla alueilla. Zwettlissä se on 1 845 euroa ja Mödlingissä 5 420 euron huippuarvot. Markkinatoimijat pitävät tätä hintaeroa mahdollisuutena ja haasteena samanaikaisesti. Ostajat ovat yhä halukkaampia ottamaan vastaan ​​pienempiä tiloja ja kunnostamaan käytettyjä kiinteistöjä, mikä helpottaa sopeutumista muuttuviin markkinaolosuhteisiin.

Tulevaisuuden suhteen keskihintaisten 300 000-400 000 euron omakotitalojen kysyntään suhtaudutaan varovaisesti. KIM-asetuksen päättyminen voisi myös lisätä joustavuutta asumisen rahoitukseen, mikä hyödyttäisi erityisesti nuoria perheitä. Kaiken kaikkiaan voidaan nähdä, että markkinat ovat menossa kohti normaalia ja ostajien ja myyjien olosuhteet ovat mukautumassa.

Yhteenvetona voidaan todeta, että nykyinen markkinatilanne tekee selväksi, että vaikka Ala-Itävallan kiinteistömarkkinat tarjoavat etuja, on myös merkittäviä haasteita, jotka on otettava huomioon. Ostajien ja myyjien on harkittava uudelleen odotuksiaan ja strategioitaan muuttuvassa markkinaympäristössä.