Alam-Austria: odav kodumajapidamisturg uue nõudlusega!

Alam-Austria: odav kodumajapidamisturg uue nõudlusega!

Võrreldes liidumaadega on Alam-Austria atraktiivne koht kodu omandamiseks. Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, Raiffeisen Researchi ja Raiffeisen Immobilien praeguse uuringu kohaselt on märke kinnisvaraturul stabiliseerunud taskukohasusest. Olukord, mida halvendab suurenenud nõudlus elamukinnisvara järele, viitab sellele, et madalseis on saavutatud. Raiffeisen Banking Groupi Alam-Austria-Viini eluasemelaenumaht kasvas 2025. aasta märtsi lõpuks 1% võrra 200 miljoni euroni, mida nähakse positiivse märgina.

Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien tegevjuht Martin Hauer rõhutab, et madalamad intressimäärad ja reaalsissetulekute kasv on toonud kaasa eluaseme taskukohasuse mõningase lõdvenemise. See areng tuleb õigel ajal, kuna nõudlus kinnisvara rahastamise järele taas kasvab. Ligikaudu 14 miljardi euro suuruse kogufinantseerimismahuga on Raiffeiseni pangad piirkonna juhtivad eluaseme finantseerijad.

Hindade dünaamika kinnisvaraturul

Huvitav tähelepanek on ka Austria elukondliku kinnisvaraturu hinnalangus, mis 2024. aasta aeglustumisest hoolimata jätkus. Sel aastal langes ühepereelamute langus 2023. aasta 2,3%-lt 1,1%-le. 2025. aastaks on aga oodata mõningast hinnatõusu, mida toetavad madalamad intressimäärad ja sissetulekute paranemine. 2024. aasta neljandas kvartalis oli Alam-Austria ühepereelamu ruutmeetri hind umbes 3370 eurot, mistõttu tundub piirkond teiste liidumaadega võrreldes odav.

Kinnisvarahinnad on viimasel kümnendil märkimisväärselt tõusnud, samas kui leibkondade keskmine sissetulek on stagneerunud. See on halvendanud taskukohasust paljudes populaarsetes piirkondades, eriti ühepereelamute puhul. Selle põhjuseks on eelkõige kallinenud kinnisvarahinnad ja kõrgemad intressimäärad, nagu märgib Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien peadirektor Michael Höllerer. Need koormused võivad potentsiaalsete ostjate ostuotsuseid negatiivselt mõjutada.

Muutuvad trendid ja väljavaated

Remaxi indeksi vaatlused näitavad, et Austria kinnisvaraturg on tasapisi taastumas. Kasvavast nõudlusest ja kasvavast pakkumisest tulenevalt prognoositakse hindade ja ostude liikumist ülespoole. Samas on üürisegmendi pakkumised harvad, eriti linnapiirkondades, kus nõudlus on oluliselt suurem. Üüripakkumiste langus üle 13% muudab sobiva üürikorteri leidmise üha keerulisemaks.

Veel üks märkimisväärne suundumus on näha Alam-Austria piires hinnaerinevustes. Kui Mödlingit peetakse üheks kallimaks linnaosaks, siis teistes piirkondades on ruutmeetri hind märkimisväärselt erinev. Zwettlis on see 1845 eurot ja Mödlingis jõuab tippväärtuseni 5420 eurot. Seda hinnavahet tajuvad turuosalised nii võimaluse kui ka väljakutsena korraga. Ostjad on üha enam valmis leppima väiksemate pindadega ja renoveerima kasutatud kinnistuid, mis muudab muutuvate turutingimustega kohanemise lihtsamaks.

Tuleviku osas ollakse ettevaatliku optimismiga keskmise hinnasegmendi 300 000-400 000 euro vahel ühepereelamute nõudluse osas. KIM-i määruse kehtivuse lõppemine võiks luua paindlikumaks ka eluaseme rahastamisel, mis oleks eriti kasulik noortele peredele. Kokkuvõttes on näha, et turg liigub normaalsuse poole ning tingimused ostjate ja müüjate jaoks kohanduvad.

Kokkuvõttes näitab praegune turuolukord selgelt, et kuigi Alam-Austria kinnisvaraturg pakub eeliseid, on endiselt olulisi väljakutseid, millega tuleb arvestada. Ostjad ja müüjad peavad muutuvas turukeskkonnas oma ootused ja strateegiad uuesti läbi vaatama.