Κάτω Αυστρία: Φτηνή αγορά κατοικίας με νέα ζήτηση!

Κάτω Αυστρία: Φτηνή αγορά κατοικίας με νέα ζήτηση!

Σε σύγκριση με τις ομοσπονδιακές πολιτείες, η Κάτω Αυστρία παρουσιάζεται ως μια ελκυστική τοποθεσία για την ιδιοκτησία σπιτιού. Σύμφωνα με μια τρέχουσα μελέτη της Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, της Raiffeisen Research και της Raiffeisen Immobilien, υπάρχουν ενδείξεις σταθεροποιημένης οικονομικής προσιτότητας στην αγορά ακινήτων. Η κατάσταση, που επιδεινώθηκε από την αυξημένη ζήτηση για οικιστικά ακίνητα, υποδηλώνει ότι το κατώφλι έχει πιάσει πάτο. Ο όγκος των στεγαστικών δανείων του Raiffeisen Banking Group Lower Austria-Vienna αυξήθηκε κατά 1% στα 200 εκατ. ευρώ έως το τέλος Μαρτίου 2025, γεγονός που θεωρείται θετικό πρόσημο.

Ο Μάρτιν Χάουερ, Διευθύνων Σύμβουλος της Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, τονίζει ότι τα χαμηλότερα επιτόκια και η αύξηση των πραγματικών εισοδημάτων έχουν οδηγήσει σε μια ελαφρά χαλάρωση στην οικονομική προσιτότητα της στέγασης. Αυτή η εξέλιξη έρχεται την κατάλληλη στιγμή καθώς η ζήτηση για χρηματοδότηση ακινήτων αυξάνεται ξανά. Με συνολικό όγκο χρηματοδότησης περίπου 14 δισ. ευρώ, οι τράπεζες Raiffeisen είναι οι κορυφαίοι πάροχοι στεγαστικής χρηματοδότησης στην περιοχή.

Δυναμική τιμών στην αγορά ακινήτων

Μια άλλη ενδιαφέρουσα παρατήρηση είναι η πτώση των τιμών στην αυστριακή αγορά κατοικιών, η οποία, παρά την επιβράδυνση, συνεχίστηκε το 2024. Φέτος, η μείωση των μονοκατοικιών μειώθηκε στο 1,1%, από 2,3% το 2023. Ωστόσο, αναμένεται ελαφρά αύξηση των τιμών για το 2025. Το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο μιας μονοκατοικίας στην Κάτω Αυστρία ήταν περίπου 3.370 ευρώ, γεγονός που κάνει την περιοχή να φαίνεται φθηνή σε σύγκριση με άλλες ομοσπονδιακές πολιτείες.

Οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά την τελευταία δεκαετία, ενώ το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών έχει παραμείνει στάσιμο. Αυτό έχει επιδεινώσει την κατάσταση της οικονομικής προσιτότητας σε πολλές δημοφιλείς περιοχές, ιδιαίτερα για μονοκατοικίες. Οι λόγοι για αυτό είναι πρωτίστως οι αυξημένες τιμές των ακινήτων και τα υψηλότερα επιτόκια, όπως σημειώνει ο Michael Höllerer, Γενικός Διευθυντής της Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien. Αυτές οι επιβαρύνσεις μπορούν να επηρεάσουν αρνητικά τις αγοραστικές αποφάσεις των πιθανών αγοραστών.

Μεταβαλλόμενες τάσεις και προοπτικές

Οι παρατηρήσεις από τον δείκτη Remax δείχνουν ότι η αυστριακή αγορά ακινήτων ανακάμπτει σταδιακά. Τροφοδοτούμενη από την αύξηση της ζήτησης και την αύξηση της προσφοράς, προβλέπεται ανοδική κίνηση των τιμών και των αγορών. Ωστόσο, οι προσφορές στο τμήμα ενοικίασης είναι σπάνιες, ειδικά σε αστικές περιοχές όπου η ζήτηση είναι σημαντικά υψηλότερη. Η μείωση των προσφορών ενοικίασης κατά πάνω από 13% καθιστά ολοένα και πιο δύσκολη την εύρεση κατάλληλου ενοικιαζόμενου διαμερίσματος.

Μια άλλη αξιοσημείωτη τάση μπορεί να παρατηρηθεί στις διαφορές τιμών εντός της Κάτω Αυστρίας. Ενώ το Mödling θεωρείται μια από τις πιο ακριβές περιοχές, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ποικίλλει σημαντικά σε άλλες περιοχές. Στο Zwettl είναι 1.845 ευρώ και στο Mödling φτάνει τις κορυφαίες τιμές των 5.420 ευρώ. Αυτή η διαφορά τιμής γίνεται αντιληπτή από τους συμμετέχοντες στην αγορά ως ευκαιρία και ως πρόκληση ταυτόχρονα. Οι αγοραστές είναι όλο και πιο πρόθυμοι να δεχτούν μικρότερους χώρους και να ανακαινίσουν μεταχειρισμένα ακίνητα, διευκολύνοντας την προσαρμογή στις μεταβαλλόμενες συνθήκες της αγοράς.

Για το μέλλον, επικρατεί συγκρατημένη αισιοδοξία όσον αφορά τη ζήτηση για μονοκατοικίες στο τμήμα μεσαίας τιμής μεταξύ 300.000 και 400.000 ευρώ. Η λήξη του κανονισμού KIM θα μπορούσε επίσης να δημιουργήσει μεγαλύτερη ευελιξία στη χρηματοδότηση της στέγασης, κάτι που θα ήταν ιδιαίτερα επωφελές για τις νέες οικογένειες. Συνολικά, φαίνεται ότι η αγορά τείνει προς την κανονικότητα και οι συνθήκες για αγοραστές και πωλητές προσαρμόζονται.

Συνοπτικά, η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς καθιστά σαφές ότι, ενώ η αγορά ακινήτων στην Κάτω Αυστρία προσφέρει πλεονεκτήματα, παραμένουν επίσης σημαντικές προκλήσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Οι αγοραστές και οι πωλητές πρέπει να επανεξετάσουν τις προσδοκίες και τις στρατηγικές τους σε ένα μεταβαλλόμενο περιβάλλον αγοράς.