Nedre Østrig: Billig boligejermarked med ny efterspørgsel!

Nedre Østrig: Billig boligejermarked med ny efterspørgsel!

Sammenlignet med forbundsstater præsenterer Nedre Østrig sig selv som et attraktivt sted for boligejerskab. Ifølge en aktuel undersøgelse foretaget af Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, Raiffeisen Research og Raiffeisen Immobilien er der tegn på stabiliseret overkommelighed på ejendomsmarkedet. Situationen, forværret af øget efterspørgsel efter boligejendomme, tyder på, at bunden er nået. Boliglånsvolumen for Raiffeisen Banking Group Lower Austria-Wien steg med 1 % til 200 millioner euro ved udgangen af ​​marts 2025, hvilket ses som et positivt tegn.

Martin Hauer, adm. direktør i Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, understreger, at de lavere renter og stigende realindkomster har ført til en lille lempelse i boligernes overkommelighed. Denne udvikling kommer på det rigtige tidspunkt, da efterspørgslen efter ejendomsfinansiering igen er stigende. Med et samlet finansieringsvolumen på omkring 14 milliarder euro er Raiffeisen-bankerne de førende boligfinansieringsudbydere i regionen.

Prisdynamik på ejendomsmarkedet

En anden interessant observation er prisfaldet på det østrigske boligmarked, som trods en afmatning fortsatte i 2024. I år faldt faldet i enfamiliehuse til 1,1 %, et fald fra 2,3 % i 2023. Der forventes dog en lille stigning i priserne i 2025, understøttet af en lavere rentesituation og en lavere rente. I fjerde kvartal 2024 lå kvadratmeterprisen på en enfamiliehus i Niederösterreich omkring 3.370 euro, hvilket får regionen til at fremstå billig sammenlignet med andre forbundsstater.

Ejendomspriserne er steget markant i løbet af det seneste årti, mens den gennemsnitlige husstandsindkomst er stagneret. Dette har forværret overkommelighedssituationen i mange populære regioner, især for enfamiliehuse. Årsagerne til dette er primært de øgede ejendomspriser og højere renter, som Michael Höllerer, generaldirektør i Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, bemærker. Disse byrder kan påvirke potentielle køberes købsbeslutninger negativt.

Skiftende tendenser og udsigter

Observationer fra Remax-indekset viser, at det østrigske ejendomsmarked gradvist er ved at komme sig. På grund af stigende efterspørgsel og stigende udbud forventes en opadgående bevægelse i priser og indkøb. Tilbud i lejesegmentet er dog sjældne, især i byområder, hvor efterspørgslen er markant højere. Faldet i lejetilbud på over 13 % gør det stadig sværere at finde en passende lejelejlighed.

En anden bemærkelsesværdig tendens kan ses i prisforskellene i Niederösterreich. Mens Mödling betragtes som et af de dyreste bydele, varierer kvadratmeterprisen betydeligt i andre regioner. I Zwettl er det 1.845 euro, og i Mödling når det topværdier på 5.420 euro. Denne prisforskel opfattes af markedsdeltagerne som en mulighed og en udfordring på samme tid. Købere er i stigende grad villige til at acceptere mindre rum og renovere brugte ejendomme, hvilket gør det nemmere at tilpasse sig skiftende markedsforhold.

For fremtiden er der en forsigtig optimisme med hensyn til efterspørgslen efter enfamiliehuse i mellemprissegmentet mellem 300.000 og 400.000 euro. Udløbet af KIM-forordningen vil også kunne skabe mere fleksibilitet i finansieringen af ​​boliger, hvilket vil være særligt gavnligt for unge familier. Overordnet set kan det ses, at markedet er på vej mod normalitet, og vilkårene for købere og sælgere tilpasser sig.

Sammenfattende gør den nuværende markedssituation det klart, at mens ejendomsmarkedet i Niederösterreich byder på fordele, er der også stadig betydelige udfordringer, som skal tages i betragtning. Købere og sælgere er forpligtet til at genoverveje deres forventninger og strategier i et skiftende markedsmiljø.