Dolní Rakousko: Levné bydlení na trhu s novou poptávkou!

Dolní Rakousko: Levné bydlení na trhu s novou poptávkou!

Dolní Rakousko se ve srovnání se spolkovými zeměmi prezentuje jako atraktivní lokalita pro bydlení. Podle aktuální studie Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, Raiffeisen Research a Raiffeisen Immobilien jsou na realitním trhu známky stabilizované cenové dostupnosti. Situace, kterou zhoršila zvýšená poptávka po rezidenčních nemovitostech, naznačuje, že dno dosáhlo dna. Objem úvěrů na bydlení Raiffeisen Banking Group Dolní Rakousko-Vídeň se do konce března 2025 zvýšil o 1 % na 200 milionů eur, což je vnímáno jako pozitivní znamení.

Martin Hauer, generální ředitel Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, zdůrazňuje, že nižší úrokové sazby a rostoucí reálné příjmy vedly k mírnému uvolnění v dostupnosti bydlení. Tento vývoj přichází v pravý čas, protože poptávka po financování nemovitostí se opět zvyšuje. S celkovým objemem financování kolem 14 miliard eur jsou banky Raiffeisen předními poskytovateli financování bydlení v regionu.

Dynamika cen na realitním trhu

Dalším zajímavým postřehem je pokles cen na rakouském trhu rezidenčních nemovitostí, který i přes zpomalení pokračoval i v roce 2024. V letošním roce poklesl pokles rodinných domů na 1,1 % z 2,3 % v roce 2023. Pro rok 2025 se však očekává mírný nárůst cen podpořený nižšími úrokovými sazbami a zlepšením příjmové situace. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 se cena za metr čtvereční rodinného domu v Dolním Rakousku pohybovala kolem 3 370 eur, díky čemuž se region ve srovnání s jinými spolkovými zeměmi jeví jako levný.

Ceny nemovitostí za poslední desetiletí výrazně vzrostly, zatímco průměrné příjmy domácností stagnovaly. To zhoršilo cenovou dostupnost v mnoha oblíbených regionech, zejména u rodinných domů. Důvodem jsou především zvýšené ceny nemovitostí a vyšší úrokové sazby, jak poznamenává Michael Höllerer, generální ředitel Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien. Tato zátěž může negativně ovlivnit nákupní rozhodování potenciálních kupců.

Měnící se trendy a výhled

Z pozorování indexu Remax vyplývá, že rakouský realitní trh se postupně zotavuje. Díky rostoucí poptávce a rostoucí nabídce se předpovídá vzestup cen a nákupů. Nabídky v segmentu pronájmů jsou však vzácné, zejména v městských oblastech, kde je poptávka výrazně vyšší. Pokles nabídek pronájmu o více než 13 % ztěžuje hledání vhodného nájemního bytu.

Další pozoruhodný trend lze pozorovat v cenových rozdílech v rámci Dolního Rakouska. Zatímco Mödling je považován za jednu z nejdražších čtvrtí, v jiných regionech se cena za metr čtvereční značně liší. Ve Zwettlu je to 1 845 eur a v Mödlingu dosahuje špičkových hodnot 5 420 eur. Tento cenový rozdíl je účastníky trhu vnímán jako příležitost a výzva zároveň. Kupující jsou stále ochotnější akceptovat menší prostory a renovovat užívané nemovitosti, což usnadňuje přizpůsobení se měnícím se podmínkám na trhu.

Do budoucna panuje opatrný optimismus ohledně poptávky po rodinných domech ve středním cenovém segmentu mezi 300 000 a 400 000 eur. Ukončení platnosti nařízení KIM by také mohlo přinést větší flexibilitu ve financování bydlení, což by bylo výhodné zejména pro mladé rodiny. Celkově je vidět, že trh směřuje k normálnosti a podmínky pro kupující a prodávající se přizpůsobují.

Souhrnně lze konstatovat, že současná situace na trhu jasně ukazuje, že i když trh s nemovitostmi v Dolním Rakousku nabízí výhody, přetrvávají také významné výzvy, které je třeba vzít v úvahu. Od kupujících a prodávajících se vyžaduje, aby přehodnotili svá očekávání a strategie v měnícím se tržním prostředí.