Dolní Rakousko: Příznivé obytné vlastnictví s novou poptávkou!

Dolní Rakousko: Příznivé obytné vlastnictví s novou poptávkou!

Niederösterreich, Österreich - Dolní Rakousko se představuje jako atraktivní místo pro rezidenční nemovitost ve federálním státu. Podle současné studie Raiffeisenlandesbank Nö-Wien, Raiffeisen Research a Raiffeisen Immobilien existují známky stabilizované cenové dostupnosti na trhu s nemovitostmi. Situace, která je zvýšena zvýšenou poptávkou po rezidenčních nemovitostech, naznačuje, že podrážka údolí prošla. Objem rezidenčního úvěru skupiny Raiffeisen Banking Lower Rakousko-Wien vzrostl do konce března 2025 o 1% na 200 milionů EUR, což je považováno za pozitivní znamení.

Martin Hauer, ředitel managementu Raiffeisenlandesbank Nö-Wien, zdůrazňuje, že propadlý zájem a rostoucí skutečný příjem vedl k mírné relaxaci v dostupnosti obytného prostoru. Tento vývoj přichází ve správný čas, kdy se poptávka po financování nemovitostí opět zvyšuje. S celkovým objemem financování přibližně 14 miliard EUR jsou banky Raiffeisen předními finančními finančními prostředky v regionu.

Dynamika cen na trhu s nemovitostmi

Dalším zajímavým pozorováním je pokles ceny na rakouském trhu s obytnými nemovitostmi, který navzdory zpomalení pokračoval také v roce 2024. Letos se v roce 2023 v roce 2023 poklesl pokles o 1,1%. V roce 2023 se však v roce 2025 pok Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 byla cena metru čtvereční jediného domu v Dolním Rakousku přibližně 3 370 EUR, což způsobuje, že region je ve srovnání s jinými federálními státy příznivý.

Ceny nemovitostí se za posledních deset let výrazně zvýšily, zatímco průměrný příjem domácnosti stagnuje. To zhoršilo situaci dostupnosti v mnoha populárních regionech, zejména pro domy s jednou rodinou. Důvody jsou především zvýšené ceny nemovitostí a vyšší úrokové sazby, jak Michael Höllerer, generální ředitel Raiffeisenlandesbank Nö-Wien. Tato zatížení může negativně ovlivnit rozhodnutí o nákupu potenciálních kupujících.

Změna trendů a pohledů

Pozorování z indexu Remax ukazuje, že rakouský trh s nemovitostmi se postupně zotavuje. Předpokládá se, že je vystřelen rostoucí poptávkou a rostoucí nabídkou, předpovídá se vzestupný pohyb za ceny a nákupy. V segmentu pronájmu jsou však nabídky vzácné, zejména v městských oblastech, kde poptávka výrazně převyšuje. Pokles nájemného o více než 13% ztěžuje nalezení vhodného půjčovny.

Další pozoruhodný trend je uveden v cenových rozdílech v dolním Rakousku. Zatímco Mödling je jednou z nejdražších okresů, cena metru v jiných regionech se výrazně liší. V ZWETTL je to 1 845 EUR a dosahuje nejvyšších hodnot 5 420 EUR v Mödlingu. Tento cenový rozdíl je vnímán účastníky trhu jako příležitost a výzva současně. Kupující jsou stále více připraveni přijímat menší oblasti a rekonstruovat použité objekty, které usnadňují přizpůsobení změněným tržním podmínkám.

mezi 300 000 a 400 000 EUR vnímán pro budoucí optimismus s ohledem na poptávku po jednotlivých domech v segmentu středních cen. S dobou regulace KIM by mohla být vytvořena také větší flexibilita při financování obytného prostoru, což by pro mladé rodiny bylo výhodou. Celkově se ukáže, že trh má tendenci k normálnímu a podmínkám pro kupující a prodejce přizpůsobit se.