Долна Австрия: Пазар на евтини имоти с ново търсене!

Долна Австрия: Пазар на евтини имоти с ново търсене!

В сравнение с федералните провинции Долна Австрия се представя като привлекателно място за собственост на жилища. Според текущо проучване на Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, Raiffeisen Research и Raiffeisen Immobilien има признаци на стабилизирана достъпност на пазара на недвижими имоти. Ситуацията, влошена от повишеното търсене на жилищни имоти, предполага, че дъното е достигнато. Обемът на жилищните кредити на банковата група Райфайзен Долна Австрия-Виена се е увеличил с 1% до 200 милиона евро към края на март 2025 г., което се разглежда като положителен знак.

Мартин Хауер, главен изпълнителен директор на Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, подчертава, че по-ниските лихвени проценти и нарастващите реални доходи са довели до леко отпускане на достъпността на жилищата. Това развитие идва в правилния момент, тъй като търсенето на финансиране на недвижими имоти отново се увеличава. С общ обем на финансиране от около 14 милиарда евро, банките Райфайзен са водещите доставчици на жилищно финансиране в региона.

Динамика на цените на пазара на недвижими имоти

Друго интересно наблюдение е спадът на цените на австрийския пазар на жилищни имоти, който, въпреки забавянето, продължи през 2024 г. Тази година спадът при еднофамилните домове спадна до 1,1%, спрямо 2,3% през 2023 г. Въпреки това се очаква леко повишение на цените за 2025 г., подкрепено от по-ниски лихвени проценти и подобряване на ситуацията с доходите. През четвъртото тримесечие на 2024 г. цената на квадратен метър за еднофамилна къща в Долна Австрия е била около 3370 евро, което прави региона да изглежда евтин в сравнение с други федерални провинции.

Цените на имотите се повишиха значително през последното десетилетие, докато средните доходи на домакинствата стагнираха. Това влоши ситуацията с достъпността в много популярни региони, особено за еднофамилни къщи. Причините за това са преди всичко повишените цени на недвижимите имоти и по-високите лихви, както отбелязва Михаел Хьолерер, генерален директор на Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien. Тези тежести могат да повлияят негативно на решенията за покупка на потенциалните купувачи.

Променящи се тенденции и перспективи

Наблюденията от индекса Remax показват, че австрийският пазар на недвижими имоти постепенно се възстановява. Подхранван от нарастващото търсене и нарастващото предлагане, се прогнозира възходящо движение на цените и покупките. Офертите в наемния сегмент обаче са рядкост, особено в градските райони, където търсенето е значително по-високо. Спадът на офертите за наем с над 13% прави намирането на подходящ апартамент под наем все по-трудно.

Друга забележителна тенденция може да се види в ценовите разлики в Долна Австрия. Докато Mödling се счита за един от най-скъпите квартали, цената на квадратен метър варира значително в други региони. В Zwettl е 1845 евро, а в Mödling достига пикови стойности от 5420 евро. Тази ценова разлика се възприема от участниците на пазара като възможност и предизвикателство едновременно. Купувачите са все по-склонни да приемат по-малки пространства и да реновират използвани имоти, което улеснява адаптирането към променящите се пазарни условия.

За в бъдеще има предпазлив оптимизъм по отношение на търсенето на еднофамилни жилища в средния ценови сегмент между 300 000 и 400 000 евро. Изтичането на срока на регламента KIM би могло също така да създаде повече гъвкавост при финансирането на жилищата, което би било особено полезно за младите семейства. Като цяло се вижда, че пазарът върви към нормалност и условията за купувачи и продавачи се адаптират.

В обобщение, текущата пазарна ситуация показва ясно, че докато пазарът на недвижими имоти в Долна Австрия предлага предимства, остават и значителни предизвикателства, които трябва да бъдат взети под внимание. От купувачите и продавачите се изисква да преразгледат своите очаквания и стратегии в променящата се пазарна среда.