النمسا السفلى: سوق ملكية المنازل الرخيصة مع الطلب الجديد!

النمسا السفلى: سوق ملكية المنازل الرخيصة مع الطلب الجديد!

بالمقارنة مع الولايات الفيدرالية، تقدم النمسا السفلى نفسها كموقع جذاب لملكية المنازل. وفقا لدراسة حالية أجراها Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien وRaiffeisen Research وRaiffeisen Immobilien، هناك علامات على استقرار القدرة على تحمل التكاليف في سوق العقارات. ويشير الوضع، الذي تفاقم بسبب زيادة الطلب على العقارات السكنية، إلى أن القاع قد وصل إلى أدنى مستوياته. ارتفع حجم القروض السكنية لمجموعة Raiffeisen Banking Group Lower Austria-Vienna بنسبة 1٪ إلى 200 مليون يورو بحلول نهاية مارس 2025، وهو ما يُنظر إليه على أنه علامة إيجابية.

ويؤكد مارتن هاور، الرئيس التنفيذي لبنك Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien، أن انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع الدخل الحقيقي أدى إلى تراجع طفيف في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. ويأتي هذا التطور في الوقت المناسب مع تزايد الطلب على التمويل العقاري مرة أخرى. مع إجمالي حجم تمويل يبلغ حوالي 14 مليار يورو، تعد بنوك رايفايزن من أبرز مقدمي خدمات تمويل الإسكان في المنطقة.

ديناميات الأسعار في سوق العقارات

ملاحظة أخرى مثيرة للاهتمام هي انخفاض الأسعار في سوق العقارات السكنية النمساوية، والذي، على الرغم من التباطؤ، استمر في عام 2024. هذا العام، انخفض الانخفاض في منازل الأسرة الواحدة إلى 1.1٪، منخفضًا من 2.3٪ في عام 2023. ومع ذلك، من المتوقع حدوث زيادة طفيفة في الأسعار لعام 2025، مدعومة بانخفاض أسعار الفائدة وتحسن وضع الدخل. وفي الربع الأخير من عام 2024، بلغ سعر المتر المربع لمنزل الأسرة الواحدة في النمسا السفلى حوالي 3370 يورو، مما يجعل المنطقة تبدو رخيصة مقارنة بالولايات الفيدرالية الأخرى.

وقد ارتفعت أسعار العقارات بشكل ملحوظ خلال العقد الماضي في حين ظل متوسط ​​دخل الأسرة راكداً. وقد أدى هذا إلى تفاقم وضع القدرة على تحمل التكاليف في العديد من المناطق الشعبية، وخاصة بالنسبة لمنازل الأسرة الواحدة. وأسباب ذلك هي في المقام الأول ارتفاع أسعار العقارات وارتفاع أسعار الفائدة، كما يشير مايكل هولر، المدير العام لبنك Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien. يمكن أن تؤثر هذه الأعباء سلبًا على قرارات الشراء للمشترين المحتملين.

تغيير الاتجاهات والتوقعات

تظهر ملاحظات مؤشر ريماكس أن سوق العقارات النمساوية تتعافى تدريجياً. ومن المتوقع حدوث حركة تصاعدية في الأسعار والمشتريات، مدعومة بزيادة الطلب وزيادة العرض. ومع ذلك، فإن العروض في قطاع الإيجار نادرة، خاصة في المناطق الحضرية حيث يكون الطلب أعلى بكثير. إن انخفاض عروض الإيجار بنسبة تزيد عن 13% يجعل العثور على شقة مناسبة للإيجار أمرًا صعبًا بشكل متزايد.

ويمكن رؤية اتجاه ملحوظ آخر في فروق الأسعار داخل النمسا السفلى. على الرغم من أن مودلينغ تعتبر واحدة من أغلى المناطق، إلا أن سعر المتر المربع يختلف بشكل كبير في المناطق الأخرى. في زويتل يصل إلى 1845 يورو وفي مودلينغ يصل إلى قيم الذروة البالغة 5420 يورو. وينظر المشاركون في السوق إلى هذا الفرق في السعر على أنه فرصة وتحدي في نفس الوقت. ويتزايد استعداد المشترين لقبول مساحات أصغر وتجديد العقارات المستعملة، مما يسهل التكيف مع ظروف السوق المتغيرة.

بالنسبة للمستقبل، هناك تفاؤل حذر بشأن الطلب على منازل الأسرة الواحدة في شريحة الأسعار المتوسطة بين 300 ألف و400 ألف يورو. ومن الممكن أن يؤدي انتهاء لائحة KIM أيضًا إلى خلق المزيد من المرونة في تمويل الإسكان، وهو ما سيكون مفيدًا بشكل خاص للأسر الشابة. بشكل عام، يمكن ملاحظة أن السوق يتجه نحو الحياة الطبيعية وأن ظروف المشترين والبائعين تتكيف.

باختصار، يوضح الوضع الحالي للسوق أنه على الرغم من أن سوق العقارات في النمسا السفلى يقدم مزايا، إلا أنه لا تزال هناك تحديات كبيرة يجب أخذها في الاعتبار. يتعين على المشترين والبائعين إعادة النظر في توقعاتهم واستراتيجياتهم في بيئة السوق المتغيرة.