Nuomos kainos sprogimas: daugiau nei 20 eurų už kvadratinį metrą Tirolyje ir Vienoje!

Nuomos kainos sprogimas: daugiau nei 20 eurų už kvadratinį metrą Tirolyje ir Vienoje!

Wien, Österreich - Austrijoje nuomos kainos ir toliau sparčiai auga, kaip rodo dabartinės analizės. Pirmąjį 2025 m. Ketvirtį nuomos išlaidų padidėjimas buvo užregistruotas 4 procentais, o vidutinė pasiūlymo kaina buvo 14,90 euro už kvadratinį metrą. Ypač paveikti Tirolio, Vienos ir Salcburgo regionai, kur kvadratinių metrų kainos dabar viršija 20 eurų. Tirolyje vidutinė kaina yra 20,74 euro už kvadratinį metrą, o tai padidėjo 5 proc., Palyginti su ankstesniais metais. Vienoje kvadratinių metrų kaina yra 20,42 euro, todėl jos padidėjo 9 procentais. Kita vertus, Salcburge kaina padidėja iki 20,25 euro už kvadratinį metrą, o tai reiškia 13 procentų padidėjimą. Šie pokyčiai išsamiai aprašo Kosmo.

Būsto išlaidos labai skiriasi tarp skirtingų federalinių valstybių. Nors „Vorarlberg“ jau yra aukštesnis nei Austrijos vidurkis - 19,05 euro už kvadratinį metrą, kitose federalinėse valstijose nuomos kainos yra žymiai mažesnės. Aukštutinės Austrijos vidutinė kaina yra 12,01 euro, o po jos - 12,41 euro, apatinė Austrija su 12,44 euro, Karinta su 13,80 eurų ir Burgenland, su 13,06 euro už kvadratinį metrą. Kaimo rajonuose taip pat gali atsitikti taip, kad nuomos kainos yra aukštesnės, ypač jei nekilnojamasis turtas yra netoli slidinėjimo teritorijų ar populiarių ekskursijų vietų, tokių kaip imbilienscout24.

didėjanti paklausa ir įtemptos pasiūlymai

Nepaisant kylančių nuomos kainų, susidomėjimas nuomos butais sumažėjo, o susidomėjimas turtu šiek tiek didėja. Tuo pačiu metu nuomojamų objektų asortimentas išlieka labiau, o tai dar labiau plėtoja degalų kainą. Šie duomenys grindžiami maždaug 117 000 būsto reklamų nuo 2023 iki 2025 m. Pirmo ketvirčio. Apsvarstyta bendroji nuomos mokestis, apimanti grynąsias nuomos ir eksploatavimo išlaidas, tačiau neįtraukiamos šildymo ir elektros sąnaudos, iliustruoja didelę naštą nuomininkams.

Nuomos kainų plėtra nėra nauja. Nuomos kainos Austrijoje nuo 2006 m. Nuolat didėjo ir beveik padvigubėjo. Vidutinė kvadratinio metro nuoma 2006 m. Buvo 3,78 euro, o iki 2024 m. - iki 7,40 eurų, o tai reiškia, kad padidėjo 96 procentai. Pastaraisiais metais nebuvo metų, kai mažėjančios nuomos kainos - tendencija, kurią skatina didelė gyvenamųjų patalpų ir augančių žaliavų kainų paklausa. Pasak Infina, per trumpą laiką gali būti susidarymas plokščiakalnyje, o tolesnis padidėjimas gali būti tikimasi ypač geidžiamų vietų.

įtakos veiksniai ir būsimi pokyčiai

Remiantis būsimo nuomos kainų plėtros veiksnys išlieka planuojamas gairių nuoma, kuri padidėjo 8,6 proc. 2023 m. Balandžio 1 d. Ir paveikė apie 750 000 nuomininkų. Gairės skiriasi priklausomai nuo valstybės ir ateityje gali dar labiau turėti įtakos nuomos kainoms. Ekspertai prognozuoja, kad įsilaužimo ekonominė pertrauka taip pat gali paveikti nuomos kainų plėtrą. Be to, sprendimas dėl galimo nuomos kainos dangčio išlieka labai svarbus būsimos rinkos plėtrai.