Nuomos kainų sprogimas: per 20 eurų už kvadratinį metrą Tirolyje ir Vienoje!

Nuomos kainų sprogimas: per 20 eurų už kvadratinį metrą Tirolyje ir Vienoje!

Nuomos kainos Austrijoje ir toliau sparčiai kyla, kaip rodo dabartinės analizės. Pirmąjį 2025 metų ketvirtį nuomos kainos pabrango 4 proc., vidutinė prašoma 14,90 euro už kvadratinį metrą. Ypač skaudžiai nukenčia Tirolio, Vienos ir Zalcburgo regionai, kur kvadratinio metro kainos dabar siekia virš 20 eurų. Tirolyje vidutinė kaina – 20,74 euro už kvadratinį metrą – tai 5 proc., palyginti su praėjusiais metais, daugiau. Vienoje kvadratinio metro kaina – 20,42 euro, pabrango 9 proc. Tačiau Zalcburge kaina pakyla iki 20,25 euro už kvadratinį metrą, o tai atitinka 13 proc. Šiuos pokyčius išsamiai aprašo Kosmo.

Būsto išlaidos įvairiose federalinėse valstijose labai skiriasi. Nors Forarlbergas jau viršija Austrijos vidurkį – 19,05 euro už kvadratinį metrą, kitose federacinėse žemėse nuomos kainos yra gerokai mažesnės. Aukštutinės Austrijos vidutinė kaina yra 12,01 euro, toliau seka Štirijos žemė su 12,41 euro, Žemutinė Austrija – 12,44 euro, Karintija – 13,80 euro ir Burgenlandas – 13,06 euro už kvadratinį metrą. Kaimo rajonuose taip pat gali atsitikti, kad nuomos kainos yra didesnės, ypač jei objektai yra netoli slidinėjimo zonų ar populiarių ekskursijų vietų, kaip pažymi Immobilienscout24.

Didėjanti paklausa ir maža pasiūla

Nepaisant augančių nuomos kainų, susidomėjimas nuomojamais butais sumažėjo, o susidomėjimas nuosavybe nežymiai didėja. Tuo pačiu metu nuomojamo turto pasiūla išlieka mažesnė, o tai dar labiau skatina kainų pokyčius. Šie duomenys pagrįsti maždaug 117 000 butų skelbimų nuo 2023 m. pirmojo ketvirčio iki 2025 m. Atsižvelgus į bruto nuomos mokesčius, į kuriuos įeina grynosios nuomos ir eksploatacinės išlaidos, bet neįtraukiamos šildymo ir elektros sąnaudos, iliustruoja didelė nuomininkų našta.

Nuomos kainų raida nėra naujiena. Nuomos kainos Austrijoje nuolat kyla nuo 2006 metų ir išaugo beveik dvigubai. Vidutinė kvadratinio metro nuomos kaina 2006 metais siekė 3,78 euro, o iki 2024 metų – iki 7,40 euro, o tai reiškia, kad jis padidėjo 96 proc. Pastaraisiais metais nebuvo metų, kai nuomos kainos mažėtų – šią tendenciją skatina didelė gyvenamojo nekilnojamojo turto paklausa ir augančios prekių kainos. Pasak Infina, kai kuriose vietovėse trumpuoju laikotarpiu gali atsirasti plokščiakalnis, o ypač paklausiose vietovėse galima tikėtis tolesnio padidėjimo.

Įtakojantys veiksniai ir ateities raida

Lemiamu veiksniu būsimai nuomos kainų raidai išlieka planuojamas orientacinių nuomos kainų koregavimas, kuris 2023 m. balandžio 1 d. buvo padidintas 8,6 proc. ir paliečia apie 750.000 nuomininkų. Orientacinės vertės skiriasi priklausomai nuo federalinės žemės ir gali turėti tolesnę įtaką nuomos kainoms ateityje. Ekspertai prognozuoja, kad ekonomikos nuosmukis taip pat gali turėti įtakos nuomos kainų raidai. Be to, sprendimas dėl galimos nuomos viršutinės ribos išlieka labai svarbus būsimai rinkos plėtrai.