Explosion des prix de location : Plus de 20 euros le mètre carré au Tyrol et à Vienne !

Explosion des prix de location : Plus de 20 euros le mètre carré au Tyrol et à Vienne !

Les prix des loyers en Autriche continuent d'augmenter rapidement, comme le montrent les analyses actuelles. Au premier trimestre 2025, les loyers ont augmenté de 4 pour cent, le prix moyen demandé étant de 14,90 euros par mètre carré. Les régions du Tyrol, de Vienne et de Salzbourg sont particulièrement touchées, où les prix au mètre carré dépassent désormais les 20 euros. Au Tyrol, le prix moyen est de 20,74 euros le mètre carré, soit une augmentation de 5 pour cent par rapport à l'année précédente. A Vienne, le prix au mètre carré est de 20,42 euros, soit une augmentation de 9 pour cent. À Salzbourg, en revanche, le prix s'élève à 20,25 euros le mètre carré, ce qui correspond à une augmentation de 13 pour cent. Ces développements sont décrits en détail par Kosmo.

Les coûts du logement varient considérablement d’un État fédéral à l’autre. Alors que le Vorarlberg se situe déjà au-dessus de la moyenne autrichienne avec 19,05 euros le mètre carré, les prix de location sont nettement inférieurs dans d'autres Länder. La Haute-Autriche a un prix moyen de 12,01 euros, suivie par la Styrie avec 12,41 euros, la Basse-Autriche avec 12,44 euros, la Carinthie avec 13,80 euros et le Burgenland avec 13,06 euros par mètre carré. Dans les zones rurales, il peut également arriver que les prix de location soient plus élevés, surtout si les propriétés sont proches de domaines skiables ou de destinations d'excursion populaires, comme le note Immobilienscout24.

Demande croissante et approvisionnement restreint

Malgré la hausse des prix de location, l'intérêt pour les appartements en location a diminué, tandis que l'intérêt pour la propriété immobilière augmente légèrement. Dans le même temps, l’offre de biens locatifs reste plus restreinte, ce qui alimente encore l’évolution des prix. Ces données se basent sur environ 117 000 annonces d'appartements du premier trimestre 2023 à 2025. La prise en compte des loyers bruts, qui incluent le loyer net et les frais de fonctionnement mais excluent les frais de chauffage et d'électricité, illustre la charge importante pesant sur les locataires.

L’évolution des prix des loyers n’est pas nouvelle. Les prix des loyers en Autriche augmentent continuellement depuis 2006 et ont presque doublé. Le loyer moyen au mètre carré était de 3,78 euros en 2006 et est passé à 7,40 euros en 2024, soit une augmentation de 96 pour cent. Il n’y a pas eu une seule année de baisse des prix des loyers ces dernières années, une tendance alimentée par la forte demande de biens immobiliers résidentiels et la hausse des prix des matières premières. Selon Infina, on pourrait observer à court terme une stabilisation dans certaines régions, tandis que de nouvelles augmentations sont à prévoir dans des zones particulièrement recherchées.

Facteurs d’influence et développements futurs

L'ajustement prévu des loyers de référence, qui ont augmenté de 8,6 pour cent au 1er avril 2023 et concernent environ 750 000 locataires, reste un facteur décisif pour l'évolution future des prix des loyers. Les valeurs indicatives diffèrent selon les Länder et pourraient avoir une influence supplémentaire sur les prix de location à l'avenir. Les experts prédisent qu’un ralentissement économique pourrait également influencer l’évolution des prix des loyers. En outre, la décision concernant un éventuel plafonnement des loyers reste d’une grande importance pour le développement futur du marché.