Explosion des prix de location: plus de 20 euros par mètre carré au Tyrol et à Vienne!

Explosion des prix de location: plus de 20 euros par mètre carré au Tyrol et à Vienne!

Wien, Österreich - Les prix de la location en Autriche continuent d'augmenter rapidement, comme le montrent les analyses actuelles. Au premier trimestre de 2025, une augmentation des coûts de location a été enregistrée de 4%, le prix moyen de l'offre était de 14,90 euros par mètre carré. Les régions du Tyrol, de Vienne et de Salzbourg sont particulièrement affectées, où les prix du mètre carré dépassent désormais 20 euros. Au Tyrol, le prix moyen est de 20,74 euros par mètre carré, ce qui a une augmentation de 5% par rapport à l'année précédente. À Vienne, le prix du mètre carré est de 20,42 euros et a donc une augmentation de 9%. À Salzbourg, en revanche, le prix augmente à 20,25 euros par mètre carré, ce qui correspond à une augmentation de 13%. Ces développements sont décrits en détail par Kosmo.

Les coûts de logement varient considérablement entre les différents États fédéraux. Alors que Vorarlberg est déjà supérieur à la moyenne autrichienne à 19,05 euros par mètre carré, il y a des prix de location nettement inférieurs dans d'autres États fédéraux. L'Autriche supérieure a un prix moyen de 12,01 euros, suivi de la Styrie avec 12,41 euros, de la baisse de l'Autriche avec 12,44 euros, des carithies avec 13,80 euros et du Burgenland avec 13,06 euros par mètre carré. Dans les districts ruraux, il peut également arriver que les prix de la location soient plus élevés, surtout si l'immobilier est proche des domaines skiables ou des destinations d'excursion populaires, telles que Immobilienscout24.

Demande croissante et offres serrées

Malgré la hausse des prix de la location, l'intérêt pour les appartements de location a diminué, tandis que l'intérêt pour la propriété augmente légèrement. Dans le même temps, la gamme d'objets de location reste plus rares, ce qui a encore du développement de prix de carburant. Ces données sont basées sur environ 117 000 annonces de logement du premier trimestre de 2023 à 2025. La prise en compte des loyers bruts qui comprend les coûts de location nette et d'exploitation, mais exclut les coûts de chauffage et d'électricité, illustre la charge importante des locataires.

Le développement des prix de location n'est pas nouveau. Les prix de la location en Autriche ont augmenté en continu depuis 2006 et ont presque doublé. Le loyer moyen par mètre carré était de 3,78 euros en 2006 et est passé à 7,40 euros d'ici 2024, ce qui signifie une augmentation de 96%. Ces dernières années, il n'y a pas eu un an avec la baisse des prix de la location, une tendance alimentée par la forte demande de propriétés résidentielles et la hausse des prix des matières premières. Selon Infina, il pourrait y avoir une formation de plateau dans un court laps de temps, tandis que d'autres augmentations peuvent être attendues dans des zones particulièrement recherchées.

Influencer les facteurs et les développements futurs

Un facteur décisif pour le développement futur des prix de location reste l'ajustement prévu des loyers des directives, qui a été augmenté de 8,6% le 1er avril 2023 et affecte environ 750 000 locataires. Les directives diffèrent en fonction de l'État et pourraient avoir une influence sur les prix de location à l'avenir. Les experts prédisent qu'un cambrioleur économique pourrait également affecter le développement des prix de location. De plus, la décision concernant un éventuel couvercle de prix de location reste d'une grande importance pour le développement futur du marché.