Eksplosion af lejepris: Over 20 euro pr. Kvadratmeter i Tyrol og Wien!

Eksplosion af lejepris: Over 20 euro pr. Kvadratmeter i Tyrol og Wien!

Wien, Österreich - Udlejningspriser i Østrig fortsætter med at stige hurtigt, som de nuværende analyser viser. I første kvartal af 2025 blev der registreret en stigning i lejeomkostninger med 4 procent, den gennemsnitlige tilbudspris var 14,90 euro pr. Kvadratmeter. Regionerne i Tyrol, Wien og Salzburg er især påvirket, hvor de firkantede meterpriser nu er over 20 euro. I Tyrol er gennemsnitsprisen 20,74 euro pr. Kvadratmeter, hvilket har en stigning på 5 procent sammenlignet med året før. I Wien er den firkantede meterpris 20,42 euro og har således en stigning på 9 procent. I Salzburg stiger prisen på den anden side til 20,25 euro pr. Kvadratmeter, hvilket svarer til en stigning på 13 procent. Denne udvikling er beskrevet detaljeret af Kosmo.

Boligomkostningerne varierer meget mellem de forskellige føderale stater. Mens Vorarlberg allerede er over det østrigske gennemsnit på 19,05 euro pr. Kvadratmeter, er der betydeligt lavere lejepriser i andre føderale stater. Øvre Østrig har en gennemsnitlig pris på 12,01 euro, efterfulgt af Styria med 12,41 euro, nedre Østrig med 12,44 euro, carinthia med 13,80 euro og Burgenland med 13,06 euro pr. Kvadratmeter. I landdistrikter kan det også ske, at lejepriserne er højere, især hvis fast ejendom er i nærheden af ​​skiområder eller populære udflugtsdestinationer, såsom immobiliencout24.

stigende efterspørgsel og stramme tilbud

På trods af de stigende lejepriser er renterne for lejelejligheder faldet, mens interessen for ejendom er lidt stigende. På samme tid forbliver udvalget af lejeboliger knappe, hvilket yderligere brændstofprisudvikling. Disse data er baseret på omkring 117.000 boligannoncer fra første kvartal 2023 til 2025. Overvejelsen af ​​bruttoen huslejer, der inkluderer nettoudlejnings- og driftsomkostninger, men udelukker opvarmnings- og elektricitetsomkostninger, illustrerer den betydelige byrde for lejere.

Udviklingen af ​​lejepriser er ikke ny. Lejepriserne i Østrig er steget kontinuerligt siden 2006 og er næsten fordoblet. Den gennemsnitlige husleje pr. Kvadratmeter var 3,78 euro i 2006 og steg til 7,40 euro i 2024, hvilket betyder en stigning på 96 procent. I de senere år har der ikke været et år med faldende lejepriser, en tendens, der er drevet af den høje efterspørgsel efter boligejendomme og stigende råvarepriser. I henhold til Infina kan der være en plateau-dannelse på kort tid, mens der kan forventes yderligere stigninger i særligt efterspurgte områder.

påvirkende faktorer og fremtidig udvikling

En afgørende faktor for den fremtidige udvikling af lejepriser er fortsat den planlagte justering af retningslinjerne, der blev forhøjet med 8,6 procent den 1. april 2023 og påvirker omkring 750.000 lejere. Retningslinjerne er forskellige afhængigt af staten og kunne have yderligere indflydelse på lejepriserne i fremtiden. Eksperter forudsiger, at en økonomisk pause -indbrudstyver også kan påvirke udviklingen af ​​lejeprisen. Derudover forbliver beslutningen om en mulig lejeprislåge af stor betydning for fremtidig markedsudvikling.