Lejepriseksplosion: Over 20 euro per kvadratmeter i Tyrol og Wien!

Lejepriseksplosion: Over 20 euro per kvadratmeter i Tyrol og Wien!

Lejepriserne i Østrig fortsætter med at stige hurtigt, som aktuelle analyser viser. I første kvartal af 2025 blev der registreret en stigning på 4 procent i lejeomkostninger, hvor den gennemsnitlige prisforlangende var 14,90 euro per kvadratmeter. Regionerne Tyrol, Wien og Salzburg er særligt hårdt ramt, hvor kvadratmeterpriserne nu er over 20 euro. I Tyrol er gennemsnitsprisen 20,74 euro per kvadratmeter, en stigning på 5 procent i forhold til året før. I Wien er kvadratmeterprisen 20,42 euro, en stigning på 9 procent. I Salzburg stiger prisen dog til 20,25 euro per kvadratmeter, hvilket svarer til en stigning på 13 procent. Denne udvikling er beskrevet detaljeret af Kosmo.

Boligudgifterne varierer meget mellem forskellige føderale stater. Mens Vorarlberg allerede ligger over det østrigske gennemsnit med 19,05 euro per kvadratmeter, er der markant lavere lejepriser i andre forbundsstater. Øvre Østrig har en gennemsnitspris på 12,01 euro, efterfulgt af Steiermark med 12,41 euro, Nedre Østrig med 12,44 euro, Kärnten med 13,80 euro og Burgenland med 13,06 euro per kvadratmeter. I landdistrikterne kan det også ske, at lejepriserne er højere, især hvis ejendommene ligger tæt på skiområder eller populære udflugtsmål, som Immobilienscout24 bemærker.

Stigende efterspørgsel og stramme forsyninger

På trods af stigende lejepriser er interessen for lejelejligheder faldet, mens interessen for at eje ejendomme er svagt stigende. Samtidig er udbuddet af udlejningsejendomme fortsat strammere, hvilket yderligere sætter pris på prisudviklingen. Disse data er baseret på omkring 117.000 lejlighedsannoncer fra første kvartal 2023 til 2025. Tager man hensyn til bruttolejen, som inkluderer nettoleje og driftsomkostninger, men eksklusive varme- og el-udgifter, illustrerer den betydelige byrde for lejerne.

Udviklingen i lejepriserne er ikke ny. Lejepriserne i Østrig har været konstant stigende siden 2006 og er næsten fordoblet. Den gennemsnitlige husleje pr. kvadratmeter var 3,78 euro i 2006 og steg til 7,40 euro i 2024, hvilket betyder en stigning på 96 procent. Der har ikke været et år med faldende lejepriser i de seneste år, en tendens drevet af høj efterspørgsel efter boligejendomme og stigende råvarepriser. Ifølge Infina kan der være et plateau nogle steder på kort sigt, mens der kan forventes yderligere stigninger i særligt eftertragtede områder.

Påvirkningsfaktorer og fremtidige udviklinger

En afgørende faktor for den fremtidige udvikling i lejepriserne er fortsat den planlagte justering af benchmarklejerne, som blev forhøjet med 8,6 procent den 1. april 2023 og berører omkring 750.000 lejere. De vejledende værdier varierer afhængigt af den føderale stat og kan have yderligere indflydelse på lejepriserne i fremtiden. Eksperter forudser, at en økonomisk afmatning også kan påvirke udviklingen i lejepriserne. Derudover har beslutningen om et eventuelt lejeloft fortsat stor betydning for den fremtidige markedsudvikling.