انفجار سعر الإيجار: أكثر من 20 يورو لكل متر مربع في تيرول وفيينا!

انفجار سعر الإيجار: أكثر من 20 يورو لكل متر مربع في تيرول وفيينا!

Wien, Österreich - تستمر أسعار الإيجار في النمسا في الارتفاع بسرعة ، كما تظهر التحليلات الحالية. في الربع الأول من عام 2025 ، تم تسجيل زيادة في تكاليف الإيجار بنسبة 4 في المائة ، وكان متوسط ​​سعر العرض 14.90 يورو لكل متر مربع. تتأثر مناطق تيرول وفيينا وسالزبورغ بشكل خاص ، حيث تتجاوز أسعار متر مربع الآن 20 يورو. في Tyrol ، يبلغ متوسط ​​السعر 20.74 يورو لكل متر مربع ، والذي يزيد بنسبة 5 في المائة مقارنة بالعام السابق. في فيينا ، يبلغ سعر متر المربع 20.42 يورو ، وبالتالي يتمتع بزيادة قدرها 9 في المائة. في سالزبورغ ، من ناحية أخرى ، يزيد السعر إلى 20.25 يورو لكل متر مربع ، وهو ما يتوافق مع زيادة بنسبة 13 في المائة. يتم وصف هذه التطورات بالتفصيل بواسطة KOSMO.

تختلف تكاليف السكن اختلافًا كبيرًا بين الولايات الفيدرالية المختلفة. في حين أن Vorarlberg هو بالفعل أعلى من المتوسط ​​النمساوي عند 19.05 يورو لكل متر مربع ، إلا أن هناك أسعار إيجار أقل بكثير في ولايات فيدرالية أخرى. يبلغ متوسط ​​سعر النمسا العليا 12.01 يورو ، يليه ستيريا مع 12.41 يورو ، ونمسا أقل مع 12.44 يورو ، كارينثيا مع 13.80 يورو وبورغنلاند مع 13.06 يورو لكل متر مربع. في المناطق الريفية ، يمكن أن يحدث أيضًا أن تكون أسعار الإيجار أعلى ، خاصةً إذا كانت العقارات بالقرب من مناطق التزلج أو وجهات الرحلات الشائعة ، مثل memobilienscout24.

زيادة الطلب والعروض الضيقة

على الرغم من ارتفاع أسعار الإيجار ، فقد انخفضت الفائدة في شقق الإيجار ، في حين أن الاهتمام بالممتلكات يزداد قليلاً. في الوقت نفسه ، لا يزال نطاق الكائنات المستأجرة ندرة ، مما يزيد من تطوير أسعار الوقود. تعتمد هذه البيانات على حوالي 117000 إعلان سكني من الربع الأول من 2023 إلى 2025. إن النظر في إجمالي الإيجارات التي تشمل صافي تكاليف الإيجار والتشغيل ، ولكنها تستبعد تكاليف التدفئة والكهرباء ، يوضح العبء الكبير على المستأجرين.

تطوير أسعار الإيجار ليس جديدًا. زادت أسعار الإيجار في النمسا بشكل مستمر منذ عام 2006 وتضاعفت تقريبًا. كان متوسط ​​الإيجار لكل متر مربع 3.78 يورو في عام 2006 وارتفع إلى 7.40 يورو بحلول عام 2024 ، مما يعني زيادة بنسبة 96 في المائة. في السنوات الأخيرة ، لم يكن هناك عام مع انخفاض أسعار الإيجار ، وهو الاتجاه الذي يغذيه ارتفاع الطلب على العقارات السكنية وارتفاع أسعار المواد الخام. وفقًا لـ Infina ، يمكن أن يكون هناك تشكيل هضبة في فترة زمنية قصيرة ، في حين يمكن توقع زيادة إضافية في المناطق المطلوبة بشكل خاص.

المؤثرات المؤثرة والتطورات المستقبلية

لا يزال العامل الحاسم للتطوير المستقبلي لأسعار الإيجارات هو التعديل المخطط له للإرفعات التوجيهية ، والتي زادت بنسبة 8.6 في المائة في 1 أبريل 2023 وتؤثر على حوالي 750،000 مستأجر. تختلف المبادئ التوجيهية اعتمادًا على الدولة ويمكن أن يكون لها المزيد من التأثير على أسعار الإيجار في المستقبل. يتوقع الخبراء أن الإفراز الاقتصادي -في السارق يمكن أن يؤثر أيضًا على تطوير أسعار الإيجار. بالإضافة إلى ذلك ، لا يزال القرار المتعلق بغطاء أسعار الإيجار المحتمل ذا أهمية كبيرة لتطوير السوق في المستقبل.