انفجار أسعار الإيجار: أكثر من 20 يورو للمتر المربع في تيرول وفيينا!

انفجار أسعار الإيجار: أكثر من 20 يورو للمتر المربع في تيرول وفيينا!

تستمر أسعار الإيجارات في النمسا في الارتفاع بسرعة، كما تظهر التحليلات الحالية. وفي الربع الأول من عام 2025، تم تسجيل زيادة بنسبة 4 في المائة في تكاليف الإيجار، حيث بلغ متوسط ​​السعر المطلوب 14.90 يورو للمتر المربع. وتضررت بشكل خاص مناطق تيرول وفيينا وسالزبورغ، حيث تجاوز سعر المتر المربع الآن 20 يورو. وفي تيرول، يبلغ متوسط ​​السعر 20.74 يورو للمتر المربع، أي بزيادة قدرها 5 بالمائة مقارنة بالعام السابق. وفي فيينا يبلغ سعر المتر المربع 20.42 يورو، أي بزيادة قدرها 9 بالمائة. أما في سالزبورغ، فيرتفع السعر إلى 20.25 يورو للمتر المربع، وهو ما يعادل زيادة قدرها 13 بالمائة. تم وصف هذه التطورات بالتفصيل بواسطة Kosmo.

تختلف تكاليف السكن بشكل كبير بين الولايات الفيدرالية المختلفة. في حين أن سعر فورارلبرغ أعلى بالفعل من المتوسط ​​النمساوي عند 19.05 يورو للمتر المربع، إلا أن أسعار الإيجارات أقل بكثير في الولايات الفيدرالية الأخرى. ويبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع في النمسا العليا 12.01 يورو، تليها ستيريا بـ 12.41 يورو، والنمسا السفلى بـ 12.44 يورو، وكارينثيا بـ 13.80 يورو، وبورجنلاند بـ 13.06 يورو للمتر المربع. في المناطق الريفية، يمكن أن تكون أسعار الإيجارات أعلى أيضًا، خاصة إذا كانت العقارات قريبة من مناطق التزلج أو وجهات الرحلات الشهيرة، كما يشير Immobilienscout24.

زيادة الطلب وشح الإمدادات

ورغم ارتفاع أسعار الإيجارات، تراجع الاهتمام بتأجير الشقق، في حين ارتفع الاهتمام بتملك العقارات بشكل طفيف. وفي الوقت نفسه، لا يزال المعروض من العقارات المستأجرة أقل، مما يزيد من تطورات الأسعار. وتستند هذه البيانات إلى حوالي 117 ألف إعلان عن الشقق في الفترة من الربع الأول من عام 2023 إلى عام 2025. ومع أخذ إجمالي الإيجارات في الاعتبار، والذي يشمل صافي الإيجار وتكاليف التشغيل ولكنه لا يشمل تكاليف التدفئة والكهرباء، يوضح العبء الكبير على المستأجرين.

تطور أسعار الإيجارات ليس جديدا. أسعار الإيجارات في النمسا آخذة في الارتفاع بشكل مستمر منذ عام 2006 وتضاعفت تقريبا. وكان متوسط ​​إيجار المتر المربع 3.78 يورو عام 2006، وارتفع إلى 7.40 يورو بحلول عام 2024، وهو ما يعني زيادة بنسبة 96 بالمئة. لم يكن هناك عام من انخفاض أسعار الإيجارات في السنوات الأخيرة، وهو اتجاه يغذيه ارتفاع الطلب على العقارات السكنية وارتفاع أسعار السلع الأساسية. وفقًا لـ Infina، قد يكون هناك استقرار في بعض المواقع على المدى القصير، في حين يمكن توقع زيادات أخرى في المناطق المرغوبة بشكل خاص.

العوامل المؤثرة والتطورات المستقبلية

يبقى العامل الحاسم للتطور المستقبلي لأسعار الإيجارات هو التعديل المخطط للإيجارات القياسية، والتي ارتفعت بنسبة 8,6% في 1 أبريل 2023 وتؤثر على حوالي 750 ألف مستأجر. تختلف القيم الإرشادية اعتمادًا على الولاية الفيدرالية ويمكن أن يكون لها تأثير أكبر على أسعار الإيجارات في المستقبل. ويتوقع الخبراء أن يؤثر الانكماش الاقتصادي أيضًا على تطورات أسعار الإيجارات. بالإضافة إلى ذلك، يظل القرار بشأن الحد الأقصى المحتمل للإيجار ذا أهمية كبيرة لتطوير السوق في المستقبل.