KIM 法规到期：奥地利房地产市场新希望！

KIM 法规到期：奥地利房地产市场新希望！

奥地利房地产市场的一个关键转折点即将到来：2022年8月推出的信贷机构房地产融资措施条例（KIM-V）将于2025年6月30日到期，该条例旨在防止超负荷和破产。该条例规定，借款人必须拥有至少20%的股本，每月还款额不得超过家庭净收入的40%。这些严格的框架条件不仅导致贷款下降，还严重限制了住房建设。奥地利商会证实，企业代表们现在松了一口气，他们高兴地欢迎 KIM-V 的到期，认为它对房地产市场具有重要的刺激作用。

受影响的行业正在努力争取房地产行业更大的流动自由，但由于 KIM-V 的影响，它们面临着重大挑战。国家建筑行业协会会长 Günther Lehner 松了口气：“该法规将于 2025 年 6 月 30 日到期，这是早就该到期的事实，这对整个建筑行业来说是一个巨大的安慰！”欧洲央行还指出，尽管严格的贷款指引降低了房地产行业的风险，但不再存在任何系统性风险。尽管如此，金融市场机构警告称，现有的挑战可能继续威胁金融体系的稳定。

住房建设新视角

据商会称，如果不采取必要的应对措施，新建公寓数量可能会大幅下降——到 2026 年，公寓数量将从约 17,380 套减少到仅 1,793 套。秘书长卡尔海因茨·科普夫 (Karlheinz Kopf) 认为 KIM-V 的到期对于年轻家庭和中型企业来说是一个积极信号。这使得新的住房建设成为可能并支持在奥地利的投资。 Kopf 解释说：“KIM 法规对购买住房构成了如此高的障碍，以至于新住房建设正处于崩溃的边缘。”金融服务专家小组主席迈克尔·霍尔泽(Michael Holzer)也对房地产市场能够很快复苏充满信心，因为现在有了行动自由。

有关房地产市场的背景和由此产生的变化的更多详细信息，我们参考以下信息： APA OTS 和 meinkreis.at 。