Uredba KIM preneha veljati: Novo upanje za avstrijski stanovanjski trg!

Uredba KIM preneha veljati: Novo upanje za avstrijski stanovanjski trg!

Bliža se ključna prelomnica za avstrijski nepremičninski trg: 30. junija 2025 preneha veljati Uredba o ukrepih za financiranje nepremičnin kreditnih institucij (KIM-V), ki je bila uvedena avgusta 2022 za preprečevanje preobremenjenosti in plačilne nesposobnosti. Ta uredba je določala, da morajo imeti posojilojemalci vsaj 20 odstotkov lastniškega kapitala in da mesečna plačila ne smejo preseči 40 odstotkov neto gospodinjstva. dohodek. Ti strogi okvirni pogoji niso povzročili le upada kreditiranja, ampak so tudi močno omejili gradnjo stanovanj. Predstavniki gospodarstva so si zdaj oddahnili, saj veselo pozdravljajo prenehanje veljavnosti KIM-V kot dragocene spodbude za stanovanjski trg, kar je potrdila tudi avstrijska gospodarska zbornica.

Prizadeti sektorji, ki si prizadevajo za večjo svobodo gibanja v nepremičninskem sektorju, so se zaradi KIM-V soočili z velikimi izzivi. Günther Lehner, mojster državnega gradbenega ceha, je izrazil olajšanje: "Dejstvo, da uredba zdaj poteče 30. junija 2025, je bilo že zdavnaj zamujeno in je veliko olajšanje za celotno gradbeno industrijo!" Evropska narodna banka je tudi opozorila, da čeprav so stroge smernice za posojila zmanjšala tveganja v nepremičninskem sektorju, sistemskega tveganja ni več. Kljub temu je organ za finančne trge opozoril na obstoječe izzive, ki bi lahko še naprej ogrozili stabilnost finančnega sistema.

Nove perspektive stanovanjske gradnje

Po mnenju Gospodarske zbornice bi lahko brez potrebnih protiukrepov število novih gradbenih enot drastično padlo – s približno 17.380 etažnih lastnin na samo 1.793 do leta 2026. Generalni sekretar Karlheinz Kopf je iztek KIM-V videl kot pozitiven signal za mlade družine in srednje velika podjetja. To omogoča novogradnjo stanovanj in podpira investicije v Avstriji. »Uredba KIM je predstavljala tako visoko oviro za pridobitev lastništva stanovanja, da je bila novogradnja stanovanj tik pred propadom,« je pojasnil Kopf. Michael Holzer, predsednik skupine strokovnjakov za finančne storitve, je bil prav tako prepričan, da si lahko nepremičninski trg kmalu opomore, saj je zdaj svobodno gibanje.

Za več podrobnosti o ozadju in posledičnih spremembah na stanovanjskem trgu se sklicujemo na informativne informacije iz APA OTS in meinkreis.at.