Reglementarea KIM expiră: o nouă speranță pentru piața imobiliară din Austria!

Reglementarea KIM expiră: o nouă speranță pentru piața imobiliară din Austria!

Se apropie un punct de cotitură crucial pentru piața imobiliară din Austria: Ordonanța privind măsurile de finanțare imobiliară a instituțiilor de credit (KIM-V), care a fost introdusă în august 2022 pentru a preveni supraîncărcarea și insolvența, va expira la 30 iunie 2025. Acest regulament prevedea că debitorii trebuie să aibă cel puțin 20 la sută capitaluri proprii și că plata netă a gospodăriei nu putea depăși 40 la sută din veniturile lunare ale gospodăriei. Aceste condiții-cadru stricte au dus nu numai la o scădere a creditării, ci și la restricții severe de construcție de locuințe. Reprezentanții afacerilor răsuflă acum uşuraţi în timp ce salută cu bucurie expirarea KIM-V ca un stimulent valoros pentru piaţa imobiliară, după cum a confirmat Camera de Comerţ Austriacă.

Sectoarele afectate, care depun eforturi pentru o mai mare libertate de mișcare în sectorul imobiliar, s-au confruntat cu provocări majore din cauza KIM-V. Günther Lehner, maestru al breslei de construcții de stat, și-a exprimat ușurarea: „Faptul că regulamentul expiră acum la 30 iunie 2025 era de mult așteptat și este o ușurare uriașă pentru întreaga industrie a construcțiilor!” Banca Națională Europeană a mai remarcat că, deși orientările stricte de creditare au redus riscurile în sectorul imobiliar, nu mai există niciun risc sistemic. Cu toate acestea, organismul piețelor financiare a avertizat asupra provocărilor existente care ar putea continua să amenințe stabilitatea sistemului financiar.

Noi perspective pentru construcția de locuințe

Potrivit Camerei de Comerț, fără contramăsurile necesare, noile unități de construcție ar putea scădea drastic - de la aproximativ 17.380 de condominii la doar 1.793 până în 2026. Secretarul general Karlheinz Kopf a văzut expirarea KIM-V ca un semnal pozitiv pentru familiile tinere și întreprinderile mijlocii. Acest lucru permite construirea de noi locuințe și sprijină investițiile în Austria. „Regulamentul KIM a reprezentat un obstacol atât de mare pentru achiziționarea proprietății de locuință, încât construcția de noi locuințe a fost pe punctul de a se prăbuși”, a explicat Kopf. Michael Holzer, președintele grupului de specialiști în servicii financiare, a fost, de asemenea, încrezător că piața imobiliară se poate redresa în curând, deoarece acum există libertate de mișcare.

Pentru mai multe detalii despre contextul și schimbările care decurg din piața imobiliară, ne referim la informații informative de la APA OTS şi meinkreis.at.