O regulamento KIM expira: Nova esperança para o mercado imobiliário austríaco!

O regulamento KIM expira: Nova esperança para o mercado imobiliário austríaco!

Aproxima-se um ponto de viragem crucial para o mercado imobiliário austríaco: a Portaria sobre Medidas de Financiamento Imobiliário para Instituições de Crédito (KIM-V), que foi introduzida em agosto de 2022 para evitar sobrecargas e insolvências, expirará em 30 de junho de 2025. Este regulamento estipulava que os mutuários deveriam ter pelo menos 20% de capital próprio e que os pagamentos mensais não poderiam exceder 40% do rendimento líquido familiar. Estas condições-quadro rigorosas não só levaram a um declínio nos empréstimos, mas também restringiram severamente a construção de habitação. Os representantes empresariais respiram agora aliviados ao saudar com alegria a expiração do KIM-V como um estímulo valioso para o mercado imobiliário, conforme confirmado pela Câmara de Comércio Austríaca.

Os sectores afectados, que lutam por uma maior liberdade de circulação no sector imobiliário, enfrentaram grandes desafios devido ao KIM-V. Günther Lehner, State Construction Guild Master, expressou alívio: “O fato de o regulamento expirar em 30 de junho de 2025 já era esperado há muito tempo e é um grande alívio para toda a indústria da construção!” O Banco Nacional Europeu também observou que, embora as directrizes rigorosas de crédito tenham reduzido os riscos no sector imobiliário, já não existe qualquer risco sistémico. No entanto, o órgão dos mercados financeiros alertou para os desafios existentes que poderão continuar a ameaçar a estabilidade do sistema financeiro.

Novas perspectivas para a construção habitacional

De acordo com a Câmara de Comércio, sem as contramedidas necessárias, as novas unidades de construção poderão cair drasticamente - de cerca de 17.380 condomínios para apenas 1.793 até 2026. O secretário-geral Karlheinz Kopf viu a expiração do KIM-V como um sinal positivo para as famílias jovens e as médias empresas. Isto permite a construção de novas habitações e apoia investimentos na Áustria. “O regulamento KIM representou um obstáculo tão grande para a aquisição de casa própria que a construção de novas habitações estava à beira do colapso”, explicou Kopf. Michael Holzer, presidente do grupo especializado em serviços financeiros, também está confiante de que o mercado imobiliário poderá recuperar em breve, uma vez que agora existe liberdade de circulação.

Para mais detalhes sobre o contexto e as alterações resultantes no mercado imobiliário, remetemos para a informação informativa de APA OTS e meinkreis.at.