KIM-regelgeving vervalt: nieuwe hoop voor de Oostenrijkse huizenmarkt!

KIM-regelgeving vervalt: nieuwe hoop voor de Oostenrijkse huizenmarkt!

Een cruciaal keerpunt voor de Oostenrijkse vastgoedmarkt nadert: de Kredietinstellingen Vastgoedfinancieringsverordening (KIM-V), die in augustus 2022 werd ingevoerd om overbelasting en insolventies te voorkomen, loopt af op 30 juni 2025. Deze verordening bepaalde dat kredietnemers ten minste 20 procent eigen vermogen moesten hebben en dat maandelijkse betalingen niet hoger mochten zijn dan 40 procent van het netto gezinsinkomen. Deze strikte randvoorwaarden leidden niet alleen tot een daling van de kredietverlening, maar ook tot een ernstige beperking van de woningbouw. Vertegenwoordigers van het bedrijfsleven slaken nu een zucht van verlichting terwijl ze het aflopen van de KIM-V opgewekt verwelkomen als een waardevolle stimulans voor de huizenmarkt, zoals bevestigd door de Oostenrijkse Kamer van Koophandel.

De getroffen sectoren, die streven naar meer bewegingsvrijheid in de vastgoedsector, werden door de KIM-V voor grote uitdagingen gesteld. Günther Lehner, Meester van het Staatsbouwgilde, uitte zijn opluchting: “Het feit dat de verordening nu op 30 juni 2025 afloopt, had al veel eerder moeten gebeuren en is een enorme opluchting voor de hele bouwsector!” De Europese Nationale Bank merkte ook op dat hoewel strikte richtlijnen voor kredietverlening de risico's in de vastgoedsector hebben verminderd, er niet langer sprake is van systeemrisico. Niettemin waarschuwde het orgaan voor de financiële markten voor de bestaande uitdagingen die de stabiliteit van het financiële systeem zouden kunnen blijven bedreigen.

Nieuwe perspectieven voor woningbouw

Volgens de Kamer van Koophandel zou het aantal nieuwbouwwoningen zonder noodzakelijke tegenmaatregelen drastisch kunnen dalen – van ongeveer 17.380 appartementen naar slechts 1.793 in 2026. Secretaris-generaal Karlheinz Kopf zag het aflopen van de KIM-V als een positief signaal voor jonge gezinnen en middelgrote bedrijven. Dit maakt nieuwbouw van woningen mogelijk en ondersteunt investeringen in Oostenrijk. “De KIM-regelgeving vormde zo’n grote hindernis voor de verwerving van eigenwoningbezit dat de nieuwbouw van woningen op instorten stond”, legt Kopf uit. Ook Michael Holzer, voorzitter van de specialistengroep financiële dienstverlening, had er vertrouwen in dat de vastgoedmarkt zich snel kan herstellen, aangezien er nu bewegingsvrijheid is.

Voor meer details over de achtergronden en de daaruit voortvloeiende veranderingen op de woningmarkt verwijzen wij naar informatieve informatie uit APA OTS En meinkreis.at.