Ističe KIM regulacija: Nova nada za austrijsko stambeno tržište!

Ističe KIM regulacija: Nova nada za austrijsko stambeno tržište!

Približava se ključna prekretnica za austrijsko tržište nekretnina: Uredba o mjerama financiranja nekretnina kreditnih institucija (KIM-V), koja je uvedena u kolovozu 2022. kako bi se spriječilo preopterećenje i nesolventnost, prestaje važiti 30. lipnja 2025. Ta je uredba propisivala da zajmoprimci moraju imati najmanje 20 posto kapitala i da mjesečne otplate ne smiju prelaziti 40 posto neto kućanstva. prihoda. Ovi strogi okvirni uvjeti ne samo da su doveli do pada kreditiranja, već su i ozbiljno ograničili stambenu izgradnju. Predstavnici gospodarstva sada odahnu dok s veseljem pozdravljaju prestanak KIM-V-a kao dragocjenog poticaja za tržište nekretnina, što je potvrdila i Austrijska gospodarska komora.

Pogođeni sektori, koji teže većoj slobodi kretanja u sektoru nekretnina, suočili su se s velikim izazovima zbog KIM-V. Günther Lehner, državni građevinski upravitelj, izrazio je olakšanje: „Činjenica da propis sada istječe 30. lipnja 2025. odavno je istekla i veliko je olakšanje za cijelu građevinsku industriju!“ Europska narodna banka također je napomenula da iako su stroge smjernice za kreditiranje smanjile rizike u sektoru nekretnina, više nema sistemskog rizika. Ipak, tijelo za financijska tržišta upozorilo je na postojeće izazove koji bi mogli nastaviti ugrožavati stabilnost financijskog sustava.

Nove perspektive za stambenu izgradnju

Prema Gospodarskoj komori, bez potrebnih protumjera, nove građevinske jedinice mogle bi drastično pasti - s oko 17 380 stambenih jedinica na samo 1 793 do 2026. Glavni tajnik Karlheinz Kopf vidio je prestanak KIM-V-a kao pozitivan signal za mlade obitelji i srednja poduzeća. To omogućuje novu stambenu izgradnju i podupire ulaganja u Austriji. “Uredba KIM predstavljala je tako veliku prepreku za stjecanje vlasništva nad kućom da je nova stanogradnja bila na rubu propasti”, objasnio je Kopf. Michael Holzer, predsjednik skupine stručnjaka za financijske usluge, također je bio uvjeren da se tržište nekretnina može uskoro oporaviti jer sada postoji sloboda kretanja.

Za više detalja o pozadini i posljedičnim promjenama na tržištu nekretnina, pozivamo se na informativne informacije iz APA OTS i meinkreis.at.