La regulación de Kim expira: ¡Nueva esperanza para el mercado inmobiliario austriaco!

La regulación de Kim expira: ¡Nueva esperanza para el mercado inmobiliario austriaco!

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - Se acerca un punto de inflexión crucial para el mercado inmobiliario de Austria: el Reglamento de Financiamiento de Bienes Raíces de Instituciones de Crédito (KIM-V), que se introdujo en agosto de 2022 para evitar la sobrecarga y las bancarrotas, expirará el 30 de junio de 2025. Esta regulación estipuló que los prestatarios debían mostrar al menos 20 por ciento de capital y las tasas mensuales no se permitieron exceder el 40 por ciento del ingreso neto. Estas estrictas condiciones marco no solo condujeron a una disminución en los préstamos, sino también la construcción de viviendas severamente restringidas. Los representantes comerciales ahora están respirando porque acogieron alegremente el vencimiento del Kim-V como un impulso valioso para el mercado inmobiliario, según lo confirmado por la Cámara de Comercio de Austria.

Las industrias afectadas, que nuevamente se esfuerzan por una mayor libertad de movimiento en el sector inmobiliario, se enfrentaron a grandes desafíos a través del KIM-V. Günther Lehner, Master Building Guild, se sintió aliviado: "¡El hecho de que la regulación ahora esté expirando el 30 de junio de 2025 fue retrasado y es un gran alivio para toda la industria de la construcción!" El Banco Nacional Europeo también encontró que las directrices de préstamos estrictas han reducido los riesgos en el sector inmobiliario, pero ya no existe ningún riesgo sistémico. Sin embargo, el Comité del Mercado Financiero advirtió sobre los desafíos existentes que podrían continuar poniendo en peligro la estabilidad del sistema financiero.

Nuevas perspectivas para la construcción de viviendas

Según la Cámara de Comercio, las nuevas unidades de construcción podrían caer drásticamente sin las contramedidas necesarias, desde alrededor de 17.380 condominios hasta solo 1.793 a 2026. El Secretario General Karlheinz Kopf vio una señal positiva para las familias jóvenes y las empresas de tamaño mediano en la expiración del KIM-V. Esto permite una nueva construcción de viviendas y apoya las inversiones en Austria. "La ordenanza de Kim representaba un obstáculo tan alto para la adquisición de Home que el nuevo apartamento se había derrumbado", dijo Kopf. Michael Holzer, presidente del grupo especialista en proveedores de servicios financieros, también confiaba en que el mercado inmobiliario pronto puede recuperarse porque ahora hay libertad de movimiento.

Para obtener más detalles sobre el fondo y los cambios resultantes en el mercado inmobiliario, nos referimos a la información perspicaz de meinbezirk.at .