Fastighetspriser i norra och baltiska havet: En ny prisökning?

Fastighetspriser i norra och baltiska havet: En ny prisökning?

Sylt, Deutschland - fastighetspriser på de tyska norra och Baltiska havskusten registrerade en ökning igen under det första kvartalet 2025. Denna trend på de norra frisiska öarna är särskilt uttalade, där priserna för bostadsfastigheter lockar starkt. Enligt de aktuella uppgifterna från OE24 är det genomsnittliga kvadratmeterpriset på de norra frisiska öarna 12 294 euro, vilket motsvarar en ökning med 10,3 procent jämfört med samma period förra året.

Den dyraste regionen i detta sammanhang förblir Sylt, där kvadratmeterpriset för närvarande är 14 597 euro. Även här är det en ökning med 5,3 procent. Däremot rapporterar de östfrisiska öarna ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 8 743 euro, vilket emellertid visar en minskning med 2,9 procent. De billigaste fastigheterna finns fortfarande i Wesermarsch -distriktet, där kvadratmeterpriset endast är 1 833 euro.

baltisk kust: billigare priser och hög efterfrågan

På Östersjön kust finns en liknande bild, varigenom Fischland-Darß-Zingst-halvön är den dyraste regionen med 4 450 euro per kvadratmeter. Städer som Rostock (3 730 euro) och Usedom (nästan 3 600 euro) registrerar också relativt höga priser här. De första analyserna visar också att i distriktet Vorpommern-Greifswald uppnås fastighetspriser på nästan 1 600 euro per kvadratmeter, vilket gör denna region till det billigaste vid Östersjön.

En hög efterfrågan på fastigheter med utsikt över vatten, modern utrustning och god hyrbarhet formar marknaden. Energiska standarder och renoveringsåtgärder blir också allt viktigare. Kustrapporten 2023 i Poll Immobilien bekräftar denna utveckling och konstaterar också att under de senaste åren har en fortsatt hög efterfrågan lett till en prisökning.

Marknadsanalys och trender

Även om i vissa regioner, till exempel de norra frisiska öarna, priset -Razor, finns det också områden där priserna stagnerar eller till och med faller. Till exempel sjönk kvadratmeterpriserna på de norra frisiska öarna 2023 med 7,5 procent till i genomsnitt 12 866 euro, med Sylt fortsatte att vara den dyraste ön med en minskning med 14 procent. En liten nedgång i priset observerades också med 0,5 procent på de öst frisiska öarna.

På fastlandet visar priserna en negativ tendens, med en nedgång i distrikten i Friesland и Aurich på upp till 8,6 procent. Det kan anges att utbudet av fastigheter har ökat i dessa regioner medan efterfrågan har minskat. Detta leder till längre marknadsföringstider och illustrerar den svåra marknaden som köpare för närvarande hittar.

Sammantaget förblir fastighetsmarknaden på norra och baltiska havskusten kännetecknad av dynamiska förändringar, som representerar både möjligheter och utmaningar. Köpare och säljare måste anpassa sig till en föränderlig miljö där både ökande och fallande priser är på dagordningen. Den nuvarande utvecklingen visar att regionen förblir attraktiv för köpare, särskilt när det gäller fastigheter med hög kvalitet med specialfunktioner.