Cene nepremičnin na severnem in Baltskem morju: novo zvišanje cen?

Cene nepremičnin na severnem in Baltskem morju: novo zvišanje cen?

Sylt, Deutschland - Cene nepremičnin na nemški severni in baltski morski obali so v prvem četrtletju 2025 ponovno zabeležile povečanje. Ta trend na severnih frizijskih otokih je še posebej izrazit, kjer cene za stanovanjske nepremičnine močno privlačijo. Glede na trenutne podatke iz OE24 je povprečna cena kvadratnega metra na severno frizijskih otokih 12.294 evrov, kar ustreza 10,3 odstotka v primerjavi z istim obdobjem lani.

Najdražja regija v tem kontekstu ostaja SYLT, kjer je cena kvadratnega metra trenutno 14.597 evrov. Tudi tukaj se poveča za 5,3 odstotka. Nasprotno pa vzhodno frizijski otoki poročajo o povprečni ceni kvadratnega metra 8.743 evrov, kar pa kaže na 2,9 odstotka. Najcenejše lastnosti lahko še vedno najdemo v okrožju Wesermarsch, kjer je cena kvadratnega metra le 1833 evrov.

Baltska obala: cenejše cene in veliko povpraševanje

Na baltskem morskem obali je podobna slika, s katero je polotok Fischland-Darß-Zingst najdražja regija s 4.450 evrov na kvadratni meter. Mesta, kot sta Rostock (3.730 evrov) in uporabljena (skoraj 3.600 evrov), tukaj beležijo tudi sorazmerno visoke cene. Prve analize kažejo tudi, da v okrožju Vorpommern-Greifswald dosežejo cene nepremičnin v višini skoraj 1.600 evrov na kvadratni meter, zaradi česar je ta regija najcenejša na Baltskem morju.

Veliko povpraševanje po nepremičninah s pogledom na vodo, sodobno opremo in dobra najemnost oblikuje trg. Tudi energetski standardi in obnovitveni ukrepi postajajo vse pomembnejši. Poročilo o obali leta 2023 ankete Immobilien potrjuje ta razvoj in tudi ugotavlja, da je v zadnjih letih nadaljnje veliko povpraševanje privedlo do zvišanja cen.

analiza trga in trendi

Čeprav so v nekaterih regijah, kot so severno frizijski otoki, cena -razor, obstajajo tudi območja, kjer cene stagnirajo ali celo padejo. Na primer, cene kvadratnih metrov na severnih frizijskih otokih leta 2023 so se znižale za 7,5 odstotka na povprečno 12.866 evrov, Sylt pa je še naprej najdražji otok z zmanjšanjem za 14 odstotkov. Na vzhodnih frizijskih otokih je bilo opaziti tudi rahlo padec cene za 0,5 odstotka.

Na celini cene kažejo negativno težnjo, z upadom v okrožjih Friesland in Auricha do 8,6 odstotka. Lahko je navedeno, da se je obseg nepremičnin v teh regijah povečal, medtem ko se je povpraševanje zmanjšalo. To vodi v daljše tržne čase in ponazarja težaven trg, ki ga trenutno najdejo kupci.

Na splošno je na trgu nepremičnin na severni in baltski morski obali še vedno značilne dinamične spremembe, ki predstavljajo tako priložnosti kot izzive. Kupci in prodajalci se morajo prilagoditi spreminjajočemu se okolju, v katerem so na dnevnem redu tako naraščajoče kot padajoče cene. Trenutni razvojni dogodki kažejo, da regija ostaja privlačna za kupce, še posebej, če gre za visokokakovostne lastnosti s posebnimi lastnostmi.