Ceny nehnuteľností na Severnom a Baltskom mori: nové zvýšenie cien?

Ceny nehnuteľností na Severnom a Baltskom mori: nové zvýšenie cien?

Sylt, Deutschland - Ceny nehnuteľností na nemeckom severnom a pobrežnom pobreží Baltského mora v prvom štvrťroku 2025 opäť zaznamenali nárast. Tento trend na severných Frisianských ostrovoch je obzvlášť výrazný, kde ceny obytných nehnuteľností silne priťahujú. Podľa súčasných údajov z OE24 je priemerná cena štvorcového merača na severných Frisiánskych ostrovoch 12 294 EUR, čo zodpovedá zvýšeniu o 10,3 percenta v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka.

Najdrahší región v tomto kontexte zostáva Sylt, kde cena štvorcového merača je v súčasnosti 14 597 EUR. Aj tu sa zvyšuje o 5,3 percenta. Naopak, East Frisian Islands uvádza priemernú cenu štvorcového merača 8 743 EUR, čo však ukazuje pokles o 2,9 percenta. Najlacnejšie nehnuteľnosti sa stále nachádzajú v okrese Wesermarmar, kde cena štvorcového merača je iba 1 833 eur.

Baltské pobrežie: lacnejšie ceny a vysoký dopyt

Na pobreží Baltského mora je podobný obraz, pričom polostrov Fischland-Darß-Zingst je najdrahší región so 4 450 EUR na štvorcový meter. Mestá, ako je Rostock (3 730 EUR) a HESTOM (takmer 3 600 EUR), tiež zaznamenávajú pomerne vysoké ceny. Prvé analýzy tiež ukazujú, že v okrese Vorpommern-Greifswald sa dosahujú ceny nehnuteľností takmer 1 600 EUR za meter štvorcový, vďaka čomu je tento región najlacnejším na Baltskom mori.

Vysoký dopyt po nehnuteľnostiach s výhľadom na vodu, moderným vybavením a dobrej nájomnosti formuje trh. Energické normy a opatrenia na obnovu sú tiež čoraz dôležitejšie. Správa o pobreží 2023 prieskum Immobilien potvrdzuje tento vývoj a tiež poznamenáva, že v posledných rokoch v posledných rokoch viedol k zvýšeniu ceny.

Analýza trhu a trendy

Aj keď v niektorých regiónoch, ako sú napríklad North Frisian Islands, Cena -Chozer, existujú aj oblasti, v ktorých ceny stagnujú alebo dokonca klesajú. Napríklad ceny štvorcových metrov na severných Frisiánskych ostrovoch v roku 2023 klesli o 7,5 percenta na priemerne 12 866 eur, pričom Sylt bol naďalej najdrahším ostrovom so znížením o 14 percent. Mierny pokles ceny bol tiež na východných frízskych ostrovoch pozorovaný o 0,5 percenta.

Na pevnine ceny vykazujú negatívnu tendenciu so poklesom okresov Friesland и Aurich až do výšky 8,6 percenta. Je možné uviesť, že rozsah nehnuteľností sa v týchto regiónoch zvýšil, zatiaľ čo dopyt sa znížil. To vedie k dlhším marketingovým časom a ilustruje zložitý trh, ktorý kupujúci v súčasnosti nájdu.

Celkovo zostáva trh s nehnuteľnosťami na Severnom a pobrežnom pobreží Baltského mora charakterizovaný dynamickými zmenami, ktoré predstavujú príležitosti aj výzvy. Kupujúci a predávajúci sa musia prispôsobiť meniacemu sa prostrediu, v ktorom sa zvyšujú aj klesajú ceny. Súčasný vývoj ukazuje, že tento región zostáva pre kupujúcich atraktívny, najmä pokiaľ ide o vlastnosti vysokej kvality so špeciálnymi funkciami.