Ceny nieruchomości na Morzu Północnym i Bałtyckim: nowy wzrost cen?

Ceny nieruchomości na Morzu Północnym i Bałtyckim: nowy wzrost cen?

Sylt, Deutschland - Ceny nieruchomości na niemieckim wybrzeżu Morza Północnego i Bałtyckiego ponownie odnotowały wzrost w pierwszym kwartale 2025 r. Trend ten na północnych Wyspach Fryzyjskich jest szczególnie wyraźny, gdzie ceny nieruchomości mieszkalnych silnie przyciągają. Zgodnie z obecnymi danymi z OE24 średnia cena metra kwadratowego na północnych Wyspach Fryzyjskich wynosi 12 294 euro, co odpowiada wzrostowi o 10,3 procent w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

Najdroższym regionem w tym kontekście pozostaje SYLT, gdzie cena metra kwadratowego wynosi obecnie 14 597 euro. Tutaj również wzrasta o 5,3 procent. Natomiast Wyspy Wschodnie Frysia zgłaszają średnią cenę metra kwadratowego 8743 euro, co wykazuje spadek o 2,9 procent. Najtańsze nieruchomości można nadal znaleźć w dzielnicy Wesermarsch, gdzie cena metra kwadratowego wynosi zaledwie 1 833 euro.

Wybrzeże Bałtyckie: tańsze ceny i wysoki popyt

Na wybrzeżu Morza Bałtyckiego istnieje podobny obraz, w którym półwysep Fischland-Darß-Zingst jest najdroższym regionem z 4450 euro na metr kwadratowy. Miasta takie jak Rostock (3730 euro) i używane (prawie 3600 euro) również odnotowują tutaj stosunkowo wysokie ceny. Pierwsze analizy pokazują również, że w dystrykcie Vorpommern-Greifswald osiągnięto ceny nieruchomości prawie 1600 euro za metr kwadratowy, co czyni ten region najtańszym na Morzu Bałtyckim.

Wysokie zapotrzebowanie na nieruchomości z widokiem na wodę, nowoczesny sprzęt i dobra wynajęć kształtuje rynek. Standardy energetyczne i środki remontu stają się również coraz ważniejsze. Raport wybrzeża 2023 r. Immobilien potwierdza te wydarzenia, a także zauważa, że w ostatnich latach ciągły duży popyt doprowadził do wzrostu cen.

Analiza rynku i trendy

Chociaż w niektórych regionach, takich jak północno -fryzyjskie wyspy, cena, istnieją również obszary, w których ceny stagnają, a nawet spadają. Na przykład ceny metrów kwadratowych na północnych Wyspach Fryzyjskich w 2023 r. Spadły o 7,5 procent do średnio 12 866 euro, przy czym SYLT nadal była najdroższą wyspą ze spadkiem o 14 procent. Niewielki spadek ceny zaobserwowano również o 0,5 procent na Wyspach Wschodnich Fryzyjskich.

Na kontynencie ceny wykazują negatywną tendencję, a spadek w dzielnicach Friesland и Aurich wynosi do 8,6 procent. Można stwierdzić, że zakres nieruchomości wzrósł w tych regionach, podczas gdy popyt spadł. Prowadzi to do dłuższych czasów marketingowych i ilustruje trudny rynek, jaki obecnie znajdują kupujący.