Eiendomspriser på Nord- og Østersjøen: En ny prisøkning?

Eiendomspriser på Nord- og Østersjøen: En ny prisøkning?

Sylt, Deutschland - Eiendomspriser på det tyske nord og baltiske kysten registrerte en økning igjen i første kvartal 2025. Denne trenden på de nordfrisiske øyene er spesielt uttalt, der prisene for boligeiendommer tiltrekker seg sterkt. I følge de nåværende dataene fra OE24 er den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen på de nordfrisiske øyene 12 294 euro, noe som tilsvarer en økning på 10,3 prosent sammenlignet med samme periode i fjor.

Den dyreste regionen i denne sammenhengen forblir Sylt, der kvadratmeterprisen for tiden er 14 597 euro. Også her er det en økning på 5,3 prosent. Derimot rapporterer de østfrisiske øyene en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 8 743 euro, som imidlertid viser en nedgang på 2,9 prosent. De billigste eiendommene kan fremdeles finnes i Wesermarsch -distriktet, hvor kvadratmeterprisen bare er 1 833 euro.

Baltic Coast: Billigere priser og høy etterspørsel

På den baltiske havkysten er det et lignende bilde, der Fischland-Darß-Zingst-halvøya er den dyreste regionen med 4.450 euro per kvadratmeter. Byer som Rostock (3 730 euro) og bruktom (nesten 3600 euro) registrerer også relativt høye priser her. De første analysene viser også at i distriktet Vorpommern-Greifswald oppnås eiendomspriser på nesten 1600 euro per kvadratmeter, noe som gjør denne regionen til den billigste på Østersjøen.

En stor etterspørsel etter eiendom med vannutsikt, moderne utstyr og god leiebarhet former markedet. Energiske standarder og renoveringstiltak blir også stadig viktigere. Coast Report 2023 av Poll Immobilien bekrefter denne utviklingen og bemerker også at en fortsatt høy etterspørsel de siste årene har ført til en prisøkning.

Markedsanalyse og trender

Selv om det i noen regioner, for eksempel de nordfrisiske øyene, prisen -razor, er det også områder der prisene stagnerer eller til og med faller. For eksempel falt prisene på kvadratmeter på de nordfrisiske øyene i 2023 med 7,5 prosent til et gjennomsnitt på 12 866 euro, med Sylt fortsatte å være den dyreste øya med en nedgang på 14 prosent. En liten nedgang i prisen ble også observert av 0,5 prosent på de østfrisiske øyene.

På fastlandet viser prisene en negativ tendens, med en nedgang i distriktene Friesland og Aurich på opptil 8,6 prosent. Det kan anføres at eiendomsområdet har økt i disse regionene mens etterspørselen har gått ned. Dette fører til lengre markedsføringstider og illustrerer det vanskelige markedet som kjøpere for øyeblikket finner.

Totalt sett forblir eiendomsmarkedet på Nord- og Baltic Sea -kysten preget av dynamiske endringer, som representerer både muligheter og utfordringer. Kjøpere og selgere må tilpasse seg et skiftende miljø der både økende og fallende priser er på dagsordenen. Nåværende utvikling viser at regionen forblir attraktiv for kjøpere, spesielt når det gjelder egenskaper med høy kvalitet med spesielle funksjoner.