Onroerendgoedprijzen op de noordelijke en de Baltische Zee: een nieuwe prijsstijging?

Onroerendgoedprijzen op de noordelijke en de Baltische Zee: een nieuwe prijsstijging?

Sylt, Deutschland - Prijzen voor onroerend goed aan de Duitse Noord- en Baltische zeekust registreerden opnieuw een stijging in het eerste kwartaal van 2025. Deze trend op de Noord -Frisse eilanden is met name uitgesproken, waar de prijzen voor woningen sterk aantrekken. Volgens de huidige gegevens van OE24 is de gemiddelde prijs van vierkante meter op de Noord -Frisse eilanden 12.294 euro, wat overeenkomt met een toename van 10,3 procent in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar.

De duurste regio blijft in deze context Sylt, waarbij de prijs van vierkante meter momenteel 14.597 euro is. Ook hier is er een toename van 5,3 procent. De East -Frisse eilanden melden daarentegen een gemiddelde prijs van vierkante meter van 8.743 euro, die echter een daling van 2,9 procent vertoont. De goedkoopste eigenschappen zijn nog steeds te vinden in het district Wesermarsch, waar de prijs van vierkante meter slechts 1.833 euro is.

Baltische kust: goedkopere prijzen en hoge vraag

Aan de kust van de Baltische zeekust is er een soortgelijk beeld, waarbij het schiereiland Fischland-Darß-Zingst de duurste regio is met 4.450 euro per vierkante meter. Steden zoals Rostock (3.730 euro) en Usedom (bijna 3.600 euro) registreren hier ook relatief hoge prijzen. De eerste analyses tonen ook aan dat in het district Vorpommern-Greifswald de onroerendgoedprijzen van bijna 1.600 euro per vierkante meter worden bereikt, waardoor deze regio het goedkoopst op de Baltische Zee maakt.

Een grote vraag naar onroerend goed met uitzicht op het water, moderne apparatuur en goede huurbaarheid vormt de markt. Energetische normen en renovatiemaatregelen worden ook steeds belangrijker. Het Coast Report 2023 van Poll Immobilien bevestigt deze ontwikkelingen en merkt ook op dat in de afgelopen jaren een voortdurende hoge vraag heeft geleid tot een prijsverhoging.

Marktanalyse en trends

Hoewel in sommige regio's, zoals de Noord -Frisse eilanden, het prijsrazor, zijn er ook gebieden waar prijzen stagneren of zelfs dalen. De prijzen van vierkante meter op de Noord -Friese eilanden in 2023 daalden bijvoorbeeld met 7,5 procent tot een gemiddelde van 12.866 euro, waarbij Sylt het duurste eiland bleef met een daling van 14 procent. Een lichte daling van de prijs werd ook waargenomen met 0,5 procent op de East Frisische eilanden.

Op het vasteland vertonen de prijzen een negatieve neiging, met een daling van de districten van Friesland и aurich tot 8,6 procent. Er kan worden gezegd dat het bereik van onroerend goed is toegenomen in deze regio's, terwijl de vraag is afgenomen. Dit leidt tot langere marketingtijden en illustreert de moeilijke markt die kopers momenteel vinden.

Over het algemeen blijft de onroerendgoedmarkt aan de Noord- en Baltische zeekust gekenmerkt door dynamische veranderingen, die zowel kansen als uitdagingen vertegenwoordigen. Kopers en verkopers moeten zich aanpassen aan een veranderende omgeving waarin zowel stijgende als dalende prijzen op de agenda staan. Huidige ontwikkelingen tonen aan dat de regio aantrekkelijk blijft voor kopers, vooral als het gaat om eigenschappen van hoge kwaliteit met speciale functies.