Nekustamā īpašuma cenas ziemeļu un Baltijas jūrā: jauns cenu pieaugums?

Nekustamā īpašuma cenas ziemeļu un Baltijas jūrā: jauns cenu pieaugums?

Sylt, Deutschland - Nekustamā īpašuma cenas Vācijas ziemeļu un Baltijas jūras krastā 2025. gada pirmajā ceturksnī atkal reģistrēja pieaugumu. Šī tendence Ziemeļu Frisian salās ir īpaši izteikta, kur dzīvojamo īpašumu cenas stingri piesaista. Saskaņā ar pašreizējiem OE24 datiem vidējā kvadrātmetra cena Ziemeļu Frisian salās ir 12 294 eiro, kas atbilst pieaugumam par 10,3 procentiem, salīdzinot ar to pašu periodu pagājušajā gadā.

Visdārgākais reģions šajā kontekstā paliek Sylt, kur kvadrātmetra cena šobrīd ir 14 597 eiro. Arī šeit palielinās par 5,3 procentiem. Turpretī Austrumu Frisian salas ziņo par vidējo kvadrātmetra cenu 8 743 eiro, kas tomēr parāda samazinājumu par 2,9 procentiem. Lētākos īpašumus joprojām var atrast Vesermarsch apgabalā, kur kvadrātmetra cena ir tikai 1833 eiro.

Baltijas piekraste: lētākas cenas un augsts pieprasījums

Baltijas jūras piekrastē ir līdzīgs attēls, ar kuru Fišlands-Darā-Zingstas pussala ir visdārgākais reģions ar 4450 eiro uz kvadrātmetru. Pilsētas, piemēram, Rostock (3 730 eiro) un lietoja (gandrīz 3600 eiro), arī šeit reģistrē salīdzinoši augstas cenas. Pirmās analīzes arī parāda, ka Vorpomern-Greifwald apgabalā tiek sasniegti gandrīz 1600 eiro uz kvadrātmetru nekustamā īpašuma cenas, kas padara šo reģionu par lētāko Baltijas jūrā.

Liels pieprasījums pēc nekustamā īpašuma ar skatu uz ūdeni, modernu aprīkojumu un labu īrējamību veido tirgu. Arvien svarīgāki kļūst arī enerģētiskie standarti un renovācijas pasākumi. Aptaujas Imobilien 2023. gada ziņojums par 2023. gadu apstiprina šos notikumus un arī norāda, ka pēdējos gados pastāvīgais augsts pieprasījums ir izraisījis cenu pieaugumu.

Tirgus analīze un tendences

Lai arī dažos reģionos, piemēram, Ziemeļu Frisian salās, cena -ražotājs, ir arī jomas, kurās cenas stagnē vai pat krīt. Piemēram, kvadrātmetru cenas Ziemeļu Frisian salās 2023. gadā samazinājās par 7,5 procentiem līdz vidēji 12 866 eiro, un Sylt joprojām bija visdārgākā sala ar samazinājumu par 14 procentiem. Nelielu cenu samazināšanos novēroja arī par 0,5 procentiem Austrumu Frisian salās.

kontinentālajā daļā cenas parāda negatīvu tendenci, samazinoties Friesland и Aurich rajoniem līdz 8,6 procentiem. Var apgalvot, ka šajos reģionos ir palielinājies nekustamā īpašuma diapazons, kamēr pieprasījums ir samazinājies. Tas noved pie ilgāka mārketinga laika un ilustrē grūto tirgu, ko pircēji šobrīd atrod.

Kopumā nekustamā īpašuma tirgus ziemeļu un Baltijas jūras piekrastē joprojām raksturo dinamiskas izmaiņas, kas atspoguļo gan iespējas, gan izaicinājumus. Pircējiem un pārdevējiem ir jāpielāgojas mainīgajai videi, kurā darba kārtībā ir gan pieaugošās, gan kritušās cenas. Pašreizējie notikumi liecina, ka reģions pircējiem joprojām ir pievilcīgs, it īpaši, ja runa ir par augstas kvalitātes īpašībām ar īpašām funkcijām.