Nekilnojamojo turto kainos Šiaurės ir Baltijos jūroje: nauja kainų padidėjimas?

Nekilnojamojo turto kainos Šiaurės ir Baltijos jūroje: nauja kainų padidėjimas?

Sylt, Deutschland - Nekilnojamojo turto kainos Vokietijos šiaurėje ir Baltijos jūros pakrantėje vėl padidėjo per pirmąjį 2025 m. Ketvirtį. Ši tendencija Šiaurės Fryzijos salose yra ypač ryški, kai gyvenamųjų namų kainos labai traukia. Remiantis dabartiniais OE24 duomenimis, vidutinė kvadratinių metrų kaina Šiaurės Fryzijos salose yra 12 294 eurai, tai yra 10,3 proc. Padidėjimas, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai.

Brangiausias regionas šiame kontekste išlieka sylt, kur kvadratinių metrų kaina šiuo metu yra 14 597 eurai. Čia taip pat padidėja 5,3 proc. Priešingai, Rytų Fryzijos salos praneša, kad vidutinė kvadratinių metrų kaina yra 8 743 eurai, o tai vis dėlto rodo, kad sumažėjo 2,9 proc. Pigiausias savybes vis dar galima rasti Wesermarsch rajone, kur kvadratinių metrų kaina yra tik 1 833 eurai.

Baltijos pakrantė: pigesnės kainos ir didelė paklausa

Baltijos jūros pakrantėje yra panašus vaizdas, kuriame Fischland-Darß-Zingst pusiasalis yra brangiausias regionas, turintis 4 450 eurų už kvadratinį metrą. Tokie miestai kaip „Rostock“ (3 730 eurų) ir „Naudojami“ (beveik 3 600 eurų) čia taip pat užfiksuoja palyginti aukštas kainas. Pirmosios analizės taip pat rodo, kad Vorpommern-Gerifswald rajone yra pasiektos beveik 1600 eurų už kvadratinį metrą, todėl šis regionas yra pigiausias Baltijos jūroje.

Didelė nekilnojamojo turto paklausa su vaizdu į vandenį, moderni įranga ir geras nuomos mokestis formuoja rinką. Energetiniai standartai ir renovacijos priemonės taip pat tampa vis svarbesnės. „Poll Immobilien“ pakrantės ataskaita patvirtina šiuos pokyčius ir taip pat pažymi, kad pastaraisiais metais didelė paklausa padidino kainą.

Rinkos analizė ir tendencijos

Nors kai kuriuose regionuose, tokiuose kaip Šiaurės Fryzijos salos, „Price -Strazor“, taip pat yra sričių, kuriose kainos sustingusios ar net krito. Pavyzdžiui, 2023 m. Šiaurės Fryzijos salose kvadratinių metrų kainos sumažėjo 7,5 proc. Iki vidutiniškai 12 866 eurų, o Sylt ir toliau buvo brangiausia sala, kurios sumažėjo 14 procentų. Nedidelis kainos sumažėjimas taip pat pastebėtas 0,5 procento Rytų Fryzijos salose.

žemyne kainos rodo neigiamą tendenciją, o Frieslando Auricho rajonuose sumažėjo iki 8,6 proc. Galima teigti, kad šiuose regionuose padidėjo nekilnojamojo turto asortimentas, o paklausa sumažėjo. Tai lemia ilgesnį rinkodaros laiką ir iliustruoja sunkią rinką, kurią šiuo metu randa pirkėjai.

Apskritai nekilnojamojo turto rinka Šiaurės ir Baltijos jūros pakrantėje išlieka dinamiški pokyčiai, kurie atspindi ir galimybes, ir iššūkius. Pirkėjai ir pardavėjai turi prisitaikyti prie besikeičiančios aplinkos, kurioje darbotvarkėje yra ir didėjančios, ir mažėjančios kainos. Dabartiniai pokyčiai rodo, kad regionas išlieka patrauklus pirkėjams, ypač kai kalbama apie aukštos kokybės savybes, turinčias specialias savybes.