Prezzi immobiliari sul mare nord e baltico: un nuovo aumento dei prezzi?

Prezzi immobiliari sul mare nord e baltico: un nuovo aumento dei prezzi?

Sylt, Deutschland - I prezzi immobiliari sulla costa tedesca del Mare del Nord e del Baltico hanno registrato un aumento di nuovo nel primo trimestre del 2025. Questa tendenza sulle isole frisiane del Nord è particolarmente pronunciata, dove i prezzi delle proprietà residenziali attraggono fortemente. Secondo gli attuali dati di OE24, il prezzo medio del metro quadrato sulle Isole Frisiane del Nord è di 12.294 euro, che corrisponde ad un aumento del 10,3 per cento rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

La regione più costosa in questo contesto rimane Sylt, dove il prezzo del contatore quadrato è attualmente di 14.597 euro. Anche qui c'è un aumento del 5,3 per cento. Al contrario, le Isole Frisiani orientali riportano un prezzo medio di metro quadrato di 8.743 euro, che, tuttavia, mostra una riduzione del 2,9 per cento. Le proprietà più economiche possono ancora essere trovate nel distretto di Wesermarsch, dove il prezzo del misuratore quadrato è solo di 1.833 euro.

Costa baltica: prezzi più economici e alta domanda

Sulla costa del mare baltico c'è un quadro simile, per cui la penisola di Fischland-Darß-Zingst è la regione più costosa con 4.450 euro per metro quadrato. Città come Rostock (3.730 euro) e Usedom (quasi 3.600 euro) anche qui registrano prezzi relativamente alti. Le prime analisi mostrano anche che nel distretto di Vorpomtern-Greifswald, vengono raggiunti prezzi immobiliari di quasi 1.600 euro per metro quadrato, il che rende questa regione la più economica sul Mar Baltico.

Una forte domanda di immobili con vista sull'acqua, attrezzature moderne e buone raffrezzabilità modella il mercato. Anche gli standard energetici e le misure di ristrutturazione stanno diventando sempre più importanti. Il Rapporto della costa 2023 di Sondaggio Immobilien conferma questi sviluppi e osserva anche che negli ultimi anni una continua ad alta domanda ha portato a un aumento dei prezzi.

Analisi di mercato e tendenze

Sebbene in alcune regioni, come le Isole Frisiane del Nord, il prezzo di prezzo, ci sono anche aree in cui i prezzi ristagnano o addirittura cadono. Ad esempio, i prezzi dei contanti quadrati sulle isole frisiane del Nord nel 2023 sono diminuite del 7,5 per cento a una media di 12.866 euro, con Sylt ha continuato ad essere l'isola più costosa con una riduzione del 14 percento. Un leggero calo del prezzo è stato osservato anche dello 0,5 per cento nelle Isole Frisiani orientali.

Sulla terraferma, i prezzi mostrano una tendenza negativa, con un calo dei distretti della Friesland и Aurich fino all'8,6 per cento. Si può affermare che la gamma di immobili è aumentata in queste regioni mentre la domanda è diminuita. Ciò porta a tempi di marketing più lunghi e illustra il difficile mercato che gli acquirenti attualmente trovano.

Nel complesso, il mercato immobiliare sulla costa del mare nord e baltico rimane caratterizzato da cambiamenti dinamici, che rappresentano sia opportunità che sfide. Gli acquirenti e i venditori devono adattarsi a un ambiente in evoluzione in cui sia i prezzi in aumento che in calo sono all'ordine del giorno. Gli sviluppi attuali mostrano che la regione rimane attraente per gli acquirenti, soprattutto quando si tratta di proprietà di alta qualità con caratteristiche speciali.