Cijene nekretnina na sjeveru i Baltičkom moru: novo povećanje cijena?

Cijene nekretnina na sjeveru i Baltičkom moru: novo povećanje cijena?

Sylt, Deutschland - Cijene nekretnina na njemačkoj sjevernoj i baltičkoj obali mora zabilježile su porast u prvom tromjesečju 2025. godine. Ovaj trend na sjevernim Frizijskim otocima posebno je izražen, gdje cijene stambenih nekretnina snažno privlače. Prema trenutnim podacima iz OE24, prosječna cijena četvornih metara na sjevernoj Frizijskim otocima iznosi 12.294 eura, što odgovara povećanju od 10,3 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine.

Najskuplja regija u ovom kontekstu ostaje SYLT, gdje je cijena četvornih metara trenutno 14.597 eura. I ovdje je povećanje za 5,3 posto. Suprotno tome, Istočni Frizijski otoci izvještavaju o prosječnoj cijeni četvornih metara od 8.743 eura, što, međutim, pokazuje smanjenje za 2,9 posto. Najjeftinija nekretnina još uvijek se mogu naći u okrugu Wesermarsch, gdje je cijena četvornih metara samo 1.833 eura.

Baltička obala: jeftinije cijene i visoka potražnja

Na obali Baltičkog mora nalazi se slična slika, pri čemu je poluotok Fischland-Dar-Zingst najskuplja regija s 4.450 eura po četvornom metru. Gradovi kao što su Rostock (3.730 eura) i rabljeni (gotovo 3.600 eura) također ovdje bilježe relativno visoke cijene. Prve analize također pokazuju da se u okrugu Vorpommn-Greifswald postižu cijene nekretnina od gotovo 1.600 eura po četvornom metru, što ovu regiju čini najjeftinijom na Baltičkom moru.

Velika potražnja za nekretninama s pogledom na vodu, modernom opremom i dobrom iznajmljivošću oblikuju tržište. Energetski standardi i mjere obnove također postaju sve važniji. Izvješće o obali 2023. godine ankete ImMobilien potvrđuje ove događaje, a također napominje da je posljednjih godina kontinuirana visoka potražnja dovela do povećanja cijena.

Analiza tržišta i trendovi

Iako u nekim regijama, kao što su sjeverni Frizijski otoci, cijena -razor, postoje i područja u kojima cijene stagniraju ili čak padaju. Na primjer, cijene četvornih metara na sjevernim Frizijskim otocima 2023. godine pale su za 7,5 posto na prosječno 12.866 eura, a Sylt je i dalje najskuplji otok s smanjenjem od 14 posto. Mali pad cijene primijetio je i 0,5 posto na istočnim Frizijskim otocima.

Na kopnu cijene pokazuju negativnu tendenciju, s padom okruga Friesland -a Aurich do 8,6 posto. Može se navesti da se raspon nekretnina povećao u tim regijama, dok se potražnja smanjila. To dovodi do duljeg marketinga i ilustrira teško tržište koje kupci trenutno pronalaze.

Sveukupno, tržište nekretnina na sjevernoj i baltičkoj obali mora ostaje karakterizirane dinamičkim promjenama, koje predstavljaju i mogućnosti i izazove. Kupci i prodavači moraju se prilagoditi promjenjivom okruženju u kojem su i povećanje i pad cijena na dnevnom redu. Trenutni događaji pokazuju da regija ostaje privlačna za kupce, pogotovo kada je riječ o svojstvima visoke kvalitete s posebnim značajkama.