Prix immobiliers sur la mer Nord et Baltique: une nouvelle augmentation des prix?

Prix immobiliers sur la mer Nord et Baltique: une nouvelle augmentation des prix?

Sylt, Deutschland - Les prix de l'immobilier sur la côte allemande du Nord et de la Séro Baltique ont de nouveau enregistré une augmentation au premier trimestre de 2025. Cette tendance sur les îles de Frisie du Nord est particulièrement prononcée, où les prix des propriétés résidentielles attirent fortement. Selon les données actuelles de l'OE24, le prix moyen du mètre carré sur les îles de la Frisie du Nord est de 12 294 euros, ce qui correspond à une augmentation de 10,3% par rapport à la même période l'année dernière.

La région la plus chère de ce contexte reste SYLT, où le prix du mètre carré est actuellement de 14 597 euros. Ici aussi, il y a une augmentation de 5,3%. En revanche, les îles Frisien d'Est font état d'un prix moyen de mètre carré de 8 743 euros, ce qui montre cependant une baisse de 2,9%. Les propriétés les moins chères se trouvent encore dans le district de Wesermarsch, où le prix du mètre carré n'est que de 1 833 euros.

Côte baltique: prix moins chers et forte demande

Sur la côte de la mer Baltique, il y a une image similaire, par laquelle la péninsule de Fischland-Darß-Zingst est la région la plus chère avec 4 450 euros par mètre carré. Des villes telles que Rostock (3 730 euros) et USETOM (près de 3 600 euros) enregistrent également des prix relativement élevés ici. Les premières analyses montrent également que dans le district de Vorpommern-Greifswald, les prix immobiliers de près de 1 600 euros par mètre carré sont atteints, ce qui fait de cette région la moins chère de la mer Baltique.

Une forte demande d'immobilier avec des vues d'eau, un équipement moderne et une bonne locabilité façonnent le marché. Les normes énergétiques et les mesures de rénovation deviennent également de plus en plus importantes. Le Coast Report 2023 de Poll Immobilien confirme ces développements et note également que ces dernières années, une forte demande a entraîné une augmentation des prix.

Analyse et tendances du marché

Bien que dans certaines régions, telles que les îles de Frisie du Nord, le prix-rabitation, il existe également des zones où les prix stagnent ou même baissent. Par exemple, les prix du mètre carré sur les îles de Frisie du Nord en 2023 ont chuté de 7,5% pour atteindre une moyenne de 12 866 euros, Sylt a continué d'être l'île la plus chère avec une baisse de 14%. Une légère baisse du prix a également été observée de 0,5% dans les îles de la Frisie de l'Est.

Sur le continent, les prix montrent une tendance négative, avec une baisse des districts de Friesland и Aurich pouvant atteindre 8,6%. On peut indiquer que la gamme de biens immobiliers a augmenté dans ces régions tandis que la demande a diminué. Cela conduit à des temps de marketing plus longs et illustre le marché difficile que les acheteurs trouvent actuellement.

Dans l'ensemble, le marché immobilier de la côte nord et de la mer Baltique reste caractérisé par des changements dynamiques, qui représentent à la fois des opportunités et des défis. Les acheteurs et les vendeurs doivent s'adapter à un environnement changeant dans lequel les prix augmentés et en baisse sont à l'ordre du jour. Les développements actuels montrent que la région reste attrayante pour les acheteurs, en particulier en ce qui concerne les propriétés de haute qualité avec des fonctionnalités spéciales.