Kiinteistöjen hinnat pohjoisessa ja Itämeressä: uusi hinnankorotus?

Kiinteistöjen hinnat pohjoisessa ja Itämeressä: uusi hinnankorotus?

Sylt, Deutschland - Saksan pohjois- ja Itämeren rannikon kiinteistöhinnat lisääntyivät jälleen vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä. Tämä suuntaus Pohjois -Friisian saarilla on erityisen voimakas, missä asuinkiinteistöjen hinnat houkuttelevat voimakkaasti. OE24: n nykyisten tietojen mukaan keskimääräinen neliömetrin hinta Pohjois -Friisian saarilla on 12 294 euroa, mikä vastaa 10,3 prosentin kasvua viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

kallein alue tässä yhteydessä on Sylt, jossa neliömetrin hinta on tällä hetkellä 14 597 euroa. Myös tässä on kasvua 5,3 prosenttia. Sitä vastoin Itä -Friisiansaaret ilmoittavat keskimäärin 8 743 euron neliömetrin hinnan, joka kuitenkin osoittaa laskun 2,9 prosenttia. Halvimmat kiinteistöt löytyvät edelleen Wesermarschin alueelta, jossa neliömetrin hinta on vain 1 833 euroa.

Baltic Coast: halvemmat hinnat ja korkea kysyntä

Itämeren rannikolla on samanlainen kuva, jolla Fischland-Darß-Zingst-niemimaa on kallein alue, jolla on 4 450 euroa neliömetriä kohti. Kaupungit, kuten Rostock (3 730 euroa) ja käytettyjä (lähes 3 600 euroa), kirjataan tässä myös suhteellisen korkeat hinnat. Ensimmäiset analyysit osoittavat myös, että Vorpommerry-Greifswaldin alueella saavutetaan lähes 1 600 euroa neliömetriä kohti lähes 1 600 euroa, mikä tekee tästä alueesta halvimman Itämerellä.

Kiinteistöjen korkea kysyntä, josta on vesinäkymät, nykyaikaiset laitteet ja hyvä vuokrausmuotoilu. Myös energiset standardit ja kunnostustoimenpiteet ovat yhä tärkeämpiä. Kyselyn Immobilenin rannikkoraportti 2023 vahvistaa nämä kehityksen ja huomauttaa myös, että viime vuosina jatkuva korkea kysyntä on johtanut hinnankorotukseen.

Markkina -analyysi ja trendit

Vaikka joillakin alueilla, kuten Pohjois -Friisian saarilla, hinta -ajoissa, on myös alueita, joilla hinnat pysähtyvät tai jopa putoavat. Esimerkiksi Pohjois -Friisian saarten neliömetrin hinnat vuonna 2023 laskivat 7,5 prosenttia keskimäärin 12 866 euroa, ja Sylt oli edelleen kallein saari, jonka lasku oli 14 prosenttia. Hinnan väheneminen havaittiin myös 0,5 prosenttia Itä -Friisian saarilla.

Manner -alueella hinnat osoittavat negatiivisen taipumuksen, ja Friesland и Aurichin alueilla on jopa 8,6 prosenttia. Voidaan todeta, että kiinteistöalue on lisääntynyt näillä alueilla, kun kysyntä on vähentynyt. Tämä johtaa pidempiin markkinointiaikoihin ja kuvaa ostajien tällä hetkellä löytämiä vaikeita markkinoita.

Kaiken kaikkiaan pohjoisen ja Itämeren rannikon kiinteistömarkkinoille on ominaista dynaamiset muutokset, jotka edustavat sekä mahdollisuuksia että haasteita. Ostajien ja myyjien on sopeutettava muuttuvaan ympäristöön, jossa sekä nousevat että laskevat hinnat ovat asialistalla. Nykyinen kehitys osoittaa, että alue on edelleen houkutteleva ostajille, etenkin kun kyse on korkealaatuisista ominaisuuksista, joilla on erityisominaisuuksia.