Kinnisvarahinnad Põhja- ja Balti merel: uus hinnatõus?

Kinnisvarahinnad Põhja- ja Balti merel: uus hinnatõus?

Sylt, Deutschland - Saksamaa põhja- ja Balti mere rannikul kinnisvarahinnad olid 2025. aasta esimeses kvartalis taas suurenenud. See suundumus Põhja -Frisia saartel on eriti väljendunud, kus elamukinnisvara hinnad meelitavad tugevalt. OE24 praeguste andmete kohaselt on Põhja -Friisi saarte keskmine ruutmeetri hind 12 294 eurot, mis vastab 10,3 protsenti suurenemisele võrreldes eelmise aasta sama perioodiga.

Selles kontekstis on kõige kallim piirkond SYLT, kus ruutmeetri hind on praegu 14 597 eurot. Ka siin suureneb 5,3 protsenti. Seevastu East Frisiani saarte teatel on keskmine ruutmeeter 8743 eurot, mis näitab aga 2,9 protsenti. Odavaimad omadused leiate endiselt Wesermarschi rajoonist, kus ruutmeetri hind on vaid 1833 eurot.

Balti rannik: odavamad hinnad ja suur nõudlus

Läänemere rannikul on sarnane pilt, mille käigus Fischland-Darß-Zingsti poolsaar on kõige kallim piirkond, kus on 4 450 eurot ruutmeetri kohta. Ka linnad nagu Rostock (3730 eurot) ja kasutatudom (peaaegu 3600 eurot) registreerivad siin suhteliselt kõrged hinnad. Esimesed analüüsid näitavad ka, et Vorpommern-Greifswaldi ringkonnas saavutatakse kinnisvarahinnad peaaegu 1600 eurot ruutmeetri kohta, mis teeb selle piirkonna Läänemere odavaimaks.

Turu kujundab suur nõudlus veevaade, kaasaegse seadme ja hea renditavuse järele. Samuti muutuvad üha olulisemaks energilised standardid ja renoveerimismeetmed. Poll Immobilieni ranniku aruanne 2023 kinnitab neid arenguid ja märgib ka, et viimastel aastatel on jätkuv suur nõudlus põhjustanud hinnatõusu.

turuanalüüs ja trendid

Ehkki mõnes piirkonnas, näiteks Põhja -Frisia saarte, hinnaga, on ka piirkondi, kus hinnad seisavad või isegi langevad. Näiteks langesid 2023. aastal Põhja -Frisiani saarte ruutmeetri hinnad 7,5 protsenti keskmiselt 12 866 euroni, SYLT oli jätkuvalt kõige kallim saar, vähenedes 14 protsenti. Hinna väikest langust täheldati ka Ida -Friisi saartel 0,5 protsenti.

Mandriosas näitavad hinnad negatiivset kalduvust, Frieslandi и aurichi linnaosades kuni 8,6 protsenti. Võib öelda, et nendes piirkondades on kinnisvara ulatus kasvanud, kuni nõudlus on vähenenud. See viib pikema turundusajani ja illustreerib keerulist turgu, mille ostjad praegu leiavad.

Üldiselt iseloomustavad Põhja- ja Läänemere ranniku kinnisvaraturg endiselt dünaamilised muutused, mis esindavad nii võimalusi kui ka väljakutseid. Ostjad ja müüjad peavad kohanema muutuva keskkonnaga, kus päevakorras on nii suurenevad kui ka langevad hinnad. Praegused arengud näitavad, et piirkond on ostjatele endiselt atraktiivne, eriti kui tegemist on eriväljadega kõrgekvaliteediliste omadustega.