Precios inmobiliarios en el Mar Norte y Báltico: ¿un nuevo aumento de precios?

Precios inmobiliarios en el Mar Norte y Báltico: ¿un nuevo aumento de precios?

Sylt, Deutschland - Los precios inmobiliarios en la costa alemana del norte y el mar de Báltico registraron un aumento nuevamente en el primer trimestre de 2025. Esta tendencia en las Islas North Frisian es particularmente pronunciada, donde los precios de las propiedades residenciales se atraen fuertemente. Según los datos actuales de OE24, el precio promedio del medidor cuadrado en las islas del norte de Frisian es de 12,294 euros, lo que corresponde a un aumento de 10.3 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado.

La región más cara en este contexto sigue siendo SYLT, donde el precio del medidor cuadrado es actualmente de 14,597 euros. Aquí, también, hay un aumento del 5,3 por ciento. En contraste, las islas del este de Frisian informan un precio promedio de metros cuadrados de 8,743 euros, lo que, sin embargo, muestra una disminución del 2.9 por ciento. Las propiedades más baratas aún se pueden encontrar en el distrito de Wesermarsch, donde el precio del medidor cuadrado es de solo 1,833 euros.

Costa Báltica: precios más baratos y alta demanda

En la costa del mar Báltico hay una imagen similar, por la cual la península Fischland-Darß-Zingst es la región más cara con 4.450 euros por metro cuadrado. Cities como Rostock (3,730 euros) y UsedOM (casi 3,600 euros) también registran precios relativamente altos aquí. Los primeros análisis también muestran que en el distrito de VorPommern-Greifswald, se logran precios inmobiliarios de casi 1,600 euros por metro cuadrado, lo que hace que esta región sea la más barata en el Mar Báltico.

Una gran demanda de bienes raíces con vistas al agua, equipos modernos y buena rentabilidad da forma al mercado. Los estándares energéticos y las medidas de renovación también se están volviendo cada vez más importantes. El informe de la costa 2023 de la encuesta Immobilien confirma estos desarrollos y también señala que en los últimos años una alta demanda continua ha llevado a un aumento de precios.

Análisis y tendencias de mercado

Aunque en algunas regiones, como las islas del norte de Frisian, el precio de los precios, también hay áreas donde los precios se estancan o incluso caen. Por ejemplo, los precios de los medidores cuadrados en las islas del norte de Frisian en 2023 cayeron un 7,5 por ciento a un promedio de 12,866 euros, y SYLT continuó siendo la isla más cara con una disminución del 14 por ciento. Una ligera disminución en el precio también se observó en un 0,5 por ciento en las islas del este de Frisian.

En el continente, los precios muestran una tendencia negativa, con una disminución en los distritos de Friesland и Aurich de hasta 8.6 por ciento. Se puede afirmar que el rango de bienes raíces ha aumentado en estas regiones, mientras que la demanda ha disminuido. Esto lleva a tiempos de marketing más largos e ilustra el mercado difícil que los compradores encuentran actualmente.

En general, el mercado inmobiliario en la costa del Mar Norte y Báltico sigue siendo caracterizado por cambios dinámicos, que representan oportunidades y desafíos. Los compradores y los vendedores tienen que adaptarse a un entorno cambiante en el que los precios aumentados y de caída están en la agenda. Los desarrollos actuales muestran que la región sigue siendo atractiva para los compradores, especialmente cuando se trata de propiedades de alta calidad con características especiales.