Οι τιμές των ακινήτων στη Βόρεια και τη Βαλτική Θάλασσα: μια νέα αύξηση των τιμών;

Οι τιμές των ακινήτων στη Βόρεια και τη Βαλτική Θάλασσα: μια νέα αύξηση των τιμών;

Sylt, Deutschland - Οι τιμές των ακινήτων στη γερμανική βόρεια και την ακτή της Βαλτικής Θάλασσας κατέγραψαν μια αύξηση και πάλι το πρώτο τρίμηνο του 2025. Αυτή η τάση στα νησιά της Βόρειας Φρεϊνίας είναι ιδιαίτερα έντονη, όπου οι τιμές για τις κατοικημένες ιδιότητες προσελκύουν έντονα. Σύμφωνα με τα τρέχοντα στοιχεία του OE24, η μέση τιμή τετραγωνικού μέτρου στα νησιά της Βόρειας Φρεϊνίας είναι 12.294 ευρώ, η οποία αντιστοιχεί σε αύξηση 10,3 % σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Η πιο ακριβή περιοχή σε αυτό το πλαίσιο παραμένει SYLT, όπου η τιμή του τετραγωνικού μέτρου είναι σήμερα 14.597 ευρώ. Και εδώ υπάρχει αύξηση 5,3 %. Αντίθετα, τα νησιά της Ανατολικής Φρεϊνίας αναφέρουν μια μέση τιμή τετραγωνικού μέτρου 8.743 ευρώ, η οποία, ωστόσο, δείχνει μείωση κατά 2,9 %. Οι φθηνότερες ιδιότητες μπορούν ακόμα να βρεθούν στην περιοχή Wesermarsch, όπου η τιμή του τετραγωνικού μέτρου είναι μόνο 1.833 ευρώ.

Baltic Coast: Φτηνότερες τιμές και υψηλή ζήτηση

Στην ακτή της Βαλτικής Θάλασσας υπάρχει μια παρόμοια εικόνα, όπου η χερσόνησος Fischland-Darß-zingst είναι η πιο ακριβή περιοχή με 4.450 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι πόλεις όπως το Rostock (3.730 ευρώ) και το χρησιμοποιημένο (σχεδόν 3.600 ευρώ) καταγράφουν επίσης συγκριτικά υψηλές τιμές εδώ. Οι πρώτες αναλύσεις δείχνουν επίσης ότι στην περιοχή Vorpommern-Greifswald, επιτυγχάνονται οι τιμές των ακινήτων περίπου 1.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που καθιστά την περιοχή αυτή τη φθηνότερη στη Βαλτική Θάλασσα.

Η υψηλή ζήτηση για ακίνητα με θέα στο νερό, σύγχρονο εξοπλισμό και καλή ενοικίαση διαμορφώνει την αγορά. Τα ενεργειακά πρότυπα και τα μέτρα ανακαίνισης καθίστανται επίσης όλο και πιο σημαντικά. Η έκθεση Coast 2023 της δημοσκόπησης Immobilien επιβεβαιώνει αυτές τις εξελίξεις και επίσης σημειώνει ότι τα τελευταία χρόνια μια συνεχή υψηλή ζήτηση έχει οδηγήσει σε αύξηση των τιμών.

Ανάλυση και τάσεις αγοράς

Παρόλο που σε ορισμένες περιοχές, όπως τα νησιά της Βόρειας Φρεϊνίας, η τιμή -Razor, υπάρχουν επίσης περιοχές όπου οι τιμές είναι στάσιμες ή ακόμα και μειώνονται. Για παράδειγμα, οι τιμές των τετραγωνικών μέτρων στα νησιά της Βόρειας Φρεϊνίας το 2023 μειώθηκαν κατά 7,5 % κατά μέσο όρο 12.866 ευρώ, με το SYLT να είναι το πιο ακριβό νησί με μείωση 14 %. Μία ελαφρά μείωση της τιμής παρατηρήθηκε επίσης κατά 0,5 % στα νησιά της Ανατολικής Φρεϊνίας.

Στην ηπειρωτική χώρα, οι τιμές δείχνουν αρνητική τάση, με μείωση των περιφερειών της Friesland A Aurich έως και 8,6 %. Μπορεί να αναφερθεί ότι το εύρος των ακινήτων έχει αυξηθεί σε αυτές τις περιοχές, ενώ η ζήτηση έχει μειωθεί. Αυτό οδηγεί σε μεγαλύτερους χρόνους μάρκετινγκ και απεικονίζει τη δύσκολη αγορά που βρίσκουν οι αγοραστές επί του παρόντος.

Συνολικά, η αγορά ακινήτων στη βόρεια και την ακτή της Βαλτικής Θάλασσας παραμένει χαρακτηρισμένη από δυναμικές αλλαγές, οι οποίες αντιπροσωπεύουν τόσο ευκαιρίες όσο και προκλήσεις. Οι αγοραστές και οι πωλητές πρέπει να προσαρμοστούν σε ένα μεταβαλλόμενο περιβάλλον στο οποίο τόσο οι αυξανόμενες όσο και οι μειωμένες τιμές βρίσκονται στην ημερήσια διάταξη. Οι τρέχουσες εξελίξεις δείχνουν ότι η περιοχή παραμένει ελκυστική για τους αγοραστές, ειδικά όταν πρόκειται για ιδιότητες υψηλής ποιότητας με ειδικά χαρακτηριστικά.